Prix immobilier a Châteauroux
43 k habitants · 25,56 km2 · 1 681 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Châteauroux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Indre
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Châteauroux
Prix m2 appartement
1 500 EUR
Mediane 1 500 EUR
↑ 8,6%Prix m2 maison
1 468 EUR
12 mois glissants
↑ 7,7%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 9,0%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
35/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Châteauroux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -9,8 % sur 5 ans. Châteauroux reste en repli de long terme.
02
+9,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Châteauroux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
507 transactions — 24 mois glissants
73% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 170 €
Médiane
1 556 €
P75
5 504 €
Lecture
50% des appartements à Châteauroux se vendent entre 1 170 et 5 504 €/m². Au-delà de 5 504 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Châteauroux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%6 860 €/m²
T2
17%1 471 €/m²
T3
11%1 314 €/m²
T4
6%1 258 €/m²
T5+
2%1 346 €/m²
Maison
51%1 525 €/m²
5 zones analysées
Châteauroux, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestAV DE TOURS↑ 320,3%20 vt5 602 €/m²
- Zone CentreAV CHARLES DE↑ 16,9%102 vt2 625 €/m²
- Zone OuestAV DES MARINS↑ 17,4%20 vt1 911 €/m²
- Zone EstALL PAUL SABATIER↑ 36,1%34 vt1 560 €/m²
- Zone SudAV MARCEL LEMOINE↑ 9,0%36 vt1 285 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
5 602 €/m²
En hausse de 320,3% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
1 285 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 36 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 4 317 €/m² (+336%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Châteauroux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 15 RUE EDOUARD RAMONET | Maison | T4 | 87 m² | 82 k€ | 938 € |
| 30 déc. 25 | 104 RUE DE CHATELLERAULT | Maison | T5 | 106 m² | 142 k€ | 1 340 € |
| 30 déc. 25 | 9 RUE JORGE CARRASCO | Maison | T4 | 86 m² | 155 k€ | 1 800 € |
| 30 déc. 25 | 29 RUE DES PONTS | Maison | T8 | 111 m² | 180 k€ | 1 622 € |
| 30 déc. 25 | 16 RUE DES AUBRAYS | Appartement | T4 | 92 m² | 60 k€ | 652 € |
| 30 déc. 25 | 54 RUE D AUVERGNE | Appartement | T3 | 57 m² | 60 k€ | 1 053 € |
| 29 déc. 25 | 33 RUE DES PONTS | Maison | T9 | 385 m² | 325 k€ | 844 € |
| 29 déc. 25 | 9011 IMP AULIARD | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 18 PL GAMBETTA | Appartement | T7 | 260 m² | 243 k€ | 935 € |
| 26 déc. 25 | 31 AV SAINT PIERRE | Appartement | T4 | 73 m² | 90 k€ | 1 232 € |
| 26 déc. 25 | 11 BD SAINT-DENIS | Dépendance | — | — | 41 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 61 RUE DE BELLE ISLE | Appartement | T1 | 40 m² | 43 k€ | 1 072 € |
| 26 déc. 25 | 16 RUE GAY LUSSAC | Appartement | T3 | 54 m² | 51 k€ | 944 € |
| 26 déc. 25 | 1 PL SAINT CYRAN | Appartement | T2 | 156 m² | 298 k€ | 1 907 € |
| 24 déc. 25 | 6 ALL DES LUCIOLES | Appartement | T2 | 43 m² | 70 k€ | 1 628 € |
| 23 déc. 25 | 1 AV DES MARINS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 444 m² | 415 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 18 RUE CHAUVIGNY | Maison | T4 | 57 m² | 150 k€ | 2 632 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE ERNEST RENAN | Appartement | T2 | 40 m² | 55 k€ | 1 375 € |
| 20 déc. 25 | 8 BD DE LA VRILLE | Appartement | T4 | 197 m² | 129 k€ | 655 € |
| 20 déc. 25 | 31 RUE LEZERAT | Maison | T5 | 86 m² | 160 k€ | 1 860 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Châteauroux
Le cycle local en 60 mois. Châteauroux est -9,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Châteauroux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
35/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Châteauroux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LES VALANDRINES
28 logements
1 — LES VALANDRINES
20 logements
1 — OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'INDRE
33 logements
Estimation gratuite
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Châteauroux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Châteauroux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Châteauroux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Châteauroux s'établit à 1 500 €/m² sur 12 mois glissants, +8,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 468 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (5 602 €/m²) est le quartier le plus cher de Châteauroux. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 1 285 €/m².
Où investir en locatif à Châteauroux ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Châteauroux ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026