Prix immobilier a Mougins
20 k habitants · 26,09 km2 · 758 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Mougins pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Mougins
Prix m2 appartement
4 800 EUR
Mediane 4 800 EUR
↓ 1,5%Prix m2 maison
7 015 EUR
12 mois glissants
↓ 1,3%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 26,5%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele19,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Mougins en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,3 % sur 5 ans. Mougins reste en repli de long terme.
02
+26,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Mougins
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
305 transactions — 24 mois glissants
11% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 444 €
Médiane
5 000 €
P75
6 270 €
Lecture
50% des appartements à Mougins se vendent entre 4 444 et 6 270 €/m². Au-delà de 6 270 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Mougins. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%4 645 €/m²
T2
16%5 060 €/m²
T3
11%4 806 €/m²
T4
5%5 929 €/m²
T5+
1%2 315 €/m²
Maison
60%7 904 €/m²
4 zones analysées
Mougins, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL DES SAULES↓ 0,1%32 vt5 798 €/m²
- Zone SudAV DR MAURICE↑ 2,9%23 vt5 716 €/m²
- Zone CentreAV DE LA↓ 3,6%28 vt5 148 €/m²
- Zone Nord-EstPL DES ARCADES↓ 1,1%48 vt4 570 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
5 798 €/m²
En repli de 0,1% sur 12 mois. 32 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
4 570 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 48 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 228 €/m² (+27%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Mougins
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 470 AV SAINT MARTIN | — | — | — | 250 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 4 RUE DU CHERCHE MIDI | Appartement | T3 | 63 m² | 200 k€ | 3 175 € |
| 29 déc. 25 | 314 AV DU ROI | Appartement | T2 | 45 m² | 430 k€ | 9 556 € |
| 23 déc. 25 | 180 AV DE L HUBAC | Appartement | T2 | 27 m² | 122 k€ | 4 519 € |
| 23 déc. 25 | 480 CHE DU CHATEAU | Appartement | T3 | 66 m² | 374 k€ | 5 667 € |
| 23 déc. 25 | 120 AV FONT ROUBERT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 29 m² | 175 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 1482 AV MAL ALPHONSE JUIN | Maison | T5 | 139 m² | 620 k€ | 4 460 € |
| 23 déc. 25 | 518 AV DE LA VALMASQUE | Appartement | T4 | 78 m² | 450 k€ | 5 770 € |
| 22 déc. 25 | 480 CHE DU CHATEAU | Appartement | T3 | 64 m² | 285 k€ | 4 453 € |
| 22 déc. 25 | 2 PL DES ARCADES | Dépendance | — | — | 27 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 344 ALL DES ORMES | Maison | T4 | 111 m² | 784 k€ | 7 065 € |
| 19 déc. 25 | 312 AV DE L AUBAREDE | Maison | T5 | 260 m² | 630 k€ | 2 423 € |
| 19 déc. 25 | 579 AV MAL ALPHONSE JUIN | Maison | T5 | 260 m² | 718 k€ | 2 762 € |
| 19 déc. 25 | 126 CHE DES PEYROUES | Appartement | T2 | 38 m² | 200 k€ | 5 263 € |
| 19 déc. 25 | 456 CHE DE CARIMAIL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 13 m² | 25 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1614 CHE DES CABRIERES | Maison | T3 | 116 m² | 640 k€ | 5 517 € |
| 18 déc. 25 | 4 RUE DU CHERCHE MIDI | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 751 CHE DE PIGRANEL | Maison | T3 | 96 m² | 1100 k€ | 11 458 € |
| 18 déc. 25 | 50 RUE DE FONTVIEILLE | Dépendance | — | — | 29 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 277 CHE DES ROMAINS | Maison | T3 | 99 m² | 493 k€ | 4 980 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Mougins
Le cycle local en 60 mois. Mougins est -0,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Mougins
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Mougins
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
20 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Mougins
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Mougins
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Mougins en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Mougins s'établit à 4 800 €/m² sur 12 mois glissants, -1,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 015 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (5 798 €/m²) est le quartier le plus cher de Mougins. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 4 570 €/m².
Où investir en locatif à Mougins ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Mougins ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026