Prix immobilier a Grasse
51 k habitants · 44,23 km2 · 1 152 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Grasse pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
3 k
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Grasse
Prix m2 appartement
3 044 EUR
Mediane 3 044 EUR
↑ 2,6%Prix m2 maison
4 758 EUR
12 mois glissants
↑ 2,3%Transactions 12m
3 k
DVF consolide
↑ 33,3%Delai de vente
58 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele12,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Grasse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,9 % sur 5 ans. Grasse reste structurellement haussier.
02
+33,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Grasse
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 092 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 535 €
Médiane
3 273 €
P75
4 130 €
Lecture
50% des appartements à Grasse se vendent entre 2 535 et 4 130 €/m². Au-delà de 4 130 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Grasse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%3 901 €/m²
T2
20%3 315 €/m²
T3
29%3 262 €/m²
T4
21%3 050 €/m²
T5+
4%3 436 €/m²
Maison
19%5 162 €/m²
1 zones analysées
Grasse, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 06130↑ 2,6%821 vt3 271 €/m²
Le plus cher
Quartier 06130
3 271 €/m²
En hausse de 2,6% sur 12 mois. 821 transactions.
Le plus accessible
Quartier 06130
3 271 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 821 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Grasse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 31 AV HENRI DUNANT | Appartement | T3 | 69 m² | 179 k€ | 2 593 € |
| 30 déc. 25 | 16 AV GENERAL DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 150 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 39 CHE DES CHEVREFEUILLES | Maison | T4 | 202 m² | 600 k€ | 2 968 € |
| 30 déc. 25 | 22 AV JOSEPH HONORE ISNARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 312 m² | 825 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 31 AV HENRI DUNANT | Appartement | T3 | 94 m² | 247 k€ | 2 622 € |
| 30 déc. 25 | 5 AV CLAIR LOGIS SAINT JACQUES | Appartement | T2 | 40 m² | 78 k€ | 1 950 € |
| 30 déc. 25 | 136 BD PASTEUR | Maison | T4 | 168 m² | 410 k€ | 2 440 € |
| 29 déc. 25 | 2 RUE CHARITE VIEILLE | Appartement | T2 | 24 m² | 74 k€ | 3 083 € |
| 29 déc. 25 | 13 RUE MARCEL JOURNET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 109 m² | 260 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 41 PL AUX AIRES | Appartement | T3 | 80 m² | 379 k€ | 4 731 € |
| 29 déc. 25 | 8 BD CARNOT | Appartement | T3 | 57 m² | 120 k€ | 2 105 € |
| 23 déc. 25 | 4 PL CESAR OSSOLA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 106 m² | 140 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 73 CHE DU MOULIN DE BRUN | Appartement | T4 | 252 m² | 450 k€ | 1 786 € |
| 23 déc. 25 | 8 RUE DE LA FONTETTE | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 175 CHE DE LA TOURACHE | Appartement | T3 | 54 m² | 230 k€ | 4 256 € |
| 23 déc. 25 | 29 AV DOC EUGENE PERRIMOND | — | — | — | 360 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 108 BD PASTEUR | Appartement | T3 | 184 m² | 257 k€ | 1 396 € |
| 23 déc. 25 | 7 RUE DES ROSES | Appartement | T2 | 53 m² | 177 k€ | 3 340 € |
| 23 déc. 25 | 16 CHE DE LA ROSE DE MAI | Maison | T4 | 87 m² | 647 k€ | 7 432 € |
| 23 déc. 25 | 45 CHE DE LA CROIX | Maison | T1 | 26 m² | 230 k€ | 8 846 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Grasse
Le cycle local en 60 mois. Grasse est +0,9% sur 5 ans.
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Comparez Grasse aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
51 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Grasse
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Grasse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Grasse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Grasse s'établit à 3 044 €/m² sur 12 mois glissants, +2,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 758 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 06130 (3 271 €/m²) est le quartier le plus cher de Grasse.
Où investir en locatif à Grasse ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Grasse ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026