Prix immobilier a Drap
5 k habitants · 5,5 km2 · 997 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Drap pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
103
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Drap
Prix m2 appartement
3 202 EUR
Mediane 3 202 EUR
↑ 29,1%Prix m2 maison
4 296 EUR
12 mois glissants
↑ 26,2%Transactions 12m
103
DVF consolide
↑ 41,2%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele12,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Drap en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+29,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,3 % sur 5 ans. Drap reste en repli de long terme.
02
+41,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Drap
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
50 transactions — 24 mois glissants
76% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 854 €
Médiane
3 443 €
P75
4 453 €
Lecture
50% des appartements à Drap se vendent entre 1 854 et 4 453 €/m². Au-delà de 4 453 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Drap. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%4 457 €/m²
T2
15%4 550 €/m²
T3
35%3 634 €/m²
T4
21%1 646 €/m²
T5+
6%2 525 €/m²
Maison
21%3 629 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Drap
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 26 AV JEAN MOULIN | Appartement | T2 | 40 m² | 180 k€ | 4 500 € |
| 19 déc. 25 | 21 AV GEN DE GAULLE | Dépendance | — | — | 254 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 5739 CONDAMINE | Appartement | T3 | 64 m² | 175 k€ | 2 734 € |
| 08 déc. 25 | 23 AV GEN DE GAULLE | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 21 AV GEN DE GAULLE | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 360 RTE DE LA COLLE | Maison | T4 | 105 m² | 486 k€ | 4 632 € |
| 04 déc. 25 | 5675 CONDAMINE | Appartement | T5 | 104 m² | 130 k€ | 1 250 € |
| 26 nov. 25 | 21 AV GEN DE GAULLE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 24 nov. 25 | BOTTIN SUD | — | — | — | 26 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 220 BOTTIN SUD | Appartement | T3 | 110 m² | 525 k€ | 4 773 € |
| 18 nov. 25 | 650 CHE DU GREC | Maison | T4 | 140 m² | 330 k€ | 2 357 € |
| 12 nov. 25 | 1 MTE GREC | Maison | T3 | 62 m² | 225 k€ | 3 629 € |
| 06 nov. 25 | 23 AV GEN DE GAULLE | Appartement | T2 | 40 m² | 182 k€ | 4 550 € |
| 05 nov. 25 | 53 AV GEN DE GAULLE | Appartement | T4 | 100 m² | 219 k€ | 2 190 € |
| 30 oct. 25 | 12 AV JEAN MOULIN | Appartement | T3 | 88 m² | 239 k€ | 2 716 € |
| 29 oct. 25 | 51 AV GEN DE GAULLE | Appartement | T3 | 58 m² | 258 k€ | 4 448 € |
| 27 oct. 25 | 23 AV GEN DE GAULLE | Appartement | T2 | 42 m² | 185 k€ | 4 405 € |
| 14 oct. 25 | 5635 CONDAMINE | Appartement | T4 | 148 m² | 130 k€ | 878 € |
| 09 oct. 25 | 1670 CHE DE L IBAC | Appartement | T3 | 69 m² | 128 k€ | 1 848 € |
| 09 oct. 25 | PLAN DU MOULIN | — | — | — | 13 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Drap
Le cycle local en 60 mois. Drap est -0,3% sur 5 ans.
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Comparez Drap aux communes voisines
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5 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Drap
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Drap
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Drap en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Drap s'établit à 3 202 €/m² sur 12 mois glissants, +29,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 296 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Drap ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Drap ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Drap ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026