Prix immobilier a Saint-Jeannet
4 k habitants · 14,59 km2 · 305 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Jeannet pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
126
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Jeannet
Prix m2 appartement
4 038 EUR
Mediane 4 038 EUR
↓ 17,1%Prix m2 maison
4 943 EUR
12 mois glissants
↓ 15,4%Transactions 12m
126
DVF consolide
↑ 26,4%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele16,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Jeannet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-17,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +7,8 % sur 5 ans. Saint-Jeannet reste structurellement haussier.
02
+26,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Jeannet
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
53% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 21%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 249 €
Médiane
3 658 €
P75
6 187 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Jeannet se vendent entre 3 249 et 6 187 €/m². Au-delà de 6 187 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Jeannet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%4 331 €/m²
T2
5%4 062 €/m²
T3
10%3 443 €/m²
T4
2%3 500 €/m²
Maison
82%5 615 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Jeannet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 25 | 76 RUE DU TREILLARD | Maison | T2 | 54 m² | 150 k€ | 2 778 € |
| 25 nov. 25 | 11 RUE SAINTE BARBE | Appartement | T3 | 70 m² | 226 k€ | 3 229 € |
| 21 nov. 25 | 440 CRS 41 DU PARRIAOU | Maison | T4 | 84 m² | 527 k€ | 6 275 € |
| 20 nov. 25 | 65 CHE DU TOUROUN | Maison | T4 | 182 m² | 640 k€ | 3 516 € |
| 18 nov. 25 | 1345 CRS 50 DU PEYROUAS | Maison | T3 | 154 m² | 375 k€ | 2 435 € |
| 12 nov. 25 | 358 CHE DES MOULINS | Maison | T1 | 16 m² | 225 k€ | 14 062 € |
| 30 oct. 25 | 262 CR 20 DE SAINT ELOI | Maison | T3 | 230 m² | 1045 k€ | 4 543 € |
| 28 oct. 25 | 450 CRS 17 DE CHATEAU BRESSON | Maison | T5 | 230 m² | 243 k€ | 1 058 € |
| 24 oct. 25 | 6 RUE DE LA ROMEGUIERE | Appartement | T2 | 52 m² | 170 k€ | 3 269 € |
| 24 oct. 25 | 96 RUE DU TREILLARD | Maison | T3 | 68 m² | 215 k€ | 3 162 € |
| 22 oct. 25 | 365 CHE DE LA TOURRAQUE | Maison | T5 | 140 m² | 596 k€ | 4 257 € |
| 17 oct. 25 | 67 CHE DE LA BILLOIRE VC 3 | Maison | T4 | 85 m² | 549 k€ | 6 460 € |
| 16 oct. 25 | 1520 CRS 75 DES VARS | Appartement | T3 | 91 m² | 237 k€ | 2 604 € |
| 09 oct. 25 | 1138 CHE DE LA BILLOIRE VC 3 | Maison | T5 | 244 m² | 810 k€ | 3 320 € |
| 08 oct. 25 | 41 RUE NATIONALE | Appartement | T2 | 23 m² | 185 k€ | 8 043 € |
| 07 oct. 25 | SAINT ESTEVE | — | — | — | 175 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 2440 CHE DE PROVENCE VC 10 | Maison | T6 | 300 m² | 714 k€ | 2 380 € |
| 30 sept. 25 | 1076 CHE DE LA BILLOIRE VC 3 | Maison | T6 | 272 m² | 655 k€ | 2 409 € |
| 25 sept. 25 | 67 CHE DE LA BILLOIRE VC 3 | Maison | T4 | 80 m² | 485 k€ | 6 062 € |
| 10 sept. 25 | 2400 LE PEYRON | Appartement | T4 | 518 m² | 500 k€ | 965 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Jeannet
Le cycle local en 60 mois. Saint-Jeannet est +7,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Jeannet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Jeannet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Jeannet
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Jeannet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jeannet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Jeannet s'établit à 4 038 €/m² sur 12 mois glissants, -17,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 943 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Jeannet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Jeannet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Jeannet ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026