Prix immobilier a La Roquette-sur-Siagne
6 k habitants · 6,23 km2 · 910 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Roquette-sur-Siagne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
126
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel La Roquette-sur-Siagne
Prix m2 appartement
4 578 EUR
Mediane 4 578 EUR
↓ 3,3%Prix m2 maison
5 027 EUR
12 mois glissants
↓ 3,0%Transactions 12m
126
DVF consolide
↑ 24,0%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele18,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
35/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Roquette-sur-Siagne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,1 % sur 5 ans. La Roquette-sur-Siagne reste en repli de long terme.
02
+24,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Roquette-sur-Siagne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
44 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 787 €
Médiane
4 634 €
P75
5 526 €
Lecture
50% des appartements à La Roquette-sur-Siagne se vendent entre 3 787 et 5 526 €/m². Au-delà de 5 526 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Roquette-sur-Siagne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%25 027 €/m²
T2
9%4 667 €/m²
T3
7%4 665 €/m²
T4
9%4 173 €/m²
T5+
2%3 787 €/m²
Maison
70%5 450 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Roquette-sur-Siagne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 25 | 265 CHE DU MOULIN | — | — | — | 37 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 955 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 79 m² | 250 k€ | 3 165 € |
| 10 déc. 25 | 1033 BD DU 8 MAI | Maison | T5 | 140 m² | 830 k€ | 5 929 € |
| 04 déc. 25 | 2395 BD DES MIMOSAS | — | — | — | 1687 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 518 CHE DE L ECOLE VIEILLE | Maison | T4 | 125 m² | 795 k€ | 6 360 € |
| 28 nov. 25 | 955 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 82 m² | 380 k€ | 4 634 € |
| 27 nov. 25 | 700 BD DU 8 MAI | Maison | T6 | 114 m² | 450 k€ | 3 947 € |
| 21 nov. 25 | 96 CHE DE MEAYNE | Maison | T5 | 258 m² | 713 k€ | 2 764 € |
| 17 nov. 25 | 365 CHE DE L ECOLE VIEILLE | Maison | T4 | 84 m² | 168 k€ | 2 000 € |
| 27 oct. 25 | 788 BD DES MIMOSAS | Maison | T4 | 77 m² | 363 k€ | 4 718 € |
| 22 oct. 25 | 24 CHE DE POURSEL | Appartement | T4 | 103 m² | 393 k€ | 3 816 € |
| 20 oct. 25 | 938 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 47 m² | 219 k€ | 4 667 € |
| 09 oct. 25 | 735 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 51 m² | 257 k€ | 5 039 € |
| 08 oct. 25 | 99 IMP DE LA CAILLENQUE | Maison | T3 | 77 m² | 564 k€ | 7 325 € |
| 07 oct. 25 | 505 CHE DE MEAYNE | Maison | T4 | 83 m² | 489 k€ | 5 886 € |
| 03 oct. 25 | 2040 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | T1 | 62 m² | 290 k€ | 4 677 € |
| 02 oct. 25 | 938 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 46 m² | 170 k€ | 3 696 € |
| 30 sept. 25 | 52 ALL DES CISTES | Maison | T5 | 115 m² | 556 k€ | 4 831 € |
| 15 sept. 25 | 290 CHE DE LA BASTIDASSE | Maison | T3 | 250 m² | 550 k€ | 2 200 € |
| 15 sept. 25 | 14 CHE DE MEAYNE | Maison | T5 | 234 m² | 620 k€ | 2 650 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Roquette-sur-Siagne
Le cycle local en 60 mois. La Roquette-sur-Siagne est -2,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Roquette-sur-Siagne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
35/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Roquette-sur-Siagne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez La Roquette-sur-Siagne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Roquette-sur-Siagne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Roquette-sur-Siagne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Roquette-sur-Siagne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Roquette-sur-Siagne s'établit à 4 578 €/m² sur 12 mois glissants, -3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 027 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Roquette-sur-Siagne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Roquette-sur-Siagne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Roquette-sur-Siagne ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026