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DVF · Sitadel · actualisé 6 juin 2026Département 87
87

Nouvelle-Aquitaine

Haute-Vienne

Préfecture : Limoges · 4 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Haute-Vienne. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communesVoir les signaux BTP →

Prix m² appartement

1 446 €

Moyenne DVF 12m

↓ 63,3%

Prix m² maison

1 254 €

Moyenne DVF 12m

↓ 45,8%

Transactions 12m

4 k

Rang 58/97

Permis autorisés 12m

343

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

5 €

Rendement brut 4,1%

Effort d'achat

3,5 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Haute-Vienne en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

01

-63,3%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

02

Rang 58/97

Volumes 12 mois

3 667 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

03

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

04

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Haute-Vienne, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

CommunePop.Volume 12m ▼Prix m²YoY prixPrix moyen
1

Limoges

87085

130 k1 2641 620 €/m²↓ 1,7%139 k€DVF
2

Saint-Junien

87154

11 k971 378 €/m²↑ 12,3%135 k€DVF
3

Panazol

87114

11 k851 757 €/m²↓ 0,4%176 k€DVF
4

Couzeix

87050

10 k783 108 €/m²↑ 113,4%374 k€DVF
5

Saint-Yrieix-la-Perche

87187

7 k761 059 €/m²↓ 5,2%138 k€DVF
6

Isle

87075

8 k531 773 €/m²↑ 8,9%155 k€DVF
7

Ambazac

87002

6 k501 241 €/m²↓ 12,4%145 k€DVF
8

Feytiat

87065

6 k471 684 €/m²↑ 9,3%205 k€DVF
9

Rochechouart

87126

4 k391 145 €/m²↑ 26,0%107 k€DVF
10

Aixe-sur-Vienne

87001

6 k391 446 €/m²↑ 7,3%170 k€DVF
11

Val-d'Oire-et-Gartempe

87028

2 k37730 €/m²↓ 18,1%76 k€DVF
12

Rilhac-Rancon

87125

5 k351 422 €/m²↓ 4,6%184 k€DVF
13

Bellac

87011

4 k33936 €/m²↑ 19,3%82 k€DVF
14

Saint-Léonard-de-Noblat

87161

4 k321 171 €/m²↑ 5,2%122 k€DVF
15

Verneuil-sur-Vienne

87201

5 k251 401 €/m²↑ 17,0%209 k€DVF
16

Nantiat

87103

2 k25929 €/m²↓ 24,4%105 k€DVF
17

Condat-sur-Vienne

87048

5 k241 532 €/m²↓ 13,2%203 k€DVF
18

Châteauponsac

87041

2 k221 182 €/m²↑ 15,6%106 k€DVF
19

Le Palais-sur-Vienne

87113

6 k221 371 €/m²↓ 11,5%169 k€DVF
20

Oradour-sur-Glane

87110

3 k221 275 €/m²↑ 2,3%144 k€DVF
21

Bosmie-l'Aiguille

87021

3 k211 525 €/m²↑ 5,6%182 k€DVF
22

Eymoutiers

87064

2 k211 074 €/m²↑ 14,8%132 k€DVF
23

Saint-Priest-Taurion

87178

3 k211 101 €/m²↓ 6,3%140 k€DVF
24

Boisseuil

87019

3 k201 408 €/m²↑ 5,9%247 k€DVF
25

Bessines-sur-Gartempe

87014

3 k20929 €/m²↓ 3,8%107 k€DVF
26

Saint-Brice-sur-Vienne

87140

2 k201 113 €/m²↑ 32,4%136 k€DVF
27

Oradour-sur-Vayres

87111

2 k191 004 €/m²↑ 13,7%132 k€DVF
28

Saint-Auvent

87135

97419981 €/m²↑ 3,1%114 k€DVF
29

Nexon

87106

3 k191 063 €/m²↑ 4,9%156 k€DVF
30

Châlus

87032

2 k19991 €/m²↑ 19,2%112 k€DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel
1 137 €01 243 €171 349 €341 455 €511 561 €6820212022202320242025

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Haute-Vienne

28%
65%
  • Appartement1 446 €/m²1 k28%
  • Maison1 254 €/m²2 k65%
  • Local commercial951 €/m²2778%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Haute-Vienne.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Haute-Vienne

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

  • 1

    Couzeix

    3 108 €/m²

    ↑ 113,4%
  • 2

    Saint-Brice-sur-Vienne

    1 113 €/m²

    ↑ 32,4%
  • 3

    Rochechouart

    1 145 €/m²

    ↑ 26,0%
  • 4

    Bellac

    936 €/m²

    ↑ 19,3%
  • 5

    Châlus

    991 €/m²

    ↑ 19,2%
  • 6

    Verneuil-sur-Vienne

    1 401 €/m²

    ↑ 17,0%

Correction la plus forte

  • 1

    Nantiat

    929 €/m²

    ↓ 24,4%
  • 2

    Val-d'Oire-et-Gartempe

    730 €/m²

    ↓ 18,1%
  • 3

    Condat-sur-Vienne

    1 532 €/m²

    ↓ 13,2%
  • 4

    Ambazac

    1 241 €/m²

    ↓ 12,4%
  • 5

    Le Palais-sur-Vienne

    1 371 €/m²

    ↓ 11,5%
  • 6

    Saint-Priest-Taurion

    1 101 €/m²

    ↓ 6,3%

Opportunités détectées

  • Ambazac

    72/100

    Correction marquée — point d'entrée potentiel

    Prix m² appart. 1 241 €/m² · 50 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.

  • Couzeix

    82/100

    Résistance du marché — valeurs refuges

    Prix m² 3 108 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Haute-Vienne sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

+1,6%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic décembre

Le décembre concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Haute-Vienne.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

  • • DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
  • • Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
  • • INSEE — population, communes, revenu médian
  • • IGN — géocodage parcelle cadastrale

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4 k

transactions 12m

343

permis 12m

30

communes couvertes

48h

fraîcheur des données