Prix immobilier a Tourrettes-sur-Loup
4 k habitants · 29,36 km2 · 142 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Tourrettes-sur-Loup pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
268
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Tourrettes-sur-Loup
Prix m2 appartement
5 085 EUR
Mediane 5 085 EUR
↓ 4,1%Prix m2 maison
5 280 EUR
12 mois glissants
↓ 3,7%Transactions 12m
268
DVF consolide
↑ 32,8%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele20,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
50/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Tourrettes-sur-Loup en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +79,3 % sur 5 ans. Tourrettes-sur-Loup reste structurellement haussier.
02
+32,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Tourrettes-sur-Loup
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
29 transactions — 24 mois glissants
24% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 34%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 401 €
Médiane
5 575 €
P75
8 413 €
Lecture
50% des appartements à Tourrettes-sur-Loup se vendent entre 4 401 et 8 413 €/m². Au-delà de 8 413 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Tourrettes-sur-Loup. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%6 286 €/m²
T2
8%12 000 €/m²
T3
7%5 083 €/m²
T4
3%3 280 €/m²
Maison
79%6 226 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Tourrettes-sur-Loup
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 3493 RTE DE LA COLLE | Maison | T4 | 336 m² | 405 k€ | 1 205 € |
| 16 déc. 25 | SAINT ANTOINE | — | — | — | 300 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 5376 LA MAGDELEINE | Maison | T3 | 175 m² | 1600 k€ | 9 143 € |
| 12 déc. 25 | CHORANE | — | — | — | 13 k€ | — |
| 05 déc. 25 | LES VALETTES DU LOUP | — | — | — | 463 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 32 GRAND RUE | Appartement | T2 | 60 m² | 290 k€ | 4 833 € |
| 28 nov. 25 | 855 RTE DE PROVENCE | Maison | T2 | 50 m² | 235 k€ | 4 700 € |
| 26 nov. 25 | 420 LES FAISSES | Maison | T4 | 95 m² | 499 k€ | 5 253 € |
| 21 nov. 25 | 121 CHE DU PETAREOU | Maison | T7 | 209 m² | 1050 k€ | 5 024 € |
| 21 nov. 25 | 533 RTE DES VALETTES SUD | Maison | T4 | 400 m² | 500 k€ | 1 250 € |
| 20 nov. 25 | 112 LA PLANTADE | Maison | T4 | 95 m² | 600 k€ | 6 316 € |
| 12 nov. 25 | 5450 PLAN BOUISSON NORD | Maison | T9 | 638 m² | 1580 k€ | 2 476 € |
| 03 nov. 25 | 888 RTE DE PIE LOMBARD | Maison | T4 | 246 m² | 580 k€ | 2 357 € |
| 03 nov. 25 | 199 CHE DU PICARROU | Maison | T4 | 66 m² | 421 k€ | 6 379 € |
| 31 oct. 25 | 2 LE VILLAGE | Maison | T4 | 55 m² | 475 k€ | 8 636 € |
| 29 oct. 25 | 112 LA PLANTADE | Maison | T4 | 95 m² | 600 k€ | 6 316 € |
| 20 oct. 25 | LES VERGERS SUD | — | — | — | 165 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 262 RTE DE LA MADELEINE | Maison | T3 | 112 m² | 401 k€ | 3 580 € |
| 10 oct. 25 | 4564 LES VALETTES DE SAINT ANTO | Maison | T4 | 135 m² | 715 k€ | 5 296 € |
| 02 oct. 25 | 373 LES BERGUIERES | Maison | T6 | 360 m² | 1337 k€ | 3 715 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Tourrettes-sur-Loup
Le cycle local en 60 mois. Tourrettes-sur-Loup est +79,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Tourrettes-sur-Loup
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
50/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Tourrettes-sur-Loup
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Tourrettes-sur-Loup aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Tourrettes-sur-Loup
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Tourrettes-sur-Loup
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Tourrettes-sur-Loup en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Tourrettes-sur-Loup s'établit à 5 085 €/m² sur 12 mois glissants, -4,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 280 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Tourrettes-sur-Loup ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Tourrettes-sur-Loup ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Tourrettes-sur-Loup ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026