Prix immobilier a Le Rouret
4 k habitants · 7,19 km2 · 585 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Rouret pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
131
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Le Rouret
Prix m2 appartement
5 370 EUR
Mediane 5 370 EUR
↑ 37,2%Prix m2 maison
5 500 EUR
12 mois glissants
↑ 33,5%Transactions 12m
131
DVF consolide
↓ 4,3%Delai de vente
69 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele21,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
58/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Rouret en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+37,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -25,1 % sur 5 ans. Le Rouret reste en repli de long terme.
02
-4,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Rouret
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
26 transactions — 24 mois glissants
15% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 800 €
Médiane
6 538 €
P75
10 415 €
Lecture
50% des appartements à Le Rouret se vendent entre 3 800 et 10 415 €/m². Au-delà de 10 415 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Rouret. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%5 609 €/m²
T3
10%3 800 €/m²
T5+
4%10 415 €/m²
Maison
82%5 332 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Rouret
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 158 CHE DE LA PINEDE | Maison | T5 | 318 m² | 590 k€ | 1 855 € |
| 16 déc. 25 | 42 AV DE NICE | Appartement | T3 | 62 m² | 180 k€ | 2 903 € |
| 11 déc. 25 | 14 CHE DE SAINT JEAN | Maison | T4 | 90 m² | 604 k€ | 6 706 € |
| 10 déc. 25 | 4 CHE DES PIERRES DE MOULIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 35 m² | 80 k€ | — |
| 04 déc. 25 | GORGE DES TRUCS | — | — | — | 25 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 15 CHE DE SAINT JEAN | Maison | T4 | 100 m² | 579 k€ | 5 792 € |
| 01 déc. 25 | 36 CHE DE FONT FIGUIERE | Maison | T3 | 52 m² | 410 k€ | 7 879 € |
| 28 nov. 25 | 204 CHE DE FONT FIGUIERE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 100 RTE DE NICE | Appartement | T3 | 100 m² | 380 k€ | 3 800 € |
| 21 nov. 25 | 17 CHE DES MOUTONS | Maison | T4 | 180 m² | 550 k€ | 3 056 € |
| 21 nov. 25 | 75 RTE D OPIO | Maison | T3 | 176 m² | 380 k€ | 2 159 € |
| 21 nov. 25 | 6 CHE DE LA GORGUE DES TRUCS | Maison | T6 | 330 m² | 645 k€ | 1 953 € |
| 17 nov. 25 | 2 CHE DE SAINT JEAN | Maison | T4 | 102 m² | 621 k€ | 6 088 € |
| 17 nov. 25 | 13 CHE DE PEIPELLEGRIN | Maison | T5 | 328 m² | 870 k€ | 2 652 € |
| 17 nov. 25 | 23 IMP FONT FIGUIERES | Maison | T8 | 402 m² | 280 k€ | 697 € |
| 07 nov. 25 | 25 CHE DE LA GORGUE DES TRUCS | Maison | T6 | 314 m² | 760 k€ | 2 420 € |
| 28 oct. 25 | 243 PAS DU BEAL | — | — | — | 280 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 31 CHE DES COMBES | Maison | T4 | 204 m² | 790 k€ | 3 873 € |
| 17 oct. 25 | 184 CLAMARQUIER | Maison | T3 | 70 m² | 485 k€ | 6 929 € |
| 09 oct. 25 | 20 CHE DES BOURGES | Maison | T4 | 260 m² | 790 k€ | 3 038 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Rouret
Le cycle local en 60 mois. Le Rouret est -25,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Rouret
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
58/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Rouret
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KAUFMAN ET BROAD COTE D'AZUR
41 logements
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Comparez Le Rouret aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Rouret
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Rouret
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Rouret en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Rouret s'établit à 5 370 €/m² sur 12 mois glissants, +37,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 500 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Rouret ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Rouret ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Rouret ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026