Prix immobilier a Vence
20 k habitants · 39,41 km2 · 505 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vence pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
798
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Vence
Prix m2 appartement
4 204 EUR
Mediane 4 204 EUR
↑ 8,2%Prix m2 maison
5 461 EUR
12 mois glissants
↑ 7,4%Transactions 12m
798
DVF consolide
↑ 10,8%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele16,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vence en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,5 % sur 5 ans. Vence reste en repli de long terme.
02
+10,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vence
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
456 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 676 €
Médiane
4 449 €
P75
6 151 €
Lecture
50% des appartements à Vence se vendent entre 3 676 et 6 151 €/m². Au-delà de 6 151 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vence. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%5 057 €/m²
T2
22%4 500 €/m²
T3
18%4 443 €/m²
T4
5%4 007 €/m²
T5+
1%3 491 €/m²
Maison
36%6 082 €/m²
2 zones analysées
Vence, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV ALPHONSE TOREILLE↑ 12,3%133 vt4 368 €/m²
- Zone EstAV ALPHONSE TOREILLE↑ 0,5%34 vt4 294 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
4 368 €/m²
En hausse de 12,3% sur 12 mois. 133 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
4 294 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 34 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 74 €/m² (+2%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vence
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 28 PL DU GRAND JARDIN | Appartement | T3 | 95 m² | 412 k€ | 4 337 € |
| 30 déc. 25 | 324 CHE DU PIOULIER | Maison | T4 | 430 m² | 1580 k€ | 3 674 € |
| 30 déc. 25 | 19 AV DE LA RESISTANCE | Appartement | T1 | 38 m² | 147 k€ | 3 874 € |
| 29 déc. 25 | 21 RUE GAMBETTA PROLONGEE | Appartement | T2 | 40 m² | 147 k€ | 3 675 € |
| 22 déc. 25 | 5 RUE DU SEMINAIRE | Maison | T4 | 180 m² | 292 k€ | 1 623 € |
| 22 déc. 25 | 1259 AV DE PROVENCE | Maison | T5 | 151 m² | 485 k€ | 3 212 € |
| 22 déc. 25 | 3 RUE DE L EVECHE | Appartement | T2 | 48 m² | 194 k€ | 4 035 € |
| 22 déc. 25 | 44 AV FOCH | Appartement | T2 | 49 m² | 147 k€ | 2 990 € |
| 22 déc. 25 | 1081 CHE DE LA GAUDE | Maison | T4 | 360 m² | 713 k€ | 1 980 € |
| 19 déc. 25 | 322 CHE DE LA POUIRAQUE | Maison | T3 | 117 m² | 785 k€ | 6 709 € |
| 19 déc. 25 | 19 AV DE LA RESISTANCE | Appartement | T1 | 38 m² | 85 k€ | 2 237 € |
| 19 déc. 25 | 270 AV GENERAL LECLERC | Appartement | T1 | 24 m² | 148 k€ | 6 167 € |
| 19 déc. 25 | 312 CHE DU TAUDE | Maison | T7 | 186 m² | 794 k€ | 4 271 € |
| 19 déc. 25 | 135 AV EMILE HUGUES | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 1502 CHE DE SAINTE COLOMBE | Appartement | T3 | 55 m² | 240 k€ | 4 364 € |
| 18 déc. 25 | 22 AV HENRI ISNARD | Appartement | T3 | 772 m² | 1450 k€ | 1 878 € |
| 18 déc. 25 | 11 AV MARCELLIN MAUREL | Appartement | T2 | 322 m² | 862 k€ | 2 678 € |
| 18 déc. 25 | 573 AV GENERAL LECLERC | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 42 RUE GAMBETTA | Maison | T4 | 82 m² | 570 k€ | 6 951 € |
| 17 déc. 25 | 1502 CHE DE SAINTE COLOMBE | Appartement | T5 | 82 m² | 268 k€ | 3 271 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vence
Le cycle local en 60 mois. Vence est -1,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vence
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vence
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — PROMOCA
40 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vence
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vence
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vence en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vence s'établit à 4 204 €/m² sur 12 mois glissants, +8,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 461 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (4 368 €/m²) est le quartier le plus cher de Vence. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 4 294 €/m².
Où investir en locatif à Vence ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Vence ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026