Montreuil
112 k habitants · 8,91 km² · 12 563 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Montreuil issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 792 €
Médiane 6 792 €
↓ 9,4%Prix m² maison
7 109 €
12 mois glissants
↓ 8,5%Transactions 12m
232
DVF consolidé
↓ 11,5%Délai de vente
83 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation27,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Montreuil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -4,8 % sur 5 ans. Montreuil reste en repli de long terme.
02
-11,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
880 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 50%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 161 €
Médiane
5 649 €
P75
6 932 €
Lecture
50% des appartements à Montreuil se vendent entre 4 161 et 6 932 €/m². Au-delà de 6 932 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montreuil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%5 763 €/m²
T2
24%5 873 €/m²
T3
13%4 786 €/m²
T4
16%5 114 €/m²
T5+
6%5 691 €/m²
Maison
24%6 654 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montreuil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 7 RUE EMILE ZOLA | Dépendance | — | — | 662 k€ | — |
| 30 juin 25 | 7 RUE EMILE ZOLA | Appartement | T4 | 84 m² | 662 k€ | 7 875 € |
| 30 juin 25 | 75 RUE DANTON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 390 m² | 640 k€ | — |
| 30 juin 25 | 7 RUE EMILE ZOLA | Dépendance | — | — | 662 k€ | — |
| 27 juin 25 | 10 VLA RAYMOND LEFEBVRE | Maison | T4 | 73 m² | 315 k€ | 4 315 € |
| 27 juin 25 | 6 RUE DE LA COTE DU NORD | Appartement | T2 | 43 m² | 144 k€ | 3 342 € |
| 27 juin 25 | 2 RUE LEON LOISEAU | Dépendance | — | — | 403 k€ | — |
| 27 juin 25 | 2 RUE LEON LOISEAU | Appartement | T3 | 70 m² | 403 k€ | 5 750 € |
| 27 juin 25 | 2 RUE LEON LOISEAU | Dépendance | — | — | 403 k€ | — |
| 26 juin 25 | 128 RUE DE ROSNY | Dépendance | — | — | 55 k€ | — |
| 26 juin 25 | 28 BD ARISTIDE BRIAND | Dépendance | — | — | 205 k€ | — |
| 26 juin 25 | 128 RUE DE ROSNY | Dépendance | — | — | 55 k€ | — |
| 26 juin 25 | 128 RUE DE ROSNY | Dépendance | — | — | 55 k€ | — |
| 26 juin 25 | 128 RUE DE ROSNY | Dépendance | — | — | 55 k€ | — |
| 26 juin 25 | 23 RUE JULES FERRY | Appartement | T1 | 25 m² | 660 k€ | 26 400 € |
| 26 juin 25 | 23 RUE JULES FERRY | Maison | T3 | 55 m² | 660 k€ | 12 000 € |
| 26 juin 25 | 28 BD ARISTIDE BRIAND | Appartement | T2 | 42 m² | 205 k€ | 4 881 € |
| 26 juin 25 | 15 RUE ERNEST SAVART | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 26 juin 25 | 23 RUE JULES FERRY | Dépendance | — | — | 660 k€ | — |
| 26 juin 25 | 23 RUE JULES FERRY | Dépendance | — | — | 660 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Montreuil
Le cycle local en 60 mois. Montreuil est -4,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montreuil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montreuil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — OPH EST ENSEMBLE HABITAT
28 logements
1 — UNION FRATERNEL METALLURGISTE ILE FRANCE
49 logements
1 — AIC ILE DE FRANCE
83 logements
1 — VITREUIL
25 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montreuil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montreuil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montreuil s'établit à 6 792 €/m² sur 12 mois glissants, -9,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 109 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montreuil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montreuil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montreuil ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026