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DVF · Sitadel · actualisé 6 juin 2026Département 36
36

Centre-Val de Loire

Indre

Préfecture : Châteauroux · 2 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Indre. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communesVoir les signaux BTP →

Prix m² appartement

1 157 €

Moyenne DVF 12m

↓ 70,7%

Prix m² maison

1 063 €

Moyenne DVF 12m

↓ 54,0%

Transactions 12m

2 k

Rang 79/97

Permis autorisés 12m

121

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

4 €

Rendement brut 4,1%

Effort d'achat

2,8 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Indre en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

01

-70,7%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

02

Rang 79/97

Volumes 12 mois

2 224 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

03

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

04

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Indre, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

CommunePop.Volume 12m ▼Prix m²YoY prixPrix moyen
1

Châteauroux

36044

43 k3751 424 €/m²↑ 7,1%123 k€DVF
2

Issoudun

36088

11 k102945 €/m²↓ 5,5%97 k€DVF
3

Déols

36063

8 k631 285 €/m²↓ 9,4%112 k€DVF
4

Le Blanc

36018

6 k56976 €/m²↑ 20,6%99 k€DVF
5

Argenton-sur-Creuse

36006

5 k541 177 €/m²↑ 23,9%123 k€DVF
6

La Châtre

36046

4 k44854 €/m²↓ 10,7%95 k€DVF
7

Le Poinçonnet

36159

6 k401 417 €/m²↓ 7,8%166 k€DVF
8

Buzançais

36031

4 k38748 €/m²↓ 24,9%81 k€DVF
9

Villedieu-sur-Indre

36241

3 k341 041 €/m²↓ 15,8%101 k€DVF
10

Levroux

36093

3 k29736 €/m²↓ 15,6%91 k€DVF
11

Reuilly

36171

2 k26865 €/m²↑ 14,7%81 k€DVF
12

Châtillon-sur-Indre

36045

2 k24848 €/m²↑ 17,2%68 k€DVF
13

Chabris

36034

3 k231 123 €/m²↑ 17,8%96 k€DVF
14

Valençay

36228

2 k23866 €/m²↓ 6,6%89 k€DVF
15

Saint-Maur

36202

4 k221 638 €/m²↑ 19,5%142 k€DVF
16

Vatan

36230

2 k21895 €/m²↓ 1,0%81 k€DVF
17

Ardentes

36005

4 k211 227 €/m²↑ 0,1%114 k€DVF
18

Saint-Gaultier

36192

2 k18968 €/m²↑ 23,3%91 k€DVF
19

Écueillé

36069

1 k17727 €/m²↑ 0,5%84 k€DVF
20

Neuvy-Saint-Sépulchre

36141

2 k17666 €/m²↓ 14,1%75 k€DVF
21

Clion

36055

1 k16877 €/m²↑ 10,7%69 k€DVF
22

Aigurande

36001

1 k16846 €/m²↑ 20,3%69 k€DVF
23

Le Pêchereau

36154

2 k16939 €/m²↓ 19,1%88 k€DVF
24

Azay-le-Ferron

36010

81715719 €/m²↓ 15,9%83 k€DVF
25

Saint-Marcel

36200

2 k15861 €/m²↑ 3,5%86 k€DVF
26

Chaillac

36035

1 k14770 €/m²↓ 21,4%69 k€DVF
27

Luçay-le-Mâle

36103

1 k14560 €/m²↓ 24,3%92 k€DVF
28

Saint-Plantaire

36207

60113816 €/m²↓ 10,8%96 k€DVF
29

Niherne

36142

1 k13974 €/m²↓ 10,9%108 k€DVF
30

Martizay

36113

95613725 €/m²↑ 36,7%129 k€DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel
799 €0906 €51 013 €101 120 €141 227 €1920212022202320242025

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Indre

10%
82%
  • Appartement1 157 €/m²21810%
  • Maison1 063 €/m²2 k82%
  • Local commercial685 €/m²1748%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Indre.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Indre

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

  • 1

    Martizay

    725 €/m²

    ↑ 36,7%
  • 2

    Argenton-sur-Creuse

    1 177 €/m²

    ↑ 23,9%
  • 3

    Saint-Gaultier

    968 €/m²

    ↑ 23,3%
  • 4

    Le Blanc

    976 €/m²

    ↑ 20,6%
  • 5

    Aigurande

    846 €/m²

    ↑ 20,3%
  • 6

    Saint-Maur

    1 638 €/m²

    ↑ 19,5%

Correction la plus forte

  • 1

    Buzançais

    748 €/m²

    ↓ 24,9%
  • 2

    Luçay-le-Mâle

    560 €/m²

    ↓ 24,3%
  • 3

    Chaillac

    770 €/m²

    ↓ 21,4%
  • 4

    Le Pêchereau

    939 €/m²

    ↓ 19,1%
  • 5

    Azay-le-Ferron

    719 €/m²

    ↓ 15,9%
  • 6

    Villedieu-sur-Indre

    1 041 €/m²

    ↓ 15,8%

Opportunités détectées

  • Argenton-sur-Creuse

    82/100

    Résistance du marché — valeurs refuges

    Prix m² 1 177 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Indre sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

↑

Prix m² 12 mois

+6,9%

Le marché repart — accélération probable sur les segments solvables.

→

Saisonnalité

Pic décembre

Le décembre concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Indre.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

  • • DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
  • • Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
  • • INSEE — population, communes, revenu médian
  • • IGN — géocodage parcelle cadastrale

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2 k

transactions 12m

121

permis 12m

30

communes couvertes

48h

fraîcheur des données