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DVF · Sitadel · actualisé 28 avril 2026Département 93
93

Île-de-France

Seine-Saint-Denis

Préfecture : Bobigny · 1 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Seine-Saint-Denis. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communesVoir les signaux BTP →

Prix m² appartement

3 970 €

Moyenne DVF 12m

↑ 1,4%

Prix m² maison

4 486 €

Moyenne DVF 12m

↑ 86,3%

Transactions 12m

1 k

Rang 23/96

Permis autorisés 12m

356

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

15 €

Rendement brut 4,5%

Effort d'achat

9,6 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Seine-Saint-Denis en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

01

+1,4%

Prix vs moyenne France

Prix alignés avec la moyenne nationale.

02

Rang 23/96

Volumes 12 mois

1 303 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

03

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

04

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Seine-Saint-Denis, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

CommunePop.Volume 12m ▼Prix m²YoY prixPrix moyen
1

Saint-Denis

93066

149 k913 882 €/m²↓ 8,9%486 k€DVF
2

Montreuil

93048

112 k865 717 €/m²↓ 11,3%405 k€DVF
3

Aulnay-sous-Bois

93005

88 k634 536 €/m²↑ 22,2%310 k€DVF
4

Aubervilliers

93001

88 k553 863 €/m²↓ 19,0%199 k€DVF
5

Saint-Ouen-sur-Seine

93070

54 k555 515 €/m²↓ 11,7%414 k€DVF
6

Drancy

93029

72 k533 587 €/m²↓ 3,9%245 k€DVF
7

Noisy-le-Grand

93051

73 k484 499 €/m²↑ 6,4%261 k€DVF
8

Rosny-sous-Bois

93064

47 k464 341 €/m²↑ 11,3%265 k€DVF
9

Villemomble

93077

30 k454 026 €/m²↑ 6,5%300 k€DVF
10

Pantin

93055

62 k446 355 €/m²↓ 1,3%403 k€DVF
11

Bondy

93010

51 k393 241 €/m²↓ 0,7%178 k€DVF
12

Gagny

93032

42 k373 653 €/m²↓ 0,6%285 k€DVF
13

Épinay-sur-Seine

93031

53 k323 017 €/m²↑ 1,0%210 k€DVF
14

Le Blanc-Mesnil

93007

62 k313 700 €/m²↓ 13,4%320 k€DVF
15

Les Pavillons-sous-Bois

93057

26 k303 299 €/m²↓ 7,1%210 k€DVF
16

Le Raincy

93062

15 k294 538 €/m²↑ 8,8%345 k€DVF
17

Livry-Gargan

93046

47 k283 642 €/m²↑ 10,6%248 k€DVF
18

Romainville

93063

37 k275 445 €/m²↑ 6,2%330 k€DVF
19

Bagnolet

93006

43 k266 796 €/m²↑ 17,3%403 k€DVF
20

Bobigny

93008

57 k233 521 €/m²↓ 2,6%235 k€DVF
21

Montfermeil

93047

29 k233 292 €/m²↓ 8,6%243 k€DVF
22

Villepinte

93078

41 k232 894 €/m²↓ 2,1%174 k€DVF
23

Noisy-le-Sec

93053

46 k224 116 €/m²↑ 16,7%549 k€DVF
24

Les Lilas

93045

24 k216 028 €/m²↓ 4,8%345 k€DVF
25

Neuilly-sur-Marne

93050

40 k203 930 €/m²↑ 19,0%251 k€DVF
26

Stains

93072

41 k193 960 €/m²↑ 25,9%258 k€DVF
27

Neuilly-Plaisance

93049

22 k194 275 €/m²↓ 3,4%514 k€DVF
28

Le Bourget

93013

16 k165 594 €/m²↑ 56,7%272 k€DVF
29

Clichy-sous-Bois

93014

29 k161 897 €/m²↓ 19,5%120 k€DVF
30

L'Île-Saint-Denis

93039

9 k156 008 €/m²↑ 22,0%364 k€DVF

Évolution 4 ans

Cycle prix & permis sur 51 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)51 mois · Source DVF + Sitadel
3 753 €04 213 €114 674 €235 135 €345 596 €4520212022202320242025

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Seine-Saint-Denis

63%
27%
9%
  • Appartement3 970 €/m²82663%
  • Maison4 486 €/m²35727%
  • Local commercial3 504 €/m²1209%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

93Seine-Saint-DenisActuel

Voir les 5 départements voisins ci-dessous

95Val-d'Oise
voir la fiche →
3 324 €/m²

765 transactions 12m

75Paris
voir la fiche →
9 799 €/m²

2 662 transactions 12m

92Hauts-de-Seine
voir la fiche →
6 606 €/m²

1 947 transactions 12m

77Seine-et-Marne
voir la fiche →
2 888 €/m²

1 834 transactions 12m

94Val-de-Marne
voir la fiche →
5 064 €/m²

1 062 transactions 12m

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Seine-Saint-Denis

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

  • 1

    Le Bourget

    5 594 €/m²

    ↑ 56,7%
  • 2

    Stains

    3 960 €/m²

    ↑ 25,9%
  • 3

    Aulnay-sous-Bois

    4 536 €/m²

    ↑ 22,2%
  • 4

    L'Île-Saint-Denis

    6 008 €/m²

    ↑ 22,0%
  • 5

    Neuilly-sur-Marne

    3 930 €/m²

    ↑ 19,0%
  • 6

    Bagnolet

    6 796 €/m²

    ↑ 17,3%

Correction la plus forte

  • 1

    Clichy-sous-Bois

    1 897 €/m²

    ↓ 19,5%
  • 2

    Aubervilliers

    3 863 €/m²

    ↓ 19,0%
  • 3

    Le Blanc-Mesnil

    3 700 €/m²

    ↓ 13,4%
  • 4

    Saint-Ouen-sur-Seine

    5 515 €/m²

    ↓ 11,7%
  • 5

    Montreuil

    5 717 €/m²

    ↓ 11,3%
  • 6

    Saint-Denis

    3 882 €/m²

    ↓ 8,9%

Opportunités détectées

  • Aubervilliers

    79/100

    Correction marquée — point d'entrée potentiel

    Prix m² appart. 3 863 €/m² · 55 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.

  • Aulnay-sous-Bois

    82/100

    Résistance du marché — valeurs refuges

    Prix m² 4 536 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

  • Saint-Denis

    70/100

    Liquidité — marché tiré par la demande

    91 transactions sur 12 mois, prix m² 3 882 €/m². Marché liquide, sorties rapides.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Seine-Saint-Denis sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

-3,5%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Seine-Saint-Denis.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

  • • DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
  • • Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
  • • INSEE — population, communes, revenu médian
  • • IGN — géocodage parcelle cadastrale

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1 k

transactions 12m

356

permis 12m

30

communes couvertes

48h

fraîcheur des données