Prix immobilier a Biot
11 k habitants · 15,48 km2 · 679 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Biot pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
324
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Biot
Prix m2 appartement
5 181 EUR
Mediane 5 181 EUR
↑ 7,1%Prix m2 maison
6 258 EUR
12 mois glissants
↑ 6,4%Transactions 12m
324
DVF consolide
↓ 2,3%Delai de vente
69 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele20,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
53/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Biot en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +13,5 % sur 5 ans. Biot reste structurellement haussier.
02
-2,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Biot
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
79 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 179 €
Médiane
5 319 €
P75
6 098 €
Lecture
50% des appartements à Biot se vendent entre 4 179 et 6 098 €/m². Au-delà de 6 098 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Biot. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%4 519 €/m²
T2
10%5 473 €/m²
T3
3%5 225 €/m²
T4
5%5 500 €/m²
Maison
73%6 655 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Biot
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 710 AV SAINT PHILIPPE | Appartement | T2 | 48 m² | 287 k€ | 5 983 € |
| 23 déc. 25 | — | — | — | — | 4626 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 1708 RTE DE LA MER | Maison | T9 | 3650 m² | 800 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 1219 RTE DE LA MER | Appartement | T1 | 688 m² | 2814 k€ | 4 090 € |
| 17 déc. 25 | 8 RUE SAINT SEBASTIEN | Appartement | T4 | 69 m² | 340 k€ | 4 928 € |
| 17 déc. 25 | 885 BD DE LA SOURCE | — | — | — | 800 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 148 CHE DE SAINT JULIEN | Appartement | T3 | 59 m² | 290 k€ | 4 915 € |
| 12 déc. 25 | 2815 RTE DE VALBONNE | Maison | T5 | 402 m² | 1153 k€ | 2 868 € |
| 27 nov. 25 | 412 RTE DE LA MER | Appartement | T3 | 84 m² | 465 k€ | 5 536 € |
| 26 nov. 25 | 1916 RTE DES CLAUSONNES | Maison | T6 | 400 m² | 2190 k€ | 5 474 € |
| 14 nov. 25 | 968 RTE DES CLAUSONNES | Maison | T5 | 656 m² | 1160 k€ | 1 768 € |
| 13 nov. 25 | AV DES FAUVETTES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 340 CHE DE LA CHEVRE D OR | Maison | T4 | 312 m² | 2598 k€ | 8 327 € |
| 07 nov. 25 | 520 AV DES PINS | Maison | T7 | 360 m² | 2626 k€ | 7 294 € |
| 03 nov. 25 | 3461 RTE DE VALBONNE | Appartement | T4 | 104 m² | 593 k€ | 5 702 € |
| 31 oct. 25 | 286 ALL DES COLIBRIS | Maison | T4 | 170 m² | 800 k€ | 4 706 € |
| 31 oct. 25 | 85 RUE HENRI POINCARE | Appartement | T1 | 42 m² | 151 k€ | 3 595 € |
| 31 oct. 25 | 194 AV DES PINSONS | Maison | T5 | 260 m² | 1280 k€ | 4 923 € |
| 28 oct. 25 | 937 CHE DES ISSARTS | — | — | — | 280 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 3461 RTE DE VALBONNE | Appartement | T4 | 88 m² | 515 k€ | 5 852 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Biot
Le cycle local en 60 mois. Biot est +13,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Biot
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
53/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Biot
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HABITAT 06
52 logements
1 — CAP IMMO MEDITERRANEE
96 logements
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Comparez Biot aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Biot
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Biot
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Biot en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Biot s'établit à 5 181 €/m² sur 12 mois glissants, +7,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 258 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Biot ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Biot ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Biot ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026