Contes
8 k habitants · 19,52 km² · 405 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Contes issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 351 €
Médiane 3 351 €
↓ 34,8%Prix m² maison
4 261 €
12 mois glissants
↓ 31,3%Transactions 12m
44
DVF consolidé
↓ 20,4%Délai de vente
60 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation13,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
2/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Contes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-34,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -9,9 % sur 5 ans. Contes reste en repli de long terme.
02
-20,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
40 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 090 €
Médiane
2 357 €
P75
2 508 €
Lecture
50% des appartements à Contes se vendent entre 2 090 et 2 508 €/m². Au-delà de 2 508 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Contes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%2 508 €/m²
T2
26%2 252 €/m²
T3
22%2 357 €/m²
Maison
35%4 251 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Contes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | LE VALLON | — | — | — | 10 k€ | — |
| 23 juin 25 | 181 CHE DU BAUDARIC | Dépendance | — | — | 430 k€ | — |
| 23 juin 25 | 181 CHE DU BAUDARIC | Maison | T6 | 112 m² | 430 k€ | 3 839 € |
| 23 juin 25 | 90 AV SIMONE VEIL | Appartement | T2 | 45 m² | 60 k€ | 1 333 € |
| 23 juin 25 | 181 CHE DU BAUDARIC | Dépendance | — | — | 430 k€ | — |
| 23 juin 25 | CHE DU BAUDARIC | — | — | — | 430 k€ | — |
| 23 juin 25 | 543 RTE DEPARTEMENTALE 2204 | Dépendance | — | — | 165 k€ | — |
| 23 juin 25 | 543 RTE DEPARTEMENTALE 2204 | Appartement | T3 | 70 m² | 165 k€ | 2 357 € |
| 23 juin 25 | 543 RTE DEPARTEMENTALE 2204 | Dépendance | — | — | 165 k€ | — |
| 23 juin 25 | 181 CHE DU BAUDARIC | Maison | T6 | 112 m² | 430 k€ | 3 839 € |
| 23 juin 25 | CHE DU BAUDARIC | — | — | — | 430 k€ | — |
| 12 juin 25 | 24 RUE CHARLES BINET | Appartement | T2 | 40 m² | 93 k€ | 2 325 € |
| 11 juin 25 | LES AYAS DERRIERES | — | — | — | 210 k€ | — |
| 11 juin 25 | LAS AYAS SOUBRANNES | — | — | — | 210 k€ | — |
| 11 juin 25 | LAS AYAS SOUBRANNES | — | — | — | 210 k€ | — |
| 02 juin 25 | 16 RUE DELSERRE | Appartement | T2 | 26 m² | 65 k€ | 2 481 € |
| 28 mai 25 | 1233 RTE DE LA VERNEA | Maison | T1 | 18 m² | 315 k€ | 17 500 € |
| 28 mai 25 | 1233 RTE DE LA VERNEA | Dépendance | — | — | 315 k€ | — |
| 28 mai 25 | 1233 RTE DE LA VERNEA | Maison | T2 | 63 m² | 315 k€ | 5 000 € |
| 28 mai 25 | LEUZE | — | — | — | 315 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Contes
Le cycle local en 60 mois. Contes est -9,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Contes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
2/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Contes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HABITAT 06
22 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Contes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Contes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Contes s'établit à 3 351 €/m² sur 12 mois glissants, -34,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 261 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Contes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Contes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Contes ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026