Prix immobilier a Issoudun
11 k habitants · 37,15 km2 · 300 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Issoudun pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
445
Departement
Indre
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Issoudun
Prix m2 appartement
2 294 EUR
Mediane 2 294 EUR
↓ 12,0%Prix m2 maison
1 095 EUR
12 mois glissants
↓ 10,8%Transactions 12m
445
DVF consolide
↑ 38,2%Delai de vente
77 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m2 moyen
Modele9,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Issoudun en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-12,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,6 % sur 5 ans. Issoudun reste en repli de long terme.
02
+38,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Issoudun
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
53 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 21%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 354 €
Médiane
2 394 €
P75
4 519 €
Lecture
50% des appartements à Issoudun se vendent entre 1 354 et 4 519 €/m². Au-delà de 4 519 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Issoudun. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%3 886 €/m²
T2
5%5 093 €/m²
T3
5%1 452 €/m²
T4
2%753 €/m²
Maison
82%1 127 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Issoudun
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 48 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Appartement | T4 | 81 m² | 45 k€ | 556 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE GUSTAVE EIFFEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 1073 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9641 RUE DES LILAS | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 3 RUE DE LA LIMOISE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 572 m² | 61 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 10 RTE DE LA CHATRE | Maison | T4 | 68 m² | 87 k€ | 1 279 € |
| 23 déc. 25 | 44 RTE DE REUILLY | Maison | T4 | 96 m² | 45 k€ | 469 € |
| 22 déc. 25 | 32 BD ROOSEVELT | Maison | T2 | 65 m² | 38 k€ | 585 € |
| 20 déc. 25 | 5050 L ANDRAULDE | Dépendance | — | — | 2 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 9 RUE DARDAULT | Maison | T4 | 83 m² | 40 k€ | 482 € |
| 18 déc. 25 | 45 CHAPITRE | Maison | T3 | 76 m² | 55 k€ | 724 € |
| 18 déc. 25 | 15 PL DE LA CROIX DE PIERRE | Maison | T9 | 361 m² | 192 k€ | 532 € |
| 16 déc. 25 | 25 RUE DE L ORME SAINT PATERNE | Maison | T3 | 66 m² | 81 k€ | 1 227 € |
| 16 déc. 25 | 16 RUE DE LA POMME | Maison | T3 | 71 m² | 80 k€ | 1 127 € |
| 15 déc. 25 | 23 AV DU 8 MAI | Maison | T4 | 236 m² | 189 k€ | 801 € |
| 13 déc. 25 | 29 CHE DES BARRES D OR | Maison | T3 | 79 m² | 174 k€ | 2 196 € |
| 11 déc. 25 | 15 RUE DU CARROIR | Maison | T3 | 100 m² | 40 k€ | 400 € |
| 10 déc. 25 | 100 IMP DES COINCHETTES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1070 m² | 940 k€ | — |
| 10 déc. 25 | CHAUFOUR | — | — | — | 12 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 9050 LES COINCHETTES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2662 m² | 2880 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 5423 RTE DE LA CHATRE | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Issoudun
Le cycle local en 60 mois. Issoudun est -1,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Issoudun
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Issoudun
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Issoudun
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Issoudun
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Issoudun en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Issoudun s'établit à 2 294 €/m² sur 12 mois glissants, -12,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 095 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Issoudun ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Issoudun ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Issoudun ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026