Prix immobilier à Bagnolet (93)
Toutes les transactions immobilières DVF de Bagnolet, commune du Seine-Saint-Denis (93) en Île-de-France. 12 497 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 940 €/m² | 27 m² | −3,3 % | |
| T2 | 5 735 €/m² | 40 m² | −0,5 % | |
| T3 | 5 262 €/m² | 58 m² | +6,0 % | |
| T4 | 4 707 €/m² | 84 m² | −8,2 % | |
| T5+ | 2 514 €/m² | 100 m² | −37,3 % | |
| Maison | 6 774 €/m² | 65 m² | +1,3 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone SudAV DE LA | 6 138 €/m² | 31 | +9,5 % |
| Zone Nord-OuestAV DE LA | 5 301 €/m² | 23 | −10,0 % |
| Zone Sud-OuestAV DE LA | 4 544 €/m² | 31 | −14,3 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 12 497. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. | 98 m² | 300 000 € | 3 061 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 103 m² | 430 000 € | 4 175 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 3 p. (21 biens) | 475 m² | 1 375 928 € | 2 897 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 40 m² | 190 000 € | 4 750 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 26 m² | 121 623 € | 4 678 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 62 m² | 365 000 € | 5 887 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 50 m² | 6 100 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 30 m² | 130 000 € | 4 333 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 84 348 000 € | — |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 12 720 000 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 77 m² | 387 500 € | 5 032 €/m² |
| 19/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 25 000 € | — |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé (2 biens) | — | 8 626 736 € | — |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 172 000 € | 4 300 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 371 200 € | 5 711 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 40 m² | 270 000 € | 6 750 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 98 m² | 352 500 € | 3 597 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 72 m² | 380 000 € | 5 278 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 75 m² | 344 000 € | 4 587 €/m² |
| 15/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 32 m² | 125 000 € | 3 906 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 92 | 6 274 €/m² | 9 511 €/m² |
| 2025-11 | 44 | 5 123 €/m² | 4 654 €/m² |
| 2025-10 | 72 | 5 460 €/m² | 7 032 €/m² |
| 2025-09 | 65 | 4 739 €/m² | 6 527 €/m² |
| 2025-08 | 42 | 5 610 €/m² | 7 088 €/m² |
| 2025-07 | 83 | 6 081 €/m² | 7 396 €/m² |
| 2025-06 | 273 | 5 500 €/m² | 11 405 €/m² |
| 2025-05 | 57 | 6 005 €/m² | 6 158 €/m² |
| 2025-04 | 28 | 5 326 €/m² | 5 276 €/m² |
| 2025-03 | 39 | 4 808 €/m² | 6 694 €/m² |
| 2025-02 | 48 | 4 751 €/m² | 4 643 €/m² |
| 2025-01 | 37 | 5 969 €/m² | 9 338 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Bagnolet.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Bagnolet ?
Le prix médian d'un appartement à Bagnolet s'établit à 7 752 €/m² sur 12 mois glissants, −2,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 7 045 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud (6 138 €/m²) est le quartier le plus cher de Bagnolet. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 4 544 €/m².
Où investir en locatif à Bagnolet ?
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Bagnolet ?
Délai médian estimé : 85 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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