Prix immobilier a Roquefort-les-Pins
7 k habitants · 21,67 km2 · 337 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Roquefort-les-Pins pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
250
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Roquefort-les-Pins
Prix m2 appartement
5 579 EUR
Mediane 5 579 EUR
↓ 19,9%Prix m2 maison
5 999 EUR
12 mois glissants
↓ 17,9%Transactions 12m
250
DVF consolide
↓ 0,4%Delai de vente
70 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele22,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
64/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Roquefort-les-Pins en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-19,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -48,4 % sur 5 ans. Roquefort-les-Pins reste en repli de long terme.
02
-0,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Roquefort-les-Pins
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 170 €
Médiane
4 773 €
P75
5 012 €
Lecture
50% des appartements à Roquefort-les-Pins se vendent entre 4 170 et 5 012 €/m². Au-delà de 5 012 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Roquefort-les-Pins. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
3%4 719 €/m²
T4
5%4 827 €/m²
Maison
91%6 480 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Roquefort-les-Pins
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 21 CHE DU TOUAR | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 5693 LE BOIS NEGRE | Maison | T6 | 450 m² | 1400 k€ | 3 111 € |
| 23 déc. 25 | 35 RTE DE NOTRE DAME | Maison | T4 | 550 m² | 1195 k€ | 2 173 € |
| 22 déc. 25 | 6137 LES TERRES BLANCHES | Maison | T4 | 298 m² | 965 k€ | 3 240 € |
| 19 déc. 25 | 6433 LE CLOS DURAND | Maison | T4 | 170 m² | 133 k€ | 784 € |
| 17 déc. 25 | 6977 LA FRAYE TOUARTE | Maison | T3 | 108 m² | 350 k€ | 3 241 € |
| 16 déc. 25 | 7054 LE SINODON | Maison | T5 | 398 m² | 1008 k€ | 2 532 € |
| 15 déc. 25 | 5256 SAN PEYRE | Maison | T4 | 267 m² | 1500 k€ | 5 618 € |
| 15 déc. 25 | 6335 LES CLAPS | Maison | T6 | 90 m² | 408 k€ | 4 534 € |
| 15 déc. 25 | 1180 CHE DU PUITS | Maison | T7 | 648 m² | 1900 k€ | 2 932 € |
| 15 déc. 25 | 428 CHE DES TROIS FEUILLETS | Maison | T6 | 400 m² | 2500 k€ | 6 250 € |
| 12 déc. 25 | 10 ALL DES MIMOSAS | Maison | T6 | 396 m² | 2370 k€ | 5 985 € |
| 11 déc. 25 | 19 VIGNEFRANQUET | Maison | T7 | 750 m² | 3100 k€ | 4 133 € |
| 09 déc. 25 | 295 RTE DE VALBONNE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 5903 LE GRAND JAS | Maison | T4 | 65 m² | 420 k€ | 6 462 € |
| 02 déc. 25 | 5202 CHE DES TERRES BLANCHES | Maison | T3 | 50 m² | 272 k€ | 5 440 € |
| 27 nov. 25 | CHE DU LOUP | — | — | — | 190 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 5003 LE SERRE D AMBUC | Maison | T5 | 242 m² | 771 k€ | 3 186 € |
| 13 nov. 25 | 6556 LE COLLET DE DARBOUSSON | Maison | T4 | 292 m² | 1000 k€ | 3 425 € |
| 31 oct. 25 | 416 RTE DE NOTRE DAME | — | — | — | 629 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Roquefort-les-Pins
Le cycle local en 60 mois. Roquefort-les-Pins est -48,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Roquefort-les-Pins
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
64/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Roquefort-les-Pins
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Roquefort-les-Pins aux communes voisines
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7 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Roquefort-les-Pins
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Roquefort-les-Pins
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Roquefort-les-Pins en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Roquefort-les-Pins s'établit à 5 579 €/m² sur 12 mois glissants, -19,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 999 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Roquefort-les-Pins ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Roquefort-les-Pins ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Roquefort-les-Pins ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026