Prix immobilier a Saint-Jean-Cap-Ferrat
2 k habitants · 2,65 km2 · 578 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Jean-Cap-Ferrat pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
159
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Jean-Cap-Ferrat
Prix m2 appartement
11 818 EUR
Mediane 11 818 EUR
↓ 11,9%Prix m2 maison
21 509 EUR
12 mois glissants
↓ 10,7%Transactions 12m
159
DVF consolide
↓ 1,4%Delai de vente
101 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele47,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Jean-Cap-Ferrat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-11,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,4 % sur 5 ans. Saint-Jean-Cap-Ferrat reste en repli de long terme.
02
-1,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Jean-Cap-Ferrat
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
46 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 83%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
10 385 €
Médiane
12 857 €
P75
17 400 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Jean-Cap-Ferrat se vendent entre 10 385 et 17 400 €/m². Au-delà de 17 400 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Jean-Cap-Ferrat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%10 212 €/m²
T2
15%11 037 €/m²
T3
13%16 791 €/m²
T4
2%17 021 €/m²
T5+
2%17 783 €/m²
Maison
65%23 671 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 19 CHE DE PASSABLE | Maison | T12 | 1414 m² | 45000 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 51 BD DOMINIQUE DURANDY | Appartement | T3 | 145 m² | 2000 k€ | 13 793 € |
| 19 déc. 25 | 64 AV DENIS SEMERIA | Appartement | T3 | 134 m² | 2250 k€ | 16 791 € |
| 19 déc. 25 | 8 BD GENERAL DE GAULLE | Maison | T5 | 95 m² | 2400 k€ | 25 263 € |
| 18 déc. 25 | 45 BD GENERAL DE GAULLE | Maison | T8 | 2535 m² | 44550 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 12 AV DE LA LIBERATION | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 3 AV DEHOUVE ET VOYENNE | Maison | T8 | 860 m² | 17000 k€ | 19 767 € |
| 04 déc. 25 | 16 AV JEAN MERMOZ | Appartement | T2 | 86 m² | 420 k€ | 4 884 € |
| 02 déc. 25 | 20 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T2 | 62 m² | 440 k€ | 7 097 € |
| 28 nov. 25 | 50 AV JEAN MERMOZ | Maison | T3 | 70 m² | 1350 k€ | 19 286 € |
| 13 nov. 25 | 37 CHE DU ROY | Maison | T11 | 616 m² | 6800 k€ | 11 039 € |
| 04 nov. 25 | 49 AV CLAUDE VIGNON | Maison | T5 | 170 m² | 17800 k€ | 104 706 € |
| 23 oct. 25 | 9 PL GEORGES CLEMENCEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 36 m² | 360 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 20 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T2 | 46 m² | 520 k€ | 11 304 € |
| 22 oct. 25 | 64 AV DENIS SEMERIA | Appartement | T2 | 60 m² | 900 k€ | 15 000 € |
| 17 oct. 25 | 32 AV JEAN MERMOZ | Appartement | T3 | 72 m² | 1280 k€ | 17 779 € |
| 16 oct. 25 | 16 AV JEAN MERMOZ | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 36 m² | 390 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 7 AV PRINCE RAINIER III | Maison | T5 | 220 m² | 3730 k€ | 16 955 € |
| 10 oct. 25 | 15 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T2 | 35 m² | 450 k€ | 12 857 € |
| 24 sept. 25 | 16 AV JEAN MERMOZ | Appartement | T2 | 45 m² | 450 k€ | 10 000 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Le cycle local en 60 mois. Saint-Jean-Cap-Ferrat est -1,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Jean-Cap-Ferrat
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Jean-Cap-Ferrat
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Jean-Cap-Ferrat s'établit à 11 818 €/m² sur 12 mois glissants, -11,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 21 509 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Jean-Cap-Ferrat ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?+
Délai médian estimé : 101 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026