Les Lilas
24 k habitants · 1,26 km² · 18 923 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Les Lilas issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
7 203 €
Médiane 7 203 €
↓ 9,1%Prix m² maison
8 331 €
12 mois glissants
↓ 8,2%Transactions 12m
65
DVF consolidé
↓ 14,5%Délai de vente
86 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation28,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Les Lilas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -3,7 % sur 5 ans. Les Lilas reste en repli de long terme.
02
-14,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
193 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 48%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 544 €
Médiane
6 133 €
P75
7 050 €
Lecture
50% des appartements à Les Lilas se vendent entre 5 544 et 7 050 €/m². Au-delà de 7 050 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Lilas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
18%5 918 €/m²
T2
14%7 294 €/m²
T3
45%6 145 €/m²
T4
9%5 142 €/m²
T5+
5%6 207 €/m²
Maison
9%6 543 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Lilas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 4 AV WALDECK ROUSSEAU | Dépendance | — | — | 248 k€ | — |
| 30 juin 25 | 4 AV WALDECK ROUSSEAU | Appartement | T2 | 34 m² | 248 k€ | 7 294 € |
| 26 juin 25 | 38 RUE JEAN MOULIN | Appartement | T2 | 37 m² | 217 k€ | 5 854 € |
| 23 juin 25 | 46 BD DE LA LIBERTE | Appartement | T1 | 19 m² | 161 k€ | 8 474 € |
| 23 juin 25 | 62 RUE DE ROMAINVILLE | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 23 juin 25 | 28 BD DE LA LIBERTE | Appartement | T3 | 45 m² | 319 k€ | 7 089 € |
| 23 juin 25 | 28 BD DE LA LIBERTE | Dépendance | — | — | 319 k€ | — |
| 20 juin 25 | 13 RUE DU CENTRE | Dépendance | — | — | 310 k€ | — |
| 20 juin 25 | 20 RUE DE BELLEVUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 25 m² | 130 k€ | — |
| 20 juin 25 | 13 RUE DU CENTRE | Appartement | T3 | 53 m² | 310 k€ | 5 849 € |
| 19 juin 25 | 15 RUE DE LA CONVENTION | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 19 juin 25 | 82 RUE DE L EGALITE | Appartement | T4 | 80 m² | 372 k€ | 4 650 € |
| 19 juin 25 | 82 RUE DE L EGALITE | Dépendance | — | — | 372 k€ | — |
| 13 juin 25 | 55 RUE DE NOISY LE SEC | Dépendance | — | — | 131 k€ | — |
| 13 juin 25 | 131 RUE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 188 m² | 876 k€ | — |
| 13 juin 25 | 55 RUE DE NOISY LE SEC | Appartement | T1 | 20 m² | 131 k€ | 6 563 € |
| 13 juin 25 | 131 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 876 k€ | — |
| 13 juin 25 | 131 RUE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 876 k€ | — |
| 10 juin 25 | 3 RUE MEISSONNIER | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 06 juin 25 | 93 RUE ROMAIN ROLLAND | Appartement | T1 | 22 m² | 116 k€ | 5 273 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Les Lilas
Le cycle local en 60 mois. Les Lilas est -3,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Lilas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Lilas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
24 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Lilas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Lilas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Lilas s'établit à 7 203 €/m² sur 12 mois glissants, -9,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 331 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Lilas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Lilas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Lilas ?+
Délai médian estimé : 86 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026