Prix immobilier a Vatan
2 k habitants · 29,98 km2 · 67 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vatan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
81
Departement
Indre
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Vatan
Prix m2 appartement
2 621 EUR
Mediane 2 621 EUR
↓ 48,3%Prix m2 maison
1 065 EUR
12 mois glissants
↓ 43,5%Transactions 12m
81
DVF consolide
↑ 3,6%Delai de vente
82 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele10,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vatan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-48,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -48,3 % sur 5 ans. Vatan reste en repli de long terme.
02
+3,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vatan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 354 €
Médiane
1 354 €
P75
1 354 €
Lecture
50% des appartements à Vatan se vendent entre 1 354 et 1 354 €/m². Au-delà de 1 354 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vatan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%1 354 €/m²
Maison
96%1 044 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vatan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 45 AV DE PARIS | Maison | T4 | 84 m² | 90 k€ | 1 071 € |
| 19 déc. 25 | 28 LES BATISSES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 232 m² | 25 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 5 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 60 m² | 30 k€ | 500 € |
| 17 déc. 25 | LES REINES | — | — | — | 8 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 2 LA VILLE | Maison | T5 | 165 m² | 185 k€ | 1 124 € |
| 22 nov. 25 | 5328 LES NOYERS | Maison | T3 | 116 m² | 65 k€ | 560 € |
| 13 nov. 25 | 5389 LE CHAMP D AMOUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 677 m² | 30 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 3 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T4 | 90 m² | 81 k€ | 900 € |
| 16 oct. 25 | LA VILLE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 16 oct. 25 | LA FOSSE AU LOUP | — | — | — | 41 k€ | — |
| 24 sept. 25 | 23 RUE DE LA FONTAINE DU PARC | Maison | T4 | 76 m² | 139 k€ | 1 829 € |
| 08 sept. 25 | 2 RUE DES ISLONS | Maison | T4 | 78 m² | 143 k€ | 1 833 € |
| 04 sept. 25 | 5382 LE CHAMP D AMOUR | Maison | T3 | 93 m² | 60 k€ | 645 € |
| 28 août 25 | 5 LA POTERNE | Maison | T3 | 95 m² | 35 k€ | 368 € |
| 27 août 25 | LA VILLE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 26 août 25 | 6 LA VILLE | Maison | T3 | 110 m² | 88 k€ | 800 € |
| 26 août 25 | 29 LA VILLE | Maison | T5 | 160 m² | 112 k€ | 700 € |
| 13 août 25 | 2 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T2 | 62 m² | 65 k€ | 1 048 € |
| 12 août 25 | 2 PL MAURICE ROLLINAT | Maison | T5 | 109 m² | 72 k€ | 661 € |
| 08 août 25 | 5343 LE CHAMP D AMOUR | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Vatan
Le cycle local en 60 mois. Vatan est -48,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vatan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vatan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vatan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vatan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vatan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vatan s'établit à 2 621 €/m² sur 12 mois glissants, -48,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 065 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vatan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vatan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vatan ?+
Délai médian estimé : 82 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026