Prix immobilier Nice (06)
Un appartement s'y vend 4 643 €/m² et une maison 6 263 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 113 321 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 305 €/m² et la maison 6 738 €/m². Chaque mois ne compte que 1143 à 2560 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 21 429 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 2467 | 5 305 €/m² | 6 738 €/m² |
| novembre 2025 | 1522 | 5 062 €/m² | 7 973 €/m² |
| octobre 2025 | 1781 | 5 147 €/m² | 6 513 €/m² |
| septembre 2025 | 2014 | 5 071 €/m² | 7 255 €/m² |
| août 2025 | 1143 | 4 947 €/m² | 7 193 €/m² |
| juillet 2025 | 2560 | 4 909 €/m² | 6 368 €/m² |
| juin 2025 | 1787 | 4 951 €/m² | 8 050 €/m² |
| mai 2025 | 1503 | 4 965 €/m² | 5 419 €/m² |
| avril 2025 | 2062 | 4 779 €/m² | 7 837 €/m² |
| mars 2025 | 1562 | 4 957 €/m² | 6 125 €/m² |
| février 2025 | 1583 | 4 867 €/m² | 6 216 €/m² |
| janvier 2025 | 1445 | 4 927 €/m² | 6 041 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 906 et 6 450 €/m². La tranche la plus fréquente va de 4 064 à 6 346 €/m², avec 6587 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 282 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 500 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 30 % | 4 900 €/m² | 46 m² | ↑ +2,8 % |
| T3 | 27 % | 4 672 €/m² | 67 m² | ↑ +2,3 % |
| Studio, T1 | 24 % | 5 556 €/m² | 26 m² | ↑ +2,9 % |
| T4 | 11 % | 4 750 €/m² | 86 m² | ↑ +2,4 % |
| Maison | 5 % | 6 700 €/m² | 110 m² | ↓ −9,3 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 5 267 €/m² | 120 m² | ↑ +3,2 % |
Deux médianes pour la maison. 6 263 €/m² en tête de page, 6 700 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Quartier 06000 | 5 380 €/m² | 3366 | ↑ +0,9 % |
| Quartier 06300 | 5 170 €/m² | 1886 | ↑ +5,0 % |
| Quartier 06200 | 4 922 €/m² | 1895 | ↑ +3,1 % |
| Quartier 06100 | 4 422 €/m² | 1674 | ↑ +3,6 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 18 m² | 18 m² | 126 500 € | 7 028 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces30/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 350 000 € | 4 605 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 202 150 € | 4 492 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 195 000 € | 3 900 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 6 pièces30/12/2025 · 116 m² | 116 m² | 470 000 € | 4 052 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 200 000 € | 3 636 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces30/12/2025 · 89 m² | 89 m² | 330 000 € | 3 708 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 230 000 € | 4 694 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 250 000 € | 4 464 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 170 000 € | 3 696 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 57 m² | 57 m² | 204 250 € | 3 583 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 269 000 € | 4 891 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 26 m² | 26 m² | 120 000 € | 4 615 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 271 750 € | 5 226 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 58 m² | 58 m² | 290 400 € | 5 007 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 440 000 € | 5 500 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 21 429 | 4 954 €/m² |
| 2024 | 17 729 | 4 855 €/m² |
| 2023 | 20 782 | 4 853 €/m² |
| 2022 | 24 716 | 4 578 €/m² |
| 2021 | 20 681 | 4 345 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nice ?
En médiane sur 12 mois, 4 643 €/m² pour un appartement et 6 263 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Nice ?
Quartier 06000 (5 380 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 06100 (4 422 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Nice ?
Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
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