Auribeau-sur-Siagne
3 k habitants · 5,3 km² · 642 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Auribeau-sur-Siagne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 269 €
Médiane 4 269 €
↑ 287,1%Prix m² maison
5 300 €
12 mois glissants
↑ 258,4%Transactions 12m
25
DVF consolidé
↑ 63,9%Délai de vente
65 j
Estimation
↓ 38,0%Loyer m² moyen
Estimation17,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
31/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Auribeau-sur-Siagne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+287,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +20,2 % sur 5 ans. Auribeau-sur-Siagne reste structurellement haussier.
02
+63,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
22 transactions — 24 mois glissants
41% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
10 094 €
Médiane
16 500 €
P75
16 500 €
Lecture
50% des appartements à Auribeau-sur-Siagne se vendent entre 10 094 et 16 500 €/m². Au-delà de 16 500 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Auribeau-sur-Siagne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%— €/m²
T2
15%— €/m²
T4
23%16 500 €/m²
Maison
46%5 184 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Auribeau-sur-Siagne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | LE COULOUBRIER | — | — | — | 640 k€ | — |
| 20 juin 25 | 62 RUE JEAN GIONO | Dépendance | — | — | 295 k€ | — |
| 20 juin 25 | 62 RUE JEAN GIONO | Dépendance | — | — | 295 k€ | — |
| 20 juin 25 | 62 RUE JEAN GIONO | Dépendance | — | — | 295 k€ | — |
| 20 juin 25 | 62 RUE JEAN GIONO | Appartement | T4 | 80 m² | 295 k€ | 3 688 € |
| 05 juin 25 | 395 CHE DE CAREL | Maison | T4 | 142 m² | 490 k€ | 3 451 € |
| 05 juin 25 | 395 CHE DE CAREL | Dépendance | — | — | 490 k€ | — |
| 02 juin 25 | 633 RTE DE CANNES | Appartement | T2 | 45 m² | 2310 k€ | 51 333 € |
| 02 juin 25 | 633 RTE DE CANNES | Appartement | T4 | 140 m² | 2310 k€ | 16 500 € |
| 02 juin 25 | 633 RTE DE CANNES | Appartement | T2 | 45 m² | 2310 k€ | 51 333 € |
| 02 juin 25 | 633 RTE DE CANNES | Appartement | T4 | 140 m² | 2310 k€ | 16 500 € |
| 02 juin 25 | 633 RTE DE CANNES | Appartement | T1 | 30 m² | 2310 k€ | 77 000 € |
| 02 juin 25 | 633 RTE DE CANNES | Appartement | T1 | 30 m² | 2310 k€ | 77 000 € |
| 28 mai 25 | CAREL | — | — | — | 705 k€ | — |
| 28 mai 25 | 191 CHE DE CAREL | Maison | T5 | 136 m² | 705 k€ | 5 184 € |
| 28 mai 25 | CAREL | — | — | — | 705 k€ | — |
| 28 mai 25 | 191 CHE DE CAREL | Maison | T5 | 136 m² | 705 k€ | 5 184 € |
| 27 mai 25 | LE COULOUBRIER | — | — | — | 240 k€ | — |
| 27 mai 25 | LE COULOUBRIER | — | — | — | 240 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 231 CHE DE LA CALADE | Dépendance | — | — | 628 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Auribeau-sur-Siagne
Le cycle local en 60 mois. Auribeau-sur-Siagne est +20,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Auribeau-sur-Siagne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
31/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Auribeau-sur-Siagne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC LIDL
55 logements
Communes similaires
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Auribeau-sur-Siagne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Auribeau-sur-Siagne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Auribeau-sur-Siagne s'établit à 4 269 €/m² sur 12 mois glissants, +287,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 300 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Auribeau-sur-Siagne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Auribeau-sur-Siagne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Auribeau-sur-Siagne ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026