Prix immobilier Montfermeil (93)
Un appartement s'y vend 3 500 €/m² et une maison 3 629 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 2 901 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 500 €/m² et la maison 3 596 €/m². Chaque mois ne compte que 14 à 62 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 436 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 29 | 2 500 €/m² | 3 596 €/m² |
| novembre 2025 | 42 | 2 887 €/m² | 4 031 €/m² |
| octobre 2025 | 36 | 3 278 €/m² | 3 439 €/m² |
| septembre 2025 | 38 | 2 865 €/m² | 3 425 €/m² |
| août 2025 | 14 | 2 850 €/m² | 3 370 €/m² |
| juillet 2025 | 62 | 3 333 €/m² | 3 149 €/m² |
| juin 2025 | 60 | 2 712 €/m² | 3 292 €/m² |
| mai 2025 | 30 | 3 270 €/m² | 3 821 €/m² |
| avril 2025 | 31 | 3 306 €/m² | 3 450 €/m² |
| mars 2025 | 38 | 2 363 €/m² | 3 493 €/m² |
| février 2025 | 25 | 3 167 €/m² | 3 573 €/m² |
| janvier 2025 | 31 | 3 172 €/m² | 3 311 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 298 et 3 546 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 798 à 3 129 €/m², avec 52 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 331 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 563 et 14 200 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 78 % | 3 472 €/m² | 82 m² | ↓ −5,9 % |
| T2 | 8 % | 3 375 €/m² | 41 m² | ↓ −0,9 % |
| T3 | 6 % | 3 159 €/m² | 59 m² | ↑ +11,3 % |
| T4 | 6 % | 2 062 €/m² | 64 m² | ↓ −30,8 % |
| Studio, T12 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 5 275 €/m² | 24 m² | ↑ +29,7 % |
| T5+0 % des ventes : variation peu fiable | 0 % | 2 324 €/m² | 74 m² | ↓ −24,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces31/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 87 000 € | 2 289 € |
| 30/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 255 000 € | 4 636 € |
| 29/12/2025 | Maison, 2 pièces29/12/2025 · 108 m² | 108 m² | 320 000 € | 2 963 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)29/12/2025 · 48 m² | 48 m² | 120 000 € | 2 500 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 174 500 € | 3 561 € |
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces19/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 279 000 € | 2 818 € |
| 17/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)17/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 230 000 € | 2 840 € |
| 16/12/2025 | Maison, 4 pièces16/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 262 000 € | 3 589 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)15/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 95 000 € | 2 969 € |
| 12/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)12/12/2025 · 102 m² | 102 m² | 320 000 € | 3 137 € |
| 08/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)08/12/2025 · 112 m² | 112 m² | 331 600 € | 2 961 € |
| 08/12/2025 | Maison, 8 pièces08/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 339 000 € | 4 134 € |
| 05/12/2025 | Maison, 4 pièces05/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 325 000 € | 4 012 € |
| 04/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)04/12/2025 · 166 m² | 166 m² | 299 000 € | 1 801 € |
| 03/12/2025 | Maison, 4 pièces03/12/2025 · 84 m² | 84 m² | 317 500 € | 3 780 € |
| 03/12/2025 | Appartement, 5 pièces03/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 172 000 € | 2 324 € |
| 28/11/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)28/11/2025 · 138 m² | 138 m² | 674 750 € | 4 889 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 436 | 3 027 €/m² |
| 2024 | 458 | 3 087 €/m² |
| 2023 | 505 | 3 728 €/m² |
| 2022 | 654 | 3 529 €/m² |
| 2021 | 662 | 3 440 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montfermeil ?
En médiane sur 12 mois, 3 500 €/m² pour un appartement et 3 629 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Montfermeil ?
Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Montfermeil, à 3 500 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Clichy-sous-Bois | 1 892 € | ↑ +2,5 % | 331 | 2,1 km |
| Gagny | 3 380 € | ↓ −2,4 % | 987 | 2,4 km |
| Le Raincy | 4 428 € | ↓ −0,8 % | 573 | 3,5 km |
| Neuilly-sur-Marne | 3 326 € | ↓ −9,5 % | 1172 | 4,1 km |
| Villemomble | 3 901 € | ↓ −1,3 % | 747 | 4,5 km |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 384 € | ↓ −8,5 % | 679 | 4,7 km |
| Neuilly-Plaisance | 4 278 € | ↓ −9,5 % | 652 | 5,7 km |
| Villepinte | 2 834 € | ↑ +12,2 % | 530 | 7,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montfermeil. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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