Prix immobilier a Opio
3 k habitants · 9,34 km2 · 271 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Opio pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
149
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Opio
Prix m2 appartement
10 112 EUR
Mediane 10 112 EUR
↑ 129,0%Prix m2 maison
6 875 EUR
12 mois glissants
↑ 116,1%Transactions 12m
149
DVF consolide
↑ 19,9%Delai de vente
93 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele40,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Opio en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+129,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -33,2 % sur 5 ans. Opio reste en repli de long terme.
02
+19,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Opio
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
53% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 32%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 731 €
Médiane
7 288 €
P75
10 112 €
Lecture
50% des appartements à Opio se vendent entre 1 731 et 10 112 €/m². Au-delà de 10 112 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Opio. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%33 333 €/m²
T2
4%8 182 €/m²
T3
10%7 288 €/m²
T4
12%3 846 €/m²
T5+
4%755 €/m²
Maison
65%6 864 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Opio
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 6 CHE DE LA SOURCE | Maison | T6 | 438 m² | 1092 k€ | 2 493 € |
| 18 déc. 25 | 6 CHE DE LA SOURCE | Maison | T6 | 219 m² | 930 k€ | 4 247 € |
| 12 déc. 25 | 19 CHE DU TAMEYE | Maison | T3 | 80 m² | 300 k€ | 3 750 € |
| 12 déc. 25 | 19 CHE DU TAMEYE | Maison | T7 | 668 m² | 1300 k€ | 1 946 € |
| 12 déc. 25 | 12 CHE DU CARENTIER | Appartement | T4 | 344 m² | 450 k€ | 1 308 € |
| 11 déc. 25 | 8 CHE DE LA VERGELE | Maison | T7 | 334 m² | 1910 k€ | 5 719 € |
| 11 déc. 25 | 29 CHE DU POUDEIRAC | Maison | T4 | 284 m² | 654 k€ | 2 304 € |
| 20 nov. 25 | 22 CHE DU TAMEYE | Maison | T6 | 374 m² | 1332 k€ | 3 561 € |
| 07 nov. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 550 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 5236 CHE DU MOULIN | Appartement | T4 | 374 m² | 900 k€ | 2 406 € |
| 30 oct. 25 | 10 CHE CAMBARNIER NORD | Maison | T8 | 354 m² | 790 k€ | 2 232 € |
| 29 oct. 25 | 2 CHE DU SAUT | Appartement | T5 | 616 m² | 113 k€ | 183 € |
| 28 oct. 25 | 38 CHE DU TAMEYE | Maison | T6 | 400 m² | 1568 k€ | 3 919 € |
| 15 oct. 25 | LE SIARESQ | — | — | — | 320 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 5 RTE DE CANNES | Appartement | T3 | 59 m² | 430 k€ | 7 288 € |
| 13 oct. 25 | 13 CHE DU MOULIN | Maison | T5 | 324 m² | 1947 k€ | 6 010 € |
| 02 oct. 25 | 17 CHE DU POUDEIRAC | Maison | T6 | 388 m² | 949 k€ | 2 446 € |
| 24 sept. 25 | 31 CHE DU POUDEIRAC | Maison | T4 | 166 m² | 754 k€ | 4 544 € |
| 24 sept. 25 | 28 RTE DE NICE | — | — | — | 280 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 14 CHE DES CHAUVES | Maison | T3 | 98 m² | 540 k€ | 5 510 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Opio
Le cycle local en 60 mois. Opio est -33,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Opio
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Opio
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Opio
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Opio
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Opio en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Opio s'établit à 10 112 €/m² sur 12 mois glissants, +129,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 875 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Opio ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Opio ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Opio ?+
Délai médian estimé : 93 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026