Prix immobilier à Drancy (93)
Toutes les transactions immobilières DVF de Drancy, commune du Seine-Saint-Denis (93) en Île-de-France. 7 929 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix : appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 6 675 €/m² | 24 m² | −2,3 % | |
| T2 | 3 907 €/m² | 43 m² | −12,5 % | |
| T3 | 4 677 €/m² | 60 m² | +43,7 % | |
| T4 | 3 382 €/m² | 68 m² | +21,3 % | |
| T5+ | 4 548 €/m² | 84 m² | +74,3 % | |
| Maison | 3 981 €/m² | 64 m² | −0,2 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone NordAV DE L | 12 673 €/m² | 40 | +196,1 % |
| Zone CentreAV GARIBALDI | 4 323 €/m² | 22 | −14,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 7 929. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 45 m² | 120 000 € | 2 667 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 45 m² | 170 000 € | 3 778 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 20 m² | 230 000 € | 11 500 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 50 m² | 155 000 € | 3 100 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 40 m² | 120 000 € | 3 000 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 63 m² | 175 000 € | 2 778 €/m² |
| 26/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 64 m² | 465 000 € | 7 266 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 15 000 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 104 m² | 357 000 € | 3 433 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 135 m² | 630 000 € | 4 667 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 50 m² | 325 000 € | 6 500 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 31 m² | 205 000 € | 6 613 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 3 p. (12 biens) | 414 m² | 650 000 € | 1 570 €/m² |
| 22/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 300 m² | 872 000 € | 2 907 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 37 m² | 133 000 € | 3 595 €/m² |
| 19/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 7 000 € | — |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 3 p. (5 biens) | 145 m² | 150 000 € | 1 034 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 57 m² | 135 000 € | 2 368 €/m² |
| 18/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (4 biens) | — | 250 000 € | — |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 32 m² | 125 000 € | 3 906 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 229 | 12 000 €/m² | 5 806 €/m² |
| 2025-11 | 78 | 3 500 €/m² | 4 615 €/m² |
| 2025-10 | 1323 | 3 632 €/m² | 3 462 €/m² |
| 2025-09 | 133 | 3 766 €/m² | 3 902 €/m² |
| 2025-08 | 52 | 3 680 €/m² | 3 533 €/m² |
| 2025-07 | 101 | 3 925 €/m² | 3 633 €/m² |
| 2025-06 | 101 | 3 806 €/m² | 3 942 €/m² |
| 2025-05 | 91 | 4 132 €/m² | 4 822 €/m² |
| 2025-04 | 150 | 4 900 €/m² | 3 926 €/m² |
| 2025-03 | 157 | 3 592 €/m² | 3 670 €/m² |
| 2025-02 | 137 | 3 750 €/m² | 3 962 €/m² |
| 2025-01 | 111 | 4 048 €/m² | 3 898 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Drancy.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Drancy ?
Le prix médian d'un appartement à Drancy s'établit à 3 755 €/m² sur 12 mois glissants, +9,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 154 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord (12 673 €/m²) est le quartier le plus cher de Drancy. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 4 323 €/m².
Où investir en locatif à Drancy ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Drancy ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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