Prix immobilier a Le Poinçonnet
6 k habitants · 45,57 km2 · 128 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Poinçonnet pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
114
Departement
Indre
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Le Poinçonnet
Prix m2 appartement
3 636 EUR
Mediane 3 636 EUR
↑ 282,1%Prix m2 maison
1 775 EUR
12 mois glissants
↑ 253,9%Transactions 12m
114
DVF consolide
↑ 1,5%Delai de vente
97 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele14,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Poinçonnet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+282,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -12,7 % sur 5 ans. Le Poinçonnet reste en repli de long terme.
02
+1,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Poinçonnet
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 245 €
Médiane
4 245 €
P75
5 083 €
Lecture
50% des appartements à Le Poinçonnet se vendent entre 4 245 et 5 083 €/m². Au-delà de 5 083 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Poinçonnet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
5%4 245 €/m²
Maison
95%1 609 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Poinçonnet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | LA CHARBONNIERE | — | — | — | 7 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 50 RTE DU PETIT EPOT | Maison | T4 | 76 m² | 157 k€ | 2 066 € |
| 18 déc. 25 | 5824 RTE DE LA BRAUDERIE | Maison | T5 | 92 m² | 125 k€ | 1 359 € |
| 16 déc. 25 | 8 IMP DE LA SENECHALLE | Maison | T3 | 110 m² | 127 k€ | 1 155 € |
| 12 déc. 25 | 19 ALL DES DRUIDES | Maison | T6 | 196 m² | 250 k€ | 1 276 € |
| 09 déc. 25 | LA BRAUDERIE | — | — | — | 40 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 3 RUE DE LA CHARBONNIERE | Maison | T4 | 91 m² | 150 k€ | 1 643 € |
| 22 nov. 25 | 34 ALL DES AUMAILLES | Maison | T5 | 130 m² | 285 k€ | 2 192 € |
| 20 nov. 25 | 21 ALL PAUL RUE | Maison | T5 | 178 m² | 170 k€ | 955 € |
| 20 nov. 25 | LE BOURG | — | — | — | 41 k€ | — |
| 15 nov. 25 | 10 ALL DES DRYADES | Maison | T4 | 85 m² | 180 k€ | 2 118 € |
| 07 nov. 25 | 13 LE BOURG | Maison | T5 | 162 m² | 135 k€ | 833 € |
| 29 oct. 25 | 37 ALL DES LAURIERS | Maison | T4 | 86 m² | 185 k€ | 2 151 € |
| 29 oct. 25 | 192 AV DE LA FORET | Maison | T5 | 190 m² | 150 k€ | 789 € |
| 29 oct. 25 | 5 ALL DES FOUGERES | Maison | T5 | 198 m² | 190 k€ | 960 € |
| 25 oct. 25 | 30 ALL ROSA LUXEMBOURG | Maison | T4 | 84 m² | 212 k€ | 2 524 € |
| 22 oct. 25 | 4 ALL DES COURS | Maison | T2 | 64 m² | 43 k€ | 670 € |
| 21 oct. 25 | 33 RUE MAURICE RAVEL | Maison | T4 | 98 m² | 145 k€ | 1 480 € |
| 21 oct. 25 | 3 ALL DES ROSIERS | Maison | T5 | 93 m² | 88 k€ | 941 € |
| 20 oct. 25 | 13 ALL DES GERBAUDES | Maison | T6 | 115 m² | 260 k€ | 2 261 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Poinçonnet
Le cycle local en 60 mois. Le Poinçonnet est -12,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Poinçonnet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Poinçonnet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Poinçonnet
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Poinçonnet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Poinçonnet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Poinçonnet s'établit à 3 636 €/m² sur 12 mois glissants, +282,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 775 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Poinçonnet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Poinçonnet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Poinçonnet ?+
Délai médian estimé : 97 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026