Prix immobilier a Montreuil
112 k habitants · 8,91 km2 · 12 563 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montreuil pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Montreuil
Prix m2 appartement
6 730 EUR
Mediane 6 730 EUR
↑ 3,3%Prix m2 maison
6 917 EUR
12 mois glissants
↑ 3,0%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 44,1%Delai de vente
79 j
Estimation
↓ 26,0%Loyer m2 moyen
Modele26,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montreuil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,7 % sur 5 ans. Montreuil reste en repli de long terme.
02
+44,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montreuil
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 440 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 52%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 161 €
Médiane
6 344 €
P75
7 641 €
Lecture
50% des appartements à Montreuil se vendent entre 5 161 et 7 641 €/m². Au-delà de 7 641 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montreuil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%6 737 €/m²
T2
31%6 629 €/m²
T3
25%6 074 €/m²
T4
9%5 618 €/m²
T5+
3%6 233 €/m²
Maison
12%6 023 €/m²
7 zones analysées
Montreuil, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestAV PAUL LANGEVIN↑ 2,9%198 vt7 339 €/m²
- Zone OuestAV DE LA↑ 9,8%117 vt6 841 €/m²
- Zone NordAV DU PRESIDENT↑ 0,4%80 vt6 540 €/m²
- Zone CentreAV DE LA↑ 5,0%185 vt6 206 €/m²
- Zone Sud-EstAV PDT SALVADOR↑ 7,8%89 vt5 000 €/m²
- Zone SudAV BERLIOZ↑ 8,2%77 vt4 881 €/m²
- Zone EstBD THEOPHILE SUEUR↑ 3,7%114 vt3 847 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
7 339 €/m²
En hausse de 2,9% sur 12 mois. 198 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
3 847 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 114 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 3 492 €/m² (+91%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montreuil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 15 RUE PAUL DOUMER | Appartement | T4 | 70 m² | 203 k€ | 2 902 € |
| 31 déc. 25 | 24 RUE DES MEUNIERS | Appartement | T2 | 37 m² | 210 k€ | 5 676 € |
| 30 déc. 25 | 10 RUE NICOLAS FALTOT | Maison | T3 | 60 m² | 1082 k€ | 18 025 € |
| 30 déc. 25 | 134 RUE SAINT DENIS | Appartement | T4 | 61 m² | 214 k€ | 3 500 € |
| 30 déc. 25 | 12 RUE DANTON | Appartement | T2 | 46 m² | 331 k€ | 7 200 € |
| 30 déc. 25 | 148 BD CHANZY | Appartement | T2 | 46 m² | 339 k€ | 7 375 € |
| 30 déc. 25 | 12 RUE CARNOT | Appartement | T2 | 37 m² | 242 k€ | 6 541 € |
| 30 déc. 25 | 107 RUE DE ROSNY | Appartement | T4 | 105 m² | 484 k€ | 4 611 € |
| 30 déc. 25 | 10 RUE MERIEL | Dépendance | — | — | 36 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 8 BD ARISTIDE BRIAND | Appartement | T1 | 33 m² | 150 k€ | 4 545 € |
| 30 déc. 25 | 116 RUE DE LAGNY | Appartement | T2 | 29 m² | 233 k€ | 8 017 € |
| 29 déc. 25 | 85 RUE DE LA SOLIDARITE | Appartement | T3 | 52 m² | 233 k€ | 4 481 € |
| 29 déc. 25 | 46 RUE DU MOULIN A VENT | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 3 RUE DES JARDINS DUFOUR | Appartement | T2 | 31 m² | 185 k€ | 5 968 € |
| 29 déc. 25 | 24 RUE KLEBER | Appartement | T2 | 33 m² | 278 k€ | 8 427 € |
| 26 déc. 25 | 10 AV DE LA RESISTANCE | Appartement | T3 | 62 m² | 260 k€ | 4 194 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 63 m² | 465 k€ | 7 381 € |
| 23 déc. 25 | 18 RUE EDOUARD BRANLY | Maison | T3 | 70 m² | 300 k€ | 4 286 € |
| 23 déc. 25 | 70 AV FAIDHERBE | Appartement | T1 | 29 m² | 179 k€ | 6 176 € |
| 23 déc. 25 | 21 AV DU DOC FERNAND LAMAZE | Appartement | T2 | 91 m² | 394 k€ | 4 335 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montreuil
Le cycle local en 60 mois. Montreuil est -6,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montreuil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montreuil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — OPH EST ENSEMBLE HABITAT
28 logements
1 — UNION FRATERNEL METALLURGISTE ILE FRANCE
49 logements
1 — AIC ILE DE FRANCE
83 logements
1 — VITREUIL
25 logements
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Comparez Montreuil aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montreuil
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montreuil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montreuil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montreuil s'établit à 6 730 €/m² sur 12 mois glissants, +3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 917 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (7 339 €/m²) est le quartier le plus cher de Montreuil. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 3 847 €/m².
Où investir en locatif à Montreuil ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Montreuil ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026