Prix immobilier à Limoges (87)
Toutes les transactions immobilières DVF de Limoges, commune du Haute-Vienne (87) en Nouvelle-Aquitaine. 36 496 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 2 743 €/m² | 26 m² | +6,4 % | |
| T2 | 2 000 €/m² | 41 m² | 0,0 % | |
| T3 | 1 893 €/m² | 60 m² | +23,4 % | |
| T4 | 1 491 €/m² | 81 m² | +11,3 % | |
| T5+ | 36 975 €/m² | 106 m² | +2514,9 % | |
| Maison | 1 909 €/m² | 90 m² | +2,1 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Quartier 87100 | 2 470 €/m² | 287 | +39,6 % |
| Quartier 87000 | 1 994 €/m² | 690 | +9,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 36 496. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (5 biens) | 63 m² | 190 000 € | 3 016 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 45 m² | 80 000 € | 1 778 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 77 m² | 159 600 € | 2 073 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 81 m² | 175 000 € | 2 160 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 81 m² | 114 000 € | 1 407 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 70 m² | 78 000 € | 1 114 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 11 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 55 m² | 93 500 € | 1 700 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (5 biens) | 450 m² | 640 000 € | 1 422 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 12 000 € | — |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 95 m² | 186 550 € | 1 964 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 74 m² | 143 900 € | 1 945 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 40 m² | 70 000 € | 1 750 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 36 m² | 56 150 € | 1 560 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 33 m² | 29 000 € | 879 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 43 m² | 60 000 € | 1 395 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (8 biens) | 119 m² | 157 040 € | 1 320 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 99 m² | 136 000 € | 1 374 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (19 biens) | 758 m² | 1 755 000 € | 2 315 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 65 m² | 60 000 € | 923 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 929 | 3 011 €/m² | 1 946 €/m² |
| 2025-11 | 548 | 2 040 €/m² | 1 964 €/m² |
| 2025-10 | 491 | 1 773 €/m² | 1 990 €/m² |
| 2025-09 | 1095 | 2 013 €/m² | 1 790 €/m² |
| 2025-08 | 392 | 1 652 €/m² | 1 867 €/m² |
| 2025-07 | 686 | 2 250 €/m² | 1 913 €/m² |
| 2025-06 | 681 | 1 803 €/m² | 1 857 €/m² |
| 2025-05 | 453 | 1 677 €/m² | 1 859 €/m² |
| 2025-04 | 624 | 1 962 €/m² | 2 014 €/m² |
| 2025-03 | 437 | 1 738 €/m² | 1 762 €/m² |
| 2025-02 | 436 | 1 639 €/m² | 1 778 €/m² |
| 2025-01 | 421 | 1 850 €/m² | 1 878 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Limoges.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Limoges ?
Le prix médian d'un appartement à Limoges s'établit à 1 875 €/m² sur 12 mois glissants, +13,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 945 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Quartier 87100 (2 470 €/m²) est le quartier le plus cher de Limoges. À l'opposé, Quartier 87000 propose les prix d'entrée autour de 1 994 €/m².
Où investir en locatif à Limoges ?
Les zones comme Quartier 87000 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Limoges ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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