Saint-Jeannet
4 k habitants · 14,59 km² · 305 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Jeannet issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 074 €
Médiane 4 074 €
↓ 34,6%Prix m² maison
4 890 €
12 mois glissants
↓ 31,1%Transactions 12m
38
DVF consolidé
↑ 11,4%Délai de vente
64 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation16,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Jeannet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-34,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -4,6 % sur 5 ans. Saint-Jeannet reste en repli de long terme.
02
+11,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 535 €
Médiane
2 857 €
P75
3 178 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Jeannet se vendent entre 2 535 et 3 178 €/m². Au-delà de 3 178 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Jeannet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
15%2 857 €/m²
Maison
85%4 034 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Jeannet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 54 RUE DU PONTIS | Maison | T3 | 60 m² | 310 k€ | 5 167 € |
| 27 juin 25 | 450 CRS 17 DE CHATEAU BRESSON | — | — | — | 243 k€ | — |
| 27 juin 25 | 450 CRS 17 DE CHATEAU BRESSON | Maison | T5 | 115 m² | 243 k€ | 2 116 € |
| 27 juin 25 | 450 CRS 17 DE CHATEAU BRESSON | Maison | T5 | 115 m² | 243 k€ | 2 116 € |
| 27 juin 25 | 450 CRS 17 DE CHATEAU BRESSON | Dépendance | — | — | 243 k€ | — |
| 27 juin 25 | 450 CRS 17 DE CHATEAU BRESSON | Dépendance | — | — | 243 k€ | — |
| 26 juin 25 | 385 AV DE SAINT ESTEVE | Dépendance | — | — | 700 k€ | — |
| 26 juin 25 | 385 AV DE SAINT ESTEVE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 300 m² | 700 k€ | — |
| 26 juin 25 | 385 AV DE SAINT ESTEVE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 300 m² | 700 k€ | — |
| 26 juin 25 | 385 AV DE SAINT ESTEVE | Appartement | T4 | 200 m² | 700 k€ | 3 500 € |
| 19 juin 25 | 555 CR 61 DE BEAUME GAIRARD | Maison | T5 | 166 m² | 980 k€ | 5 904 € |
| 19 juin 25 | 555 CR 61 DE BEAUME GAIRARD | Dépendance | — | — | 980 k€ | — |
| 19 juin 25 | 555 CR 61 DE BEAUME GAIRARD | Dépendance | — | — | 980 k€ | — |
| 19 juin 25 | 555 CR 61 DE BEAUME GAIRARD | Maison | T5 | 166 m² | 980 k€ | 5 904 € |
| 13 juin 25 | 515 RTE METROPOLITAINE 1 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 850 m² | 800 k€ | — |
| 11 juin 25 | 1980 CHE DE PROVENCE VC 10 | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 11 juin 25 | 1980 CHE DE PROVENCE VC 10 | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 11 juin 25 | 1980 CHE DE PROVENCE VC 10 | Appartement | T4 | 122 m² | 270 k€ | 2 213 € |
| 11 juin 25 | CHATEAU DE LA GAUDE | — | — | — | 270 k€ | — |
| 11 juin 25 | CHATEAU DE LA GAUDE | — | — | — | 270 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Jeannet
Le cycle local en 60 mois. Saint-Jeannet est -4,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Jeannet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Jeannet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jeannet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Jeannet s'établit à 4 074 €/m² sur 12 mois glissants, -34,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 890 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Jeannet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Jeannet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Jeannet ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026