Théoule-sur-Mer
1 k habitants · 10,7 km² · 138 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Théoule-sur-Mer issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 784 €
Médiane 6 784 €
↓ 13,7%Prix m² maison
9 505 €
12 mois glissants
↓ 12,3%Transactions 12m
46
DVF consolidé
↑ 16,8%Délai de vente
78 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation27,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Théoule-sur-Mer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-13,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,6 % sur 5 ans. Théoule-sur-Mer reste structurellement haussier.
02
+16,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
114 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 58%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 241 €
Médiane
6 401 €
P75
7 404 €
Lecture
50% des appartements à Théoule-sur-Mer se vendent entre 5 241 et 7 404 €/m². Au-delà de 7 404 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Théoule-sur-Mer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
23%6 793 €/m²
T2
32%5 872 €/m²
T3
9%9 042 €/m²
Maison
36%9 306 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Théoule-sur-Mer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 21 BD DE L ESTEREL | Appartement | T2 | 31 m² | 165 k€ | 5 306 € |
| 20 juin 25 | 5 AV MATISSE | Appartement | T2 | 23 m² | 135 k€ | 5 872 € |
| 20 juin 25 | 70 AV DU PIC MARTIN | Dépendance | — | — | 665 k€ | — |
| 20 juin 25 | 70 AV DU PIC MARTIN | Maison | T4 | 109 m² | 665 k€ | 6 101 € |
| 20 juin 25 | 70 AV DU PIC MARTIN | Maison | T4 | 109 m² | 665 k€ | 6 101 € |
| 20 juin 25 | 70 AV DU PIC MARTIN | Dépendance | — | — | 665 k€ | — |
| 13 juin 25 | 3 CHE DU SOLEIL D OR | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 12 juin 25 | 8 RUE DES ECUREUILS | Dépendance | — | — | 3610 k€ | — |
| 12 juin 25 | 8 RUE DES ECUREUILS | Dépendance | — | — | 3610 k€ | — |
| 12 juin 25 | ST HUBERT | — | — | — | 3610 k€ | — |
| 12 juin 25 | 8 RUE DES ECUREUILS | Maison | T5 | 216 m² | 3610 k€ | 16 713 € |
| 12 juin 25 | 8 RUE DES ECUREUILS | Maison | T5 | 216 m² | 3610 k€ | 16 713 € |
| 11 juin 25 | 40 BD ST HUBERT | Dépendance | — | — | 406 k€ | — |
| 11 juin 25 | 40 BD ST HUBERT | Maison | T5 | 75 m² | 406 k€ | 5 408 € |
| 05 juin 25 | 75 BD DE LA CORNICHE D OR | Dépendance | — | — | 930 k€ | — |
| 05 juin 25 | 75 BD DE LA CORNICHE D OR | Appartement | T3 | 85 m² | 930 k€ | 10 941 € |
| 04 juin 25 | 14 AV DES HAUTS DE FOUGERES | Appartement | T2 | 66 m² | 2373 k€ | 35 956 € |
| 04 juin 25 | 14 AV DES HAUTS DE FOUGERES | Appartement | T2 | 66 m² | 2373 k€ | 35 956 € |
| 04 juin 25 | 14 AV DES HAUTS DE FOUGERES | Maison | T5 | 217 m² | 2373 k€ | 10 936 € |
| 04 juin 25 | 14 AV DES HAUTS DE FOUGERES | Maison | T5 | 217 m² | 2373 k€ | 10 936 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Théoule-sur-Mer
Le cycle local en 60 mois. Théoule-sur-Mer est +2,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Théoule-sur-Mer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Théoule-sur-Mer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Théoule-sur-Mer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Théoule-sur-Mer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Théoule-sur-Mer s'établit à 6 784 €/m² sur 12 mois glissants, -13,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 9 505 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Théoule-sur-Mer ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Théoule-sur-Mer ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Théoule-sur-Mer ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026