Prix immobilier a Cabris
1 k habitants · 5,43 km2 · 267 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cabris pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
63
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Cabris
Prix m2 appartement
5 409 EUR
Mediane 5 409 EUR
↑ 46,7%Prix m2 maison
5 078 EUR
12 mois glissants
↑ 42,0%Transactions 12m
63
DVF consolide
↓ 40,9%Delai de vente
70 j
Estimation
↑ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele21,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
59/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cabris en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+46,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,3 % sur 5 ans. Cabris reste structurellement haussier.
02
-40,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cabris
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 953 €
Médiane
4 620 €
P75
5 287 €
Lecture
50% des appartements à Cabris se vendent entre 3 953 et 5 287 €/m². Au-delà de 5 287 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cabris. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%4 620 €/m²
Maison
92%5 675 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cabris
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 25 | 111 CHE DES AUDIDES | Maison | T5 | 226 m² | 570 k€ | 2 522 € |
| 05 déc. 25 | 731 AV ANDRE GIDE | Maison | T4 | 95 m² | 532 k€ | 5 600 € |
| 01 déc. 25 | 294 CHE DU PEYASCQ | Maison | T5 | 340 m² | 1150 k€ | 3 382 € |
| 26 nov. 25 | 199 CHE DE LA REINAUDE | Maison | T5 | 224 m² | 330 k€ | 1 473 € |
| 17 nov. 25 | 696 CHE DU MIGRANIER | Maison | T1 | 120 m² | 230 k€ | 1 917 € |
| 17 nov. 25 | 422 PROM SAINT JEAN | Maison | T5 | 320 m² | 490 k€ | 1 531 € |
| 28 oct. 25 | 205 CHE DE LA CROIX DE CISELLE | Maison | T4 | 240 m² | 530 k€ | 2 208 € |
| 24 oct. 25 | 14 RUE FREDERIC MISTRAL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 38 m² | 18 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 2 RUE DU DOYEN BAILET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 35 m² | 90 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 2 RUE DU DOYEN BAILET | Appartement | T2 | 35 m² | 115 k€ | 3 286 € |
| 30 sept. 25 | LES CROTTES | — | — | — | 150 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 7 VC DU CHATEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 183 m² | 1250 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 9 VC DU CHATEAU | Maison | T5 | 132 m² | 977 k€ | 7 404 € |
| 16 sept. 25 | 2 SAINT JEAN | Maison | T5 | 84 m² | 397 k€ | 4 726 € |
| 12 sept. 25 | 1930 CHE DE STRAMOUSSE | Maison | T4 | 164 m² | 830 k€ | 5 061 € |
| 08 sept. 25 | 50 CHE DES FOURQUES | Appartement | T2 | 69 m² | 262 k€ | 3 797 € |
| 04 sept. 25 | POURCIEUX | — | — | — | 184 k€ | — |
| 08 août 25 | 378 CHE DU MIGRANIER | Maison | T4 | 125 m² | 545 k€ | 4 360 € |
| 08 août 25 | FONT COUTEOU | — | — | — | 105 k€ | — |
| 06 août 25 | 201 PROM SAINT JEAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 960 m² | 1045 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Cabris
Le cycle local en 60 mois. Cabris est +9,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cabris
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
59/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cabris
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cabris
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cabris
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cabris en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cabris s'établit à 5 409 €/m² sur 12 mois glissants, +46,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 078 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cabris ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cabris ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cabris ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026