Prix immobilier a La Châtre
4 k habitants · 6,08 km2 · 664 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Châtre pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
133
Departement
Indre
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel La Châtre
Prix m2 appartement
1 257 EUR
Mediane 1 257 EUR
↓ 57,9%Prix m2 maison
1 143 EUR
12 mois glissants
↓ 52,1%Transactions 12m
133
DVF consolide
↑ 3,6%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
13/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Châtre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-57,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +37,6 % sur 5 ans. La Châtre reste structurellement haussier.
02
+3,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Châtre
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
24 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
772 €
Médiane
822 €
P75
886 €
Lecture
50% des appartements à La Châtre se vendent entre 772 et 886 €/m². Au-delà de 886 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Châtre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%850 €/m²
T3
2%781 €/m²
T4
2%862 €/m²
Maison
94%1 040 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Châtre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 12 CHE DES JARRIGES | Maison | T4 | 148 m² | 125 k€ | 845 € |
| 30 déc. 25 | 143 RUE NATIONALE | Maison | T3 | 86 m² | 5 k€ | 58 € |
| 26 déc. 25 | 17 AV GEORGE SAND | Appartement | T2 | 43 m² | 32 k€ | 744 € |
| 17 déc. 25 | 2 RUE DES MAISONS BRULEES | Maison | T5 | 86 m² | 50 k€ | 581 € |
| 05 déc. 25 | 26 RUE HONORE DE BALZAC | Maison | T4 | 96 m² | 150 k€ | 1 560 € |
| 04 déc. 25 | 15 RUE GASNIER | Maison | T1 | 57 m² | 43 k€ | 746 € |
| 03 déc. 25 | 27 RUE DU FAUBOURG SAINT ABDON | Maison | T3 | 66 m² | 36 k€ | 545 € |
| 02 déc. 25 | RUE BELAIR | — | — | — | 5 k€ | — |
| 29 nov. 25 | 16 RUE DU 14 JUILLET | Maison | T4 | 100 m² | 22 k€ | 220 € |
| 27 nov. 25 | 18 AV ARISTIDE BRIAND | Maison | T5 | 110 m² | 123 k€ | 1 122 € |
| 22 nov. 25 | 17 AV GEORGE SAND | Appartement | T3 | 64 m² | 50 k€ | 781 € |
| 21 nov. 25 | 41 RUE VENOSE | Dépendance | — | — | 2 k€ | — |
| 14 nov. 25 | AV GUILLAUME DE MARCILLAT | — | — | — | 43 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 130 RUE NATIONALE | Maison | T3 | 111 m² | 110 k€ | 991 € |
| 24 oct. 25 | 18 LA ROCHAILLE | Maison | T4 | 92 m² | 56 k€ | 609 € |
| 21 oct. 25 | 16 RUE DES MARRONNIERS | Maison | T4 | 81 m² | 60 k€ | 741 € |
| 21 oct. 25 | 21 RUE ALPHONSE FLEURY | Maison | T2 | 40 m² | 30 k€ | 750 € |
| 07 oct. 25 | 8 CHE DES JARRIGES | Maison | T5 | 330 m² | 211 k€ | 639 € |
| 30 sept. 25 | 228 RUE NATIONALE | Maison | T4 | 85 m² | 68 k€ | 795 € |
| 30 sept. 25 | RUE NATIONALE | — | — | — | 6 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Châtre
Le cycle local en 60 mois. La Châtre est +37,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Châtre
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
13/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Châtre
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez La Châtre aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Châtre
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Châtre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Châtre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Châtre s'établit à 1 257 €/m² sur 12 mois glissants, -57,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 143 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Châtre ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Châtre ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Châtre ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026