Prix immobilier à Montreuil (93)
Toutes les transactions immobilières DVF de Montreuil, commune du Seine-Saint-Denis (93) en Île-de-France. 17 434 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 6 723 €/m² | 29 m² | +3,6 % | |
| T2 | 6 642 €/m² | 43 m² | +5,2 % | |
| T3 | 6 206 €/m² | 61 m² | +5,3 % | |
| T4 | 5 042 €/m² | 72 m² | −9,3 % | |
| T5+ | 6 200 €/m² | 90 m² | −0,5 % | |
| Maison | 5 994 €/m² | 83 m² | −5,4 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestAV DE LA | 7 375 €/m² | 102 | +18,9 % |
| Zone Nord-OuestAV PAUL LANGEVIN | 7 266 €/m² | 146 | +1,5 % |
| Zone NordAV DU PRESIDENT | 6 477 €/m² | 58 | −2,4 % |
| Zone CentreAV DE LA | 6 328 €/m² | 147 | +7,1 % |
| Zone Sud-EstAV PDT SALVADOR | 5 000 €/m² | 84 | +11,7 % |
| Zone SudAV BERLIOZ | 4 671 €/m² | 50 | −0,6 % |
| Zone EstBD THEOPHILE SUEUR | 4 180 €/m² | 107 | +12,2 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 17 434. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 37 m² | 210 000 € | 5 676 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 70 m² | 203 175 € | 2 903 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 61 m² | 213 500 € | 3 500 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 33 m² | 150 000 € | 4 545 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 46 m² | 331 200 € | 7 200 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 46 m² | 339 269 € | 7 375 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 29 m² | 232 500 € | 8 017 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 36 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 37 m² | 242 000 € | 6 541 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 60 m² | 1 081 500 € | 18 025 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 105 m² | 484 160 € | 4 611 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 14 500 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 33 m² | 278 100 € | 8 427 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 52 m² | 233 000 € | 4 481 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 31 m² | 185 000 € | 5 968 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 62 m² | 260 000 € | 4 194 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 91 m² | 394 450 € | 4 335 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 70 m² | 300 000 € | 4 286 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 29 m² | 179 100 € | 6 176 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 43 m² | 308 900 € | 7 184 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 269 | 6 562 €/m² | 5 912 €/m² |
| 2025-11 | 196 | 6 077 €/m² | 6 094 €/m² |
| 2025-10 | 871 | 6 300 €/m² | 6 131 €/m² |
| 2025-09 | 253 | 6 371 €/m² | 5 455 €/m² |
| 2025-08 | 138 | 6 122 €/m² | 7 186 €/m² |
| 2025-07 | 354 | 6 658 €/m² | 5 987 €/m² |
| 2025-06 | 239 | 5 788 €/m² | 6 444 €/m² |
| 2025-05 | 200 | 5 763 €/m² | 6 564 €/m² |
| 2025-04 | 162 | 6 201 €/m² | 8 382 €/m² |
| 2025-03 | 271 | 6 148 €/m² | 5 799 €/m² |
| 2025-02 | 156 | 5 645 €/m² | 7 606 €/m² |
| 2025-01 | 272 | 5 960 €/m² | 6 555 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Montreuil.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Montreuil ?
Le prix médian d'un appartement à Montreuil s'établit à 6 720 €/m² sur 12 mois glissants, +3,3 % vs l'année précédente. Pour une maison : 6 915 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Ouest (7 375 €/m²) est le quartier le plus cher de Montreuil. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 4 180 €/m².
Où investir en locatif à Montreuil ?
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Montreuil ?
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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