Prix immobilier a Saint-Laurent-du-Var
32 k habitants · 9,49 km2 · 3 390 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Laurent-du-Var pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Laurent-du-Var
Prix m2 appartement
4 614 EUR
Mediane 4 614 EUR
↓ 1,2%Prix m2 maison
5 478 EUR
12 mois glissants
↓ 1,1%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 23,8%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele18,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Laurent-du-Var en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,2 % sur 5 ans. Saint-Laurent-du-Var reste structurellement haussier.
02
+23,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Laurent-du-Var
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
810 transactions — 24 mois glissants
21% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 129 €
Médiane
4 878 €
P75
5 781 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Laurent-du-Var se vendent entre 4 129 et 5 781 €/m². Au-delà de 5 781 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Laurent-du-Var. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
19%5 520 €/m²
T2
25%5 185 €/m²
T3
30%4 620 €/m²
T4
13%4 085 €/m²
T5+
1%3 166 €/m²
Maison
12%5 814 €/m²
4 zones analysées
Saint-Laurent-du-Var, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL DES CIGALES↑ 0,2%92 vt5 498 €/m²
- Zone CentreAV DES FILAGNES↑ 2,5%56 vt4 761 €/m²
- Zone Nord-EstALL DES TONNELLES↓ 5,0%117 vt4 427 €/m²
- Zone EstAV COMBATTANTS AFRIQUE↑ 1,7%22 vt3 987 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
5 498 €/m²
En hausse de 0,2% sur 12 mois. 92 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
3 987 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 511 €/m² (+38%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Laurent-du-Var
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 148 AV GUYNEMER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3719 m² | 10400 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 150 AV HENRI LANTELME | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1681 m² | 5125 k€ | — |
| 30 déc. 25 | LES CROTTES | — | — | — | 570 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 1346 COR FAHNESTOCK | — | — | — | 100 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 661 AV DE LA LIBERATION | Maison | T7 | 110 m² | 11899 k€ | 108 173 € |
| 29 déc. 25 | 565 CHE DES RASCAS | Dépendance | — | — | 27 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 565 CHE DES RASCAS | Appartement | T4 | 74 m² | 379 k€ | 5 122 € |
| 23 déc. 25 | 147 ALL DES TONNELLES | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 125 AV THOMAS DECAROLI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 41 m² | 105 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 220 BD MARCEL PAGNOL | Appartement | T2 | 46 m² | 278 k€ | 6 043 € |
| 23 déc. 25 | 401 CHE BEL AZUR | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 12 RUE DE L EGLISE | Appartement | T3 | 28 m² | 46 k€ | 1 643 € |
| 22 déc. 25 | 407 AV SAINT HUBERT | Dépendance | — | — | 29 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 167 PROM DES FLOTS BLEUS | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 221 RUE ALBERT CAMUS | Appartement | T3 | 62 m² | 180 k€ | 2 903 € |
| 22 déc. 25 | 297 AV MAGNOLIAS | Appartement | T2 | 49 m² | 260 k€ | 5 306 € |
| 22 déc. 25 | 550 RTE DES VESPINS RN7 | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 316 AV PIERRE SAUVAIGO | Appartement | T3 | 62 m² | 397 k€ | 6 400 € |
| 22 déc. 25 | 20 AV JEANNE D ARC | Appartement | T3 | 85 m² | 370 k€ | 4 353 € |
| 22 déc. 25 | 402 AV SAINT HUBERT | Appartement | T2 | 58 m² | 365 k€ | 6 293 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Laurent-du-Var
Le cycle local en 60 mois. Saint-Laurent-du-Var est +4,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Laurent-du-Var
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Laurent-du-Var
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SLDV JEANNE D'ARC
76 logements
1 — AZUR REALISATION
22 logements
1 — SAINT LAURENT SEASIDE VIEW
164 logements
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Comparez Saint-Laurent-du-Var aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
32 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Laurent-du-Var
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Laurent-du-Var
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Laurent-du-Var en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Laurent-du-Var s'établit à 4 614 €/m² sur 12 mois glissants, -1,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 478 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (5 498 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Laurent-du-Var. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 3 987 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Laurent-du-Var ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Laurent-du-Var ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026