Prix immobilier à Menton (06)
Toutes les transactions immobilières DVF de Menton, commune du Alpes-Maritimes (06) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 14 168 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 589 €/m² | 29 m² | +6,0 % | |
| T2 | 5 024 €/m² | 48 m² | +1,7 % | |
| T3 | 5 050 €/m² | 68 m² | −0,5 % | |
| T4 | 4 819 €/m² | 82 m² | +14,1 % | |
| T5+ | 4 860 €/m² | 117 m² | +23,7 % | |
| Maison | 7 286 €/m² | 100 m² | +33,2 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone EstAV ARISTIDE BRIAND | 6 391 €/m² | 60 | +6,5 % |
| Zone NordALL ACACIAS TER | 5 135 €/m² | 189 | +4,8 % |
| Zone Nord-OuestALL DES HESPERIDES | 4 899 €/m² | 121 | −2,0 % |
| Zone CentreAV DE SOSPEL | 4 722 €/m² | 46 | +7,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 14 168. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 63 m² | 296 875 € | 4 712 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 47 m² | 227 000 € | 4 830 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 55 m² | 315 000 € | 5 727 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 44 m² | 170 000 € | 3 864 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 90 m² | 423 000 € | 4 700 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 47 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 35 m² | 250 000 € | 7 143 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 92 m² | 580 000 € | 6 304 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 68 m² | 330 000 € | 4 853 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 41 m² | 212 000 € | 5 171 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 38 m² | 279 400 € | 7 353 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 54 m² | 280 000 € | 5 185 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 54 m² | 285 000 € | 5 278 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (5 biens) | 48 m² | 201 500 € | 4 198 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 55 m² | 220 000 € | 4 000 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 66 m² | 270 000 € | 4 091 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 20 000 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 74 m² | 370 000 € | 5 000 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 85 m² | 300 000 € | 3 529 €/m² |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 34 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 323 | 5 200 €/m² | 7 571 €/m² |
| 2025-11 | 197 | 4 975 €/m² | 6 009 €/m² |
| 2025-10 | 217 | 5 200 €/m² | 7 000 €/m² |
| 2025-09 | 227 | 4 863 €/m² | 8 129 €/m² |
| 2025-08 | 104 | 5 161 €/m² | 6 250 €/m² |
| 2025-07 | 280 | 5 251 €/m² | 6 071 €/m² |
| 2025-06 | 263 | 4 777 €/m² | 3 707 €/m² |
| 2025-05 | 197 | 5 100 €/m² | 5 455 €/m² |
| 2025-04 | 231 | 4 911 €/m² | 3 942 €/m² |
| 2025-03 | 213 | 4 947 €/m² | 5 090 €/m² |
| 2025-02 | 168 | 4 939 €/m² | 5 640 €/m² |
| 2025-01 | 166 | 5 400 €/m² | 6 143 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Menton.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Menton ?
Le prix médian d'un appartement à Menton s'établit à 4 776 €/m² sur 12 mois glissants, +2,7 % vs l'année précédente. Pour une maison : 6 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Est (6 391 €/m²) est le quartier le plus cher de Menton. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 4 722 €/m².
Où investir en locatif à Menton ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Menton ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez à Menton ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Alpes-Maritimes (06), à partir des données officielles SIRENE.