Prix immobilier a Valençay
2 k habitants · 41,78 km2 · 53 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Valençay pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
96
Departement
Indre
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Valençay
Prix m2 appartement
2 554 EUR
Mediane 2 554 EUR
-Prix m2 maison
1 045 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
96
DVF consolide
↓ 12,5%Delai de vente
81 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele10,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Valençay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +53,7 % sur 5 ans. Valençay reste structurellement haussier.
02
-12,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Valençay
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 969 €
Médiane
3 167 €
P75
3 370 €
Lecture
50% des appartements à Valençay se vendent entre 2 969 et 3 370 €/m². Au-delà de 3 370 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Valençay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
24%3 167 €/m²
Maison
76%1 067 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Valençay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1 RUE DES HAUTS DE VALENCAY | Maison | T6 | 116 m² | 50 k€ | 431 € |
| 23 déc. 25 | 30 RUE DES TEMPLIERS | Maison | T5 | 81 m² | 55 k€ | 679 € |
| 19 déc. 25 | LE MARCHAIS CHAUDRON | — | — | — | 12 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 3 RUE DES JARDINS | Maison | T4 | 208 m² | 93 k€ | 447 € |
| 17 déc. 25 | BOURPAILLOU | — | — | — | 2 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 11 LES BARREAUX | Maison | T3 | 54 m² | 40 k€ | 741 € |
| 28 nov. 25 | 15 RUE DU TOURNEBRIDE | Appartement | T2 | 94 m² | 80 k€ | 851 € |
| 27 nov. 25 | 15 RUE DU TOURNEBRIDE | Appartement | T2 | 94 m² | 69 k€ | 734 € |
| 25 nov. 25 | 19 RUE TALLEYRAND | Maison | T3 | 75 m² | 120 k€ | 1 600 € |
| 22 oct. 25 | 23 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 179 m² | 63 k€ | 354 € |
| 14 oct. 25 | 2 LE BAS BOURG | Maison | T3 | 78 m² | 30 k€ | 385 € |
| 13 oct. 25 | 14 LES PORTES | Maison | T7 | 130 m² | 200 k€ | 1 538 € |
| 01 oct. 25 | 5929 LA COUR AUX HUGUETS | Maison | T3 | 43 m² | 17 k€ | 395 € |
| 26 sept. 25 | 28 LE CHENE FOUQUET | Maison | T6 | 145 m² | 150 k€ | 1 034 € |
| 23 sept. 25 | PIECE DES PORTES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 23 sept. 25 | 5 RUE DU FOUR A PLATRE | Maison | T3 | 220 m² | 101 k€ | 460 € |
| 23 sept. 25 | L ENTONNOIR | — | — | — | 14 k€ | — |
| 17 sept. 25 | LES BARREAUX | — | — | — | 5 k€ | — |
| 16 sept. 25 | 12 LA FERNIGAUDERIE | Maison | T3 | 70 m² | 50 k€ | 714 € |
| 09 sept. 25 | 13 RUE DU CHATEAU | Maison | T5 | 188 m² | 65 k€ | 346 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Valençay
Le cycle local en 60 mois. Valençay est +53,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Valençay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Valençay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Valençay
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Valençay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Valençay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Valençay s'établit à 2 554 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 045 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Valençay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Valençay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Valençay ?+
Délai médian estimé : 81 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026