Drancy
72 k habitants · 7,76 km² · 9 329 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Drancy issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 750 €
Médiane 3 750 €
↑ 6,4%Prix m² maison
4 175 €
12 mois glissants
↑ 5,8%Transactions 12m
125
DVF consolidé
↑ 19,3%Délai de vente
65 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation15 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
34/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Drancy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,6 % sur 5 ans. Drancy reste structurellement haussier.
02
+19,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
367 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 26%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 420 €
Médiane
4 264 €
P75
12 000 €
Lecture
50% des appartements à Drancy se vendent entre 3 420 et 12 000 €/m². Au-delà de 12 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Drancy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
25%16 583 €/m²
T2
27%4 296 €/m²
T3
16%3 750 €/m²
T4
4%2 101 €/m²
Maison
29%4 429 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Drancy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 92 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | T2 | 40 m² | 150 k€ | 3 750 € |
| 30 juin 25 | 96 RUE ANATOLE FRANCE | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 27 juin 25 | 15 RUE ROGER SALOMON | Appartement | T1 | 22 m² | 90 k€ | 4 091 € |
| 27 juin 25 | 46 AV PASTEUR | Appartement | T2 | 26 m² | 127 k€ | 4 885 € |
| 27 juin 25 | 15 RUE ROGER SALOMON | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 26 juin 25 | 48 RUE JACQUES JOLY | Appartement | T2 | 27 m² | 116 k€ | 4 296 € |
| 24 juin 25 | 3 RUE JULES MEILLIER | Dépendance | — | — | 640 k€ | — |
| 24 juin 25 | 3 RUE JULES MEILLIER | Dépendance | — | — | 640 k€ | — |
| 24 juin 25 | 5 RUE JULES MEILLIER | Maison | T4 | 100 m² | 640 k€ | 6 400 € |
| 24 juin 25 | RUE LAMARTINE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 23 juin 25 | 22 AV DE LA DIVISION LECLERC | Appartement | T3 | 43 m² | 161 k€ | 3 750 € |
| 23 juin 25 | 22 AV DE LA DIVISION LECLERC | Appartement | T3 | 43 m² | 161 k€ | 3 750 € |
| 23 juin 25 | 22 AV DE LA DIVISION LECLERC | Appartement | T1 | 21 m² | 161 k€ | 7 679 € |
| 20 juin 25 | 63 AV DE LA DIVISION LECLERC | Appartement | T1 | 30 m² | 480 k€ | 16 000 € |
| 20 juin 25 | 63 AV DE LA DIVISION LECLERC | Appartement | T1 | 25 m² | 480 k€ | 19 200 € |
| 20 juin 25 | 63 AV DE LA DIVISION LECLERC | Appartement | T2 | 40 m² | 480 k€ | 12 000 € |
| 20 juin 25 | 63 AV DE LA DIVISION LECLERC | Appartement | T2 | 40 m² | 480 k€ | 12 000 € |
| 20 juin 25 | 63 AV DE LA DIVISION LECLERC | Appartement | T1 | 35 m² | 480 k€ | 13 714 € |
| 17 juin 25 | 28 RUE DES CERISIERS | Dépendance | — | — | 417 k€ | — |
| 17 juin 25 | 28 RUE DES CERISIERS | Maison | T7 | 122 m² | 417 k€ | 3 414 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Drancy
Le cycle local en 60 mois. Drancy est +4,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Drancy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
34/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Drancy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FONCIERE NRU 2020
68 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS
505 logements
1 — DRANCY LADOUCETTE NORD
100 logements
1 — OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY
43 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Drancy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Drancy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Drancy s'établit à 3 750 €/m² sur 12 mois glissants, +6,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 175 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Drancy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Drancy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Drancy ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026