Prix immobilier à Nice (06)
Toutes les transactions immobilières DVF de Nice, commune du Alpes-Maritimes (06) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 113 321 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 703 €/m² | 27 m² | +3,1 % | |
| T2 | 5 119 €/m² | 45 m² | +6,5 % | |
| T3 | 4 828 €/m² | 67 m² | +4,8 % | |
| T4 | 4 872 €/m² | 84 m² | +3,7 % | |
| T5+ | 4 902 €/m² | 122 m² | −8,2 % | |
| Maison | 6 645 €/m² | 118 m² | −5,4 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Quartier 06000 | 5 535 €/m² | 1077 | +3,8 % |
| Quartier 06300 | 5 350 €/m² | 686 | +5,5 % |
| Quartier 06200 | 4 935 €/m² | 544 | +1,9 % |
| Quartier 06100 | 4 618 €/m² | 499 | +7,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 113 321. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 18 m² | 126 500 € | 7 028 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. | 76 m² | 350 000 € | 4 605 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 45 m² | 202 150 € | 4 492 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 50 m² | 195 000 € | 3 900 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 6 p. | 116 m² | 470 000 € | 4 052 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 55 m² | 200 000 € | 3 636 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. | 89 m² | 330 000 € | 3 708 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 55 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 49 m² | 230 000 € | 4 694 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 23 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 56 m² | 250 000 € | 4 464 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 65 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 46 m² | 170 000 € | 3 696 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 57 m² | 204 250 € | 3 583 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien (6 biens) | — | 2 862 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 55 m² | 269 000 € | 4 891 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 26 m² | 120 000 € | 4 615 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 52 m² | 271 750 € | 5 226 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 58 m² | 290 400 € | 5 007 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 80 m² | 440 000 € | 5 500 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2467 | 5 305 €/m² | 6 738 €/m² |
| 2025-11 | 1522 | 5 062 €/m² | 7 973 €/m² |
| 2025-10 | 1781 | 5 147 €/m² | 6 513 €/m² |
| 2025-09 | 2014 | 5 071 €/m² | 7 255 €/m² |
| 2025-08 | 1143 | 4 947 €/m² | 7 193 €/m² |
| 2025-07 | 2560 | 4 909 €/m² | 6 368 €/m² |
| 2025-06 | 1787 | 4 951 €/m² | 8 050 €/m² |
| 2025-05 | 1503 | 4 965 €/m² | 5 419 €/m² |
| 2025-04 | 2062 | 4 779 €/m² | 7 837 €/m² |
| 2025-03 | 1562 | 4 957 €/m² | 6 125 €/m² |
| 2025-02 | 1583 | 4 867 €/m² | 6 216 €/m² |
| 2025-01 | 1445 | 4 927 €/m² | 6 041 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Nice.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Nice ?
Le prix médian d'un appartement à Nice s'établit à 4 643 €/m² sur 12 mois glissants, +4,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 6 263 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Quartier 06000 (5 535 €/m²) est le quartier le plus cher de Nice. À l'opposé, Quartier 06100 propose les prix d'entrée autour de 4 618 €/m².
Où investir en locatif à Nice ?
Les zones comme Quartier 06100 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Nice ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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