Roquefort-les-Pins
7 k habitants · 21,67 km² · 337 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Roquefort-les-Pins issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 891 €
Médiane 5 891 €
↓ 1,0%Prix m² maison
5 938 €
12 mois glissants
↓ 0,9%Transactions 12m
28
DVF consolidé
↓ 19,5%Délai de vente
73 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation23,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
80/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Roquefort-les-Pins en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -49,3 % sur 5 ans. Roquefort-les-Pins reste en repli de long terme.
02
-19,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 19%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 574 €
Médiane
5 864 €
P75
6 154 €
Lecture
50% des appartements à Roquefort-les-Pins se vendent entre 5 574 et 6 154 €/m². Au-delà de 6 154 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Roquefort-les-Pins. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%6 444 €/m²
T3
10%5 284 €/m²
Maison
80%5 806 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Roquefort-les-Pins
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | CHE DU TRASTOUR | — | — | — | 500 k€ | — |
| 30 juin 25 | LE TRASTOUR | — | — | — | 500 k€ | — |
| 30 juin 25 | CHE DU TRASTOUR | — | — | — | 500 k€ | — |
| 30 juin 25 | 144 RTE DU ROURET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 106 k€ | — |
| 23 juin 25 | 6559 LE TRASTOUR | Dépendance | — | — | 1050 k€ | — |
| 23 juin 25 | 6559 LE TRASTOUR | Maison | T6 | 194 m² | 1050 k€ | 5 412 € |
| 23 juin 25 | 6559 LE TRASTOUR | Dépendance | — | — | 1050 k€ | — |
| 23 juin 25 | 6559 LE TRASTOUR | Maison | T6 | 194 m² | 1050 k€ | 5 412 € |
| 23 juin 25 | IMP COLLE LONGUE | — | — | — | 1050 k€ | — |
| 11 juin 25 | 31 DOM DE LA TOUR GRANET | Maison | T5 | 150 m² | 1115 k€ | 7 433 € |
| 11 juin 25 | 31 DOM DE LA TOUR GRANET | Maison | T5 | 150 m² | 1115 k€ | 7 433 € |
| 11 juin 25 | 31 DOM DE LA TOUR GRANET | Dépendance | — | — | 1115 k€ | — |
| 11 juin 25 | 31 DOM DE LA TOUR GRANET | Dépendance | — | — | 1115 k€ | — |
| 05 juin 25 | 5592 LE CHATEAU | Maison | T3 | 60 m² | 287 k€ | 4 790 € |
| 02 juin 25 | LE COMBEAU | Appartement | T3 | 90 m² | 476 k€ | 5 284 € |
| 28 mai 25 | 5787 LE PLAN | Maison | T8 | 170 m² | 727 k€ | 4 276 € |
| 28 mai 25 | 18 PL DU MARCHE | — | — | — | 917 k€ | — |
| 22 mai 25 | 20 PL DU MARCHE | Dépendance | — | — | 290 k€ | — |
| 22 mai 25 | 29 TRA DU LAVOIR | Appartement | T2 | 45 m² | 290 k€ | 6 444 € |
| 22 mai 25 | 20 PL DU MARCHE | Dépendance | — | — | 290 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Roquefort-les-Pins
Le cycle local en 60 mois. Roquefort-les-Pins est -49,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Roquefort-les-Pins
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
80/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Roquefort-les-Pins
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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7 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Roquefort-les-Pins
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Roquefort-les-Pins en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Roquefort-les-Pins s'établit à 5 891 €/m² sur 12 mois glissants, -1,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 938 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Roquefort-les-Pins ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Roquefort-les-Pins ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Roquefort-les-Pins ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026