Prix immobilier a Menton
31 k habitants · 14,22 km2 · 2 152 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Menton pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Menton
Prix m2 appartement
4 776 EUR
Mediane 4 776 EUR
↑ 2,3%Prix m2 maison
6 000 EUR
12 mois glissants
↑ 2,1%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 13,9%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele19,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Menton en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,1 % sur 5 ans. Menton reste structurellement haussier.
02
+13,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Menton
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 491 transactions — 24 mois glissants
13% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 167 €
Médiane
5 113 €
P75
6 392 €
Lecture
50% des appartements à Menton se vendent entre 4 167 et 6 392 €/m². Au-delà de 6 392 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Menton. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
28%5 539 €/m²
T2
36%5 000 €/m²
T3
22%5 064 €/m²
T4
7%4 456 €/m²
T5+
1%4 860 €/m²
Maison
6%6 327 €/m²
4 zones analysées
Menton, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV ARISTIDE BRIAND↑ 7,3%69 vt6 389 €/m²
- Zone NordALL ACACIAS TER↑ 1,7%267 vt5 000 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DES HESPERIDES↑ 0,7%179 vt4 980 €/m²
- Zone CentreAV DE SOSPEL↑ 9,1%60 vt4 917 €/m²
Le plus cher
Zone Est
6 389 €/m²
En hausse de 7,3% sur 12 mois. 69 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
4 917 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 60 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 472 €/m² (+30%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Menton
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 310 CRS DU CENTENAIRE | Appartement | T3 | 90 m² | 423 k€ | 4 700 € |
| 30 déc. 25 | 7 RUE ISOLA | Appartement | T2 | 44 m² | 170 k€ | 3 864 € |
| 30 déc. 25 | 310 CRS DU CENTENAIRE | Dépendance | — | — | 47 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 66 AV DES ALLIES | Appartement | T2 | 47 m² | 227 k€ | 4 830 € |
| 30 déc. 25 | 65 PTE DE FRANCE | Appartement | T2 | 63 m² | 297 k€ | 4 712 € |
| 30 déc. 25 | 13 RUE PRATO | Appartement | T3 | 55 m² | 315 k€ | 5 727 € |
| 29 déc. 25 | 6 AV COCHRANE | Appartement | T1 | 38 m² | 279 k€ | 7 353 € |
| 29 déc. 25 | 1 AV THIERS | Appartement | T2 | 41 m² | 212 k€ | 5 171 € |
| 29 déc. 25 | 36 RUE VAL DES CASTAGNINS | Appartement | T3 | 68 m² | 330 k€ | 4 853 € |
| 29 déc. 25 | 5 RUE SAINT CHARLES | Appartement | T3 | 54 m² | 280 k€ | 5 185 € |
| 29 déc. 25 | 13 AV LAURENTI | Appartement | T3 | 92 m² | 580 k€ | 6 304 € |
| 29 déc. 25 | 5 RUE SAINT CHARLES | Appartement | T3 | 54 m² | 285 k€ | 5 278 € |
| 29 déc. 25 | 27 PTE DE FRANCE | Appartement | T1 | 35 m² | 250 k€ | 7 143 € |
| 23 déc. 25 | 15 AV DU REQUIER | Appartement | T4 | 74 m² | 370 k€ | 5 000 € |
| 23 déc. 25 | 4 AV MAL JUIN | Appartement | T2 | 55 m² | 220 k€ | 4 000 € |
| 23 déc. 25 | 8 RUE PAUL MORILLOT | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 79 AV CERNUSCHI | Appartement | T2 | 48 m² | 202 k€ | 4 198 € |
| 23 déc. 25 | 76 AV DES ALLIES | Appartement | T3 | 66 m² | 270 k€ | 4 091 € |
| 22 déc. 25 | 17 AV DE LA MADONE | Appartement | T1 | 20 m² | 155 k€ | 7 728 € |
| 22 déc. 25 | 45 AV CERNUSCHI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 87 m² | 190 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Menton
Le cycle local en 60 mois. Menton est +1,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Menton
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Menton
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MAINSTONE CAPITAL SAS
38 logements
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Comparez Menton aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
31 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Menton
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Menton
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Menton en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Menton s'établit à 4 776 €/m² sur 12 mois glissants, +2,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (6 389 €/m²) est le quartier le plus cher de Menton. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 4 917 €/m².
Où investir en locatif à Menton ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Menton ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026