Saint-André-de-la-Roche
6 k habitants · 2,85 km² · 2 069 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-André-de-la-Roche issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 821 €
Médiane 3 821 €
↑ 2,0%Prix m² maison
4 867 €
12 mois glissants
↑ 1,8%Transactions 12m
39
DVF consolidé
↑ 30,5%Délai de vente
62 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m² moyen
Estimation15,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
17/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-André-de-la-Roche en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,1 % sur 5 ans. Saint-André-de-la-Roche reste structurellement haussier.
02
+30,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
48 transactions — 24 mois glissants
42% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 875 €
Médiane
4 081 €
P75
4 545 €
Lecture
50% des appartements à Saint-André-de-la-Roche se vendent entre 3 875 et 4 545 €/m². Au-delà de 4 545 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-André-de-la-Roche. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%4 758 €/m²
T2
35%4 291 €/m²
T3
24%3 652 €/m²
T4
6%4 013 €/m²
Maison
24%3 937 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-André-de-la-Roche
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 101 QUAI DE LA BANQUIERE | Appartement | T3 | 56 m² | 220 k€ | 3 929 € |
| 24 juin 25 | 109 QUAI DE LA BANQUIERE | Appartement | T4 | 79 m² | 317 k€ | 4 013 € |
| 24 juin 25 | 109 QUAI DE LA BANQUIERE | Dépendance | — | — | 317 k€ | — |
| 20 juin 25 | 140 QUAI DE LA BANQUIERE | Appartement | T3 | 68 m² | 180 k€ | 2 647 € |
| 20 juin 25 | 140 QUAI DE LA BANQUIERE | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 16 juin 25 | 33 CHE DU SOUVENIR | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 13 juin 25 | 53 BD DU 8 MAI 1945 | Appartement | T3 | 54 m² | 243 k€ | 4 500 € |
| 13 juin 25 | 53 BD DU 8 MAI 1945 | Dépendance | — | — | 243 k€ | — |
| 12 juin 25 | 23 QUAI DE LA BANQUIERE | Dépendance | — | — | 151 k€ | — |
| 12 juin 25 | 23 QUAI DE LA BANQUIERE | Appartement | T2 | 37 m² | 151 k€ | 4 081 € |
| 11 juin 25 | 109 QUAI DE LA BANQUIERE | Appartement | T2 | 44 m² | 200 k€ | 4 545 € |
| 11 juin 25 | 109 QUAI DE LA BANQUIERE | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
| 06 juin 25 | 101 QUAI DE LA BANQUIERE | Dépendance | — | — | 124 k€ | — |
| 06 juin 25 | 101 QUAI DE LA BANQUIERE | Appartement | T1 | 25 m² | 124 k€ | 4 960 € |
| 05 juin 25 | LE BROCH | Maison | T3 | 101 m² | 630 k€ | 6 238 € |
| 05 juin 25 | LE BROCH | Maison | T3 | 101 m² | 630 k€ | 6 238 € |
| 26 mai 25 | 23 QUAI DE LA BANQUIERE | Dépendance | — | — | 123 k€ | — |
| 26 mai 25 | 4 RUE DU GHET | Dépendance | — | — | 130 k€ | — |
| 26 mai 25 | 23 QUAI DE LA BANQUIERE | Appartement | T1 | 27 m² | 123 k€ | 4 556 € |
| 26 mai 25 | 4 RUE DU GHET | Appartement | T2 | 38 m² | 130 k€ | 3 418 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-André-de-la-Roche
Le cycle local en 60 mois. Saint-André-de-la-Roche est +4,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-André-de-la-Roche
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
17/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-André-de-la-Roche
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-André-de-la-Roche
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-André-de-la-Roche en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-André-de-la-Roche s'établit à 3 821 €/m² sur 12 mois glissants, +2,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 867 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-André-de-la-Roche ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-André-de-la-Roche ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-André-de-la-Roche ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026