Prix immobilier a Carros
14 k habitants · 15,43 km2 · 895 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Carros pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
326
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Carros
Prix m2 appartement
3 561 EUR
Mediane 3 561 EUR
↓ 0,1%Prix m2 maison
4 762 EUR
12 mois glissants
↓ 0,1%Transactions 12m
326
DVF consolide
↑ 48,2%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 29,0%Loyer m2 moyen
Modele14,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
5/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Carros en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,1 % sur 5 ans. Carros reste structurellement haussier.
02
+48,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Carros
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
148 transactions — 24 mois glissants
60% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 829 €
Médiane
3 539 €
P75
5 164 €
Lecture
50% des appartements à Carros se vendent entre 2 829 et 5 164 €/m². Au-delà de 5 164 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Carros. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%5 776 €/m²
T2
15%5 225 €/m²
T3
23%3 947 €/m²
T4
13%2 980 €/m²
T5+
12%2 585 €/m²
Maison
30%5 177 €/m²
2 zones analysées
Carros, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstBD DE LA↑ 2,5%20 vt5 255 €/m²
- Zone NordALL DES CRIQUETS↑ 9,5%28 vt3 169 €/m²
Le plus cher
Zone Est
5 255 €/m²
En hausse de 2,5% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
3 169 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 086 €/m² (+66%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Carros
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 1 RUE DE L EUSIERE | Appartement | T3 | 65 m² | 220 k€ | 3 385 € |
| 22 déc. 25 | 1141 RTE DES PLANS | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 1038 RTE DES PLANS | Appartement | T2 | 41 m² | 222 k€ | 5 415 € |
| 17 déc. 25 | 15 RUE DE LA BEILOUNO | Appartement | T5 | 97 m² | 277 k€ | 2 857 € |
| 17 déc. 25 | 155 RTE DES NEGOCIANTS SARDES | Maison | T4 | 207 m² | 540 k€ | 2 609 € |
| 16 déc. 25 | 2011 RTE DE LA ZONE ARTISANALE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 211 m² | 500 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 371 RTE DE LA GINESTIERE | Maison | T4 | 186 m² | 590 k€ | 3 172 € |
| 15 déc. 25 | 19 RUE DE LA ROYA | Appartement | T5 | 93 m² | 40 k€ | 430 € |
| 15 déc. 25 | 275 AV ZI 1ERE AVENUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 184 m² | 280 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 4 RUE DES ABEILLES | Appartement | T4 | 75 m² | 268 k€ | 3 577 € |
| 12 déc. 25 | 103 RUE ZI 5EME RUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 7853 m² | 4635 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 1 RUE DES ARBOUSIERS | Appartement | T3 | 60 m² | 279 k€ | 4 652 € |
| 11 déc. 25 | 2364 RTE METROPOLITAINE 2209 | Maison | T4 | 102 m² | 575 k€ | 5 637 € |
| 11 déc. 25 | 71 CHE DES SALLES | Appartement | T3 | 60 m² | 230 k€ | 3 833 € |
| 10 déc. 25 | 28 RUE DU COULON | Appartement | T5 | 162 m² | 515 k€ | 3 176 € |
| 08 déc. 25 | 717 LEI MOURLANCHINIES | Maison | T5 | 180 m² | 637 k€ | 3 538 € |
| 08 déc. 25 | 1038 RTE DES PLANS | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 925 RTE JEAN NATALE | Maison | T6 | 360 m² | 1049 k€ | 2 914 € |
| 05 déc. 25 | 1 PL DU 8 MAI 1945 | Appartement | T6 | 108 m² | 230 k€ | 2 130 € |
| 03 déc. 25 | 6 BD DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 42 m² | 230 k€ | 5 476 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Carros
Le cycle local en 60 mois. Carros est +4,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Carros
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
5/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Carros
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI CARROS REPUBLIQUE
20 logements
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Comparez Carros aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Carros
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Carros
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Carros en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Carros s'établit à 3 561 €/m² sur 12 mois glissants, -0,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 762 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (5 255 €/m²) est le quartier le plus cher de Carros. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 3 169 €/m².
Où investir en locatif à Carros ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Carros ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026