Bagnolet
43 k habitants · 2,57 km² · 16 765 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bagnolet issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
8 059 €
Médiane 8 059 €
↑ 15,2%Prix m² maison
7 056 €
12 mois glissants
↑ 13,7%Transactions 12m
79
DVF consolidé
↓ 93,5%Délai de vente
91 j
Estimation
↑ 56,0%Loyer m² moyen
Estimation32,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bagnolet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+15,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +21,9 % sur 5 ans. Bagnolet reste structurellement haussier.
02
-93,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
187 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 28%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 586 €
Médiane
6 042 €
P75
6 143 €
Lecture
50% des appartements à Bagnolet se vendent entre 4 586 et 6 143 €/m². Au-delà de 6 143 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bagnolet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%4 990 €/m²
T2
29%6 128 €/m²
T3
21%5 521 €/m²
T4
4%5 127 €/m²
Maison
39%6 522 €/m²
Historique 5 ans
50 mois de marché à Bagnolet
Le cycle local en 60 mois. Bagnolet est +21,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bagnolet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bagnolet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV EMERIGE BAGNOLET
523 logements
1 — SCCV BAGNOLET CARNOT
60 logements
1 — SCCV CP BAGNOLET GALLIENI
255 logements
1 — EIFFAGE IMMOBILIER ILE DE FRANCE
78 logements
Communes similaires
Comparez Bagnolet aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
43 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Bagnolet en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bagnolet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bagnolet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bagnolet s'établit à 8 059 €/m² sur 12 mois glissants, +15,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 056 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bagnolet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bagnolet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bagnolet ?+
Délai médian estimé : 91 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Bagnolet
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026