Le Rouret
4 k habitants · 7,19 km² · 585 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Rouret issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 334 €
Médiane 5 334 €
↓ 47,5%Prix m² maison
5 515 €
12 mois glissants
↓ 42,7%Transactions 12m
39
DVF consolidé
↓ 5,1%Délai de vente
70 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation21,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
63/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Rouret en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-47,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +13,8 % sur 5 ans. Le Rouret reste structurellement haussier.
02
-5,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
32 transactions — 24 mois glissants
6% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 53%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 000 €
Médiane
4 000 €
P75
4 000 €
Lecture
50% des appartements à Le Rouret se vendent entre 4 000 et 4 000 €/m². Au-delà de 4 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Rouret. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%4 000 €/m²
Maison
92%5 094 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Rouret
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | L HUBAC | — | — | — | 34 k€ | — |
| 18 juin 25 | L HUBAC | — | — | — | 34 k€ | — |
| 18 juin 25 | L HUBAC | — | — | — | 34 k€ | — |
| 06 juin 25 | 28 CHE DE FRAYERE | Dépendance | — | — | 675 k€ | — |
| 06 juin 25 | CLAMARQUIER | — | — | — | 2 k€ | — |
| 06 juin 25 | CLAMARQUIER | — | — | — | 2 k€ | — |
| 06 juin 25 | 28 CHE DE FRAYERE | Maison | T7 | 224 m² | 675 k€ | 3 011 € |
| 06 juin 25 | 4 CHE PLAN BERGIER | Maison | T4 | 125 m² | 582 k€ | 4 658 € |
| 06 juin 25 | 28 CHE DE FRAYERE | Dépendance | — | — | 675 k€ | — |
| 06 juin 25 | 28 CHE DE FRAYERE | Dépendance | — | — | 675 k€ | — |
| 06 juin 25 | 28 CHE DE FRAYERE | Dépendance | — | — | 675 k€ | — |
| 06 juin 25 | 28 CHE DE FRAYERE | Maison | T7 | 224 m² | 675 k€ | 3 011 € |
| 06 juin 25 | 4 CHE PLAN BERGIER | Dépendance | — | — | 582 k€ | — |
| 28 mai 25 | 27 CHE DU COLOMBIER | Dépendance | — | — | 2600 k€ | — |
| 28 mai 25 | 27 CHE DU COLOMBIER | Dépendance | — | — | 2600 k€ | — |
| 28 mai 25 | 27 CHE DU COLOMBIER | Maison | T8 | 269 m² | 2600 k€ | 9 665 € |
| 28 mai 25 | 27 CHE DU COLOMBIER | Maison | T8 | 269 m² | 2600 k€ | 9 665 € |
| 28 mai 25 | IMP DES MUSCADELLES | — | — | — | 2600 k€ | — |
| 28 mai 25 | 27 CHE DU COLOMBIER | Dépendance | — | — | 2600 k€ | — |
| 28 mai 25 | 27 CHE DU COLOMBIER | Dépendance | — | — | 2600 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Le Rouret
Le cycle local en 60 mois. Le Rouret est +13,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Rouret
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
63/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Rouret
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KAUFMAN ET BROAD COTE D'AZUR
41 logements
Communes similaires
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Rouret
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Rouret en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Rouret s'établit à 5 334 €/m² sur 12 mois glissants, -47,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 515 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Rouret ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Rouret ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Rouret ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026