Rosny-sous-Bois
47 k habitants · 5,91 km² · 7 983 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Rosny-sous-Bois issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 889 €
Médiane 3 889 €
↑ 8,5%Prix m² maison
5 085 €
12 mois glissants
↑ 7,7%Transactions 12m
130
DVF consolidé
↓ 13,3%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation15,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
38/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Rosny-sous-Bois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,2 % sur 5 ans. Rosny-sous-Bois reste en repli de long terme.
02
-13,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
336 transactions — 24 mois glissants
73% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 407 €
Médiane
3 967 €
P75
4 826 €
Lecture
50% des appartements à Rosny-sous-Bois se vendent entre 3 407 et 4 826 €/m². Au-delà de 4 826 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rosny-sous-Bois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%5 042 €/m²
T2
21%4 092 €/m²
T3
13%3 588 €/m²
T4
9%3 431 €/m²
T5+
2%— €/m²
Maison
38%4 677 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rosny-sous-Bois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 13 RUE DU QUATRIEME ZOUAVE | Appartement | T2 | 44 m² | 187 k€ | 4 250 € |
| 30 juin 25 | 15 RUE EMILE AUXERRE | Maison | T5 | 90 m² | 502 k€ | 5 578 € |
| 30 juin 25 | 15 RUE EMILE AUXERRE | Dépendance | — | — | 502 k€ | — |
| 25 juin 25 | 7 RUE PASCAL | Maison | T5 | 61 m² | 250 k€ | 4 098 € |
| 24 juin 25 | 8 RUE DES POLYANTHAS | Appartement | T2 | 50 m² | 165 k€ | 3 300 € |
| 24 juin 25 | 1 RUE DES POLYANTHAS | Dépendance | — | — | 165 k€ | — |
| 24 juin 25 | 8 RUE DES POLYANTHAS | Dépendance | — | — | 165 k€ | — |
| 19 juin 25 | 15 RUE DU GEN LECLERC | Maison | T4 | 80 m² | 760 k€ | 9 500 € |
| 19 juin 25 | 15 RUE DU GEN LECLERC | Dépendance | — | — | 760 k€ | — |
| 19 juin 25 | 15 RUE DU GEN LECLERC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 273 m² | 760 k€ | — |
| 18 juin 25 | 54 RUE RICHARD GARDEBLED | Dépendance | — | — | 295 k€ | — |
| 18 juin 25 | 54 RUE RICHARD GARDEBLED | Appartement | T3 | 79 m² | 295 k€ | 3 734 € |
| 18 juin 25 | 50 RUE RICHARD GARDEBLED | Dépendance | — | — | 295 k€ | — |
| 17 juin 25 | 186 BD GABRIEL PERI | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 17 juin 25 | 2 RUE DU MAL MAUNOURY | Dépendance | — | — | 21 k€ | — |
| 17 juin 25 | 186 BD GABRIEL PERI | Appartement | T2 | 39 m² | 160 k€ | 4 103 € |
| 17 juin 25 | 24 PL CARNOT | Appartement | T1 | 19 m² | 100 k€ | 5 263 € |
| 17 juin 25 | 7 ALL DES MYOSOTIS | Appartement | T4 | 89 m² | 320 k€ | 3 596 € |
| 17 juin 25 | 3 RUE D'AURION | Appartement | T1 | 17 m² | 90 k€ | 5 294 € |
| 16 juin 25 | 37 AV DU PDT JOHN KENNEDY | Appartement | T3 | 69 m² | 288 k€ | 4 167 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Rosny-sous-Bois
Le cycle local en 60 mois. Rosny-sous-Bois est -2,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Rosny-sous-Bois
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
38/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rosny-sous-Bois
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 1 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER 93110 ROSNY-SOUS-BOIS
77 logements
1 — BNP PI PROMOTION
131 logements
1 — 10 RUE SAINT DENIS 93110 ROSNY-SOUS-BOIS
32 logements
1 — 30 RUE DE STRASBOURG ET RUE DU RH 93110 ROSNY-SOUS-BOIS
36 logements
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47 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rosny-sous-Bois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rosny-sous-Bois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rosny-sous-Bois s'établit à 3 889 €/m² sur 12 mois glissants, +8,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 085 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Rosny-sous-Bois ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Rosny-sous-Bois ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rosny-sous-Bois ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026