Nice
358 k habitants · 73,8 km² · 4 847 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Nice issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 643 €
Médiane 4 643 €
↑ 3,7%Prix m² maison
6 263 €
12 mois glissants
↑ 3,3%Transactions 12m
15 k
DVF consolidé
↑ 21,1%Délai de vente
66 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m² moyen
Estimation18,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
38/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Nice en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,1 % sur 5 ans. Nice reste structurellement haussier.
02
+21,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
12 256 transactions — 24 mois glissants
31% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 941 €
Médiane
5 043 €
P75
6 543 €
Lecture
50% des appartements à Nice se vendent entre 3 941 et 6 543 €/m². Au-delà de 6 543 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Nice. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
25%5 602 €/m²
T2
30%4 944 €/m²
T3
26%4 787 €/m²
T4
11%4 737 €/m²
T5+
3%5 189 €/m²
Maison
5%6 975 €/m²
4 zones analysées
Nice, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 06000↑ 0,9%2 225 vt5 385 €/m²
- Quartier 06300↑ 6,2%1 328 vt5 259 €/m²
- Quartier 06200↑ 2,0%1 382 vt4 921 €/m²
- Quartier 06100↑ 5,0%1 169 vt4 500 €/m²
Le plus cher
Quartier 06000
5 385 €/m²
En hausse de 0,9% sur 12 mois. 2225 transactions.
Le plus accessible
Quartier 06100
4 500 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 1169 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 885 €/m² (+20%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Nice
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 25 AV AUBER | Appartement | T1 | 18 m² | 127 k€ | 7 028 € |
| 30 déc. 25 | 24 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD | Dépendance | — | — | 310 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 239 BD DU MONT BORON | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2 RUE D ANGLETERRE | Dépendance | — | — | 1100 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9 AV DE LA VALLIERE | Dépendance | — | — | 181 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 24 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD | Dépendance | — | — | 310 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 24 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD | Appartement | T3 | 66 m² | 310 k€ | 4 697 € |
| 30 déc. 25 | 56 RUE BEAUMONT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 10 m² | 25 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 30 BD DE CESSOLE | Appartement | T1 | 29 m² | 179 k€ | 6 162 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE D ANGLETERRE | Appartement | T5 | 153 m² | 1100 k€ | 7 190 € |
| 30 déc. 25 | 30 BD DE CESSOLE | Dépendance | — | — | 179 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9 AV DE LA VALLIERE | Appartement | T2 | 41 m² | 181 k€ | 4 422 € |
| 30 déc. 25 | 1 AV ANTOINE VERAN | Appartement | T1 | 26 m² | 120 k€ | 4 615 € |
| 30 déc. 25 | 153 BD DE LA MADELEINE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2 RUE D ANGLETERRE | Dépendance | — | — | 1100 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 30 BD DE CESSOLE | Dépendance | — | — | 179 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 12 AV DES PALMIERS HENRY DUNANT | Appartement | T2 | 45 m² | 202 k€ | 4 492 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE DU SENAT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 120 m² | 200 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 17 RUE BENOIT BUNICO | Appartement | T4 | 76 m² | 350 k€ | 4 605 € |
| 30 déc. 25 | 12 AV DES PALMIERS HENRY DUNANT | Dépendance | — | — | 202 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Nice
Le cycle local en 60 mois. Nice est +6,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Nice
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
38/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Nice
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
505 logements
1 — W-PI PROJETS
137 logements
1 — ERILIA
61 logements
1 — SCI DU 125 AVENUE DU BRANCOLAR
283 logements
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Nice
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Nice en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Nice s'établit à 4 643 €/m² sur 12 mois glissants, +3,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 263 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 06000 (5 385 €/m²) est le quartier le plus cher de Nice. À l'opposé, Quartier 06100 propose les prix d'entrée autour de 4 500 €/m².
Où investir en locatif à Nice ?+
Les zones comme Quartier 06100 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Nice ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026