Prix immobilier a Vallauris
29 k habitants · 13,18 km2 · 2 220 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vallauris pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Vallauris
Prix m2 appartement
4 283 EUR
Mediane 4 283 EUR
↑ 8,8%Prix m2 maison
6 604 EUR
12 mois glissants
↑ 7,9%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 7,1%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele17,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vallauris en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,0 % sur 5 ans. Vallauris reste en repli de long terme.
02
+7,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vallauris
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
913 transactions — 24 mois glissants
32% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 500 €
Médiane
4 662 €
P75
6 567 €
Lecture
50% des appartements à Vallauris se vendent entre 3 500 et 6 567 €/m². Au-delà de 6 567 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vallauris. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
21%5 091 €/m²
T2
27%4 891 €/m²
T3
20%4 061 €/m²
T4
5%3 797 €/m²
T5+
2%4 623 €/m²
Maison
25%6 043 €/m²
4 zones analysées
Vallauris, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV DE BELGIQUE↓ 9,0%31 vt6 790 €/m²
- Zone EstAV BLANCHI↑ 0,5%111 vt4 984 €/m²
- Zone CentreART ANCIENNE RTE↑ 16,8%69 vt4 167 €/m²
- Zone OuestAV ANCIENS COMBATTANTS↑ 14,1%119 vt3 844 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
6 790 €/m²
En repli de 9,0% sur 12 mois. 31 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
3 844 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 119 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 946 €/m² (+77%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vallauris
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1294 CHE DES BRUSQUETS | Maison | T5 | 360 m² | 1358 k€ | 3 772 € |
| 30 déc. 25 | 127 CHE DES TUILIERES | Maison | T4 | 80 m² | 475 k€ | 5 938 € |
| 30 déc. 25 | 476 BD DU LOUP | Maison | T4 | 280 m² | 920 k€ | 3 286 € |
| 29 déc. 25 | 1 AV DE LA POSTE | Appartement | T1 | 33 m² | 168 k€ | 5 091 € |
| 29 déc. 25 | 1118 CHE NOTRE DAME | Maison | T5 | 98 m² | 1130 k€ | 11 531 € |
| 29 déc. 25 | 105 AV DES FRERES ROUSTAN | Appartement | T1 | 25 m² | 200 k€ | 8 000 € |
| 29 déc. 25 | 354 LES IMPINIERS | Maison | T4 | 240 m² | 2187 k€ | 9 113 € |
| 29 déc. 25 | 238 CHE DE LA CALIFORNIE | Appartement | T3 | 110 m² | 949 k€ | 8 628 € |
| 29 déc. 25 | 292 AV ANCIENS COMBATTANTS AFR N | Appartement | T1 | 25 m² | 95 k€ | 3 796 € |
| 24 déc. 25 | 1 AV DE LA POSTE | Appartement | T1 | 35 m² | 205 k€ | 5 857 € |
| 23 déc. 25 | 15 BD JACQUES UGO | Appartement | T1 | 37 m² | 132 k€ | 3 568 € |
| 23 déc. 25 | 307 AV PIERRE SEMARD | Maison | T4 | 1136 m² | 500 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 190 RTE DE CANNES | Appartement | T2 | 25 m² | 115 k€ | 4 600 € |
| 23 déc. 25 | 14 AV DE L HOPITAL | Appartement | T2 | 42 m² | 95 k€ | 2 262 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE LENTA PITTARI | Appartement | T4 | 60 m² | 253 k€ | 4 217 € |
| 23 déc. 25 | 379 AV GEORGES POMPIDOU | Appartement | T1 | 26 m² | 159 k€ | 6 115 € |
| 23 déc. 25 | 209 CHE DU GAZ | Appartement | T2 | 30 m² | 167 k€ | 5 580 € |
| 23 déc. 25 | 39 AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T1 | 31 m² | 89 k€ | 2 871 € |
| 22 déc. 25 | 13 AV DE BELGIQUE | Appartement | T1 | 27 m² | 130 k€ | 4 815 € |
| 22 déc. 25 | 14 AV DE BELGIQUE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vallauris
Le cycle local en 60 mois. Vallauris est -4,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vallauris
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vallauris
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
29 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vallauris
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vallauris
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vallauris en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vallauris s'établit à 4 283 €/m² sur 12 mois glissants, +8,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 604 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (6 790 €/m²) est le quartier le plus cher de Vallauris. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 3 844 €/m².
Où investir en locatif à Vallauris ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Vallauris ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026