Prix immobilier à Montfermeil (93)
Toutes les transactions immobilières DVF de Montfermeil, commune du Seine-Saint-Denis (93) en Île-de-France. 2 901 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 3 375 €/m² | 38 m² | −5,4 % | |
| T3 | 3 146 €/m² | 54 m² | −0,4 % | |
| T4 | 2 016 €/m² | 64 m² | −21,0 % | |
| T5+ | 2 324 €/m² | 74 m² | — | |
| Maison | 3 602 €/m² | 84 m² | +3,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 901. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 38 m² | 87 000 € | 2 289 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 55 m² | 255 000 € | 4 636 €/m² |
| 29/12/2025 | AutreBien | — | 340 000 € | — |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 108 m² | 320 000 € | 2 963 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 48 m² | 120 000 € | 2 500 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 12 000 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 49 m² | 174 500 € | 3 561 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 99 m² | 279 000 € | 2 818 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 81 m² | 230 000 € | 2 840 €/m² |
| 17/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 250 000 € | — |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 73 m² | 262 000 € | 3 589 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 32 m² | 95 000 € | 2 969 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 102 m² | 320 000 € | 3 137 €/m² |
| 08/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 112 m² | 331 600 € | 2 961 €/m² |
| 08/12/2025 | MaisonMaison 8 p. | 82 m² | 339 000 € | 4 134 €/m² |
| 05/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 81 m² | 325 000 € | 4 012 €/m² |
| 04/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 166 m² | 299 000 € | 1 801 €/m² |
| 03/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. | 74 m² | 172 000 € | 2 324 €/m² |
| 03/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 84 m² | 317 500 € | 3 780 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 7 p. | 142 m² | 718 000 € | 5 056 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 29 | 2 500 €/m² | 3 596 €/m² |
| 2025-11 | 42 | 2 887 €/m² | 4 031 €/m² |
| 2025-10 | 36 | 3 278 €/m² | 3 439 €/m² |
| 2025-09 | 38 | 2 865 €/m² | 3 425 €/m² |
| 2025-08 | 14 | 2 850 €/m² | 3 370 €/m² |
| 2025-07 | 62 | 3 333 €/m² | 3 149 €/m² |
| 2025-06 | 60 | 2 712 €/m² | 3 292 €/m² |
| 2025-05 | 30 | 3 270 €/m² | 3 821 €/m² |
| 2025-04 | 31 | 3 306 €/m² | 3 450 €/m² |
| 2025-03 | 38 | 2 363 €/m² | 3 493 €/m² |
| 2025-02 | 25 | 3 167 €/m² | 3 573 €/m² |
| 2025-01 | 31 | 3 172 €/m² | 3 311 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Montfermeil.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Montfermeil ?
Le prix médian d'un appartement à Montfermeil s'établit à 3 500 €/m² sur 12 mois glissants, −13,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 629 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Montfermeil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montfermeil ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montfermeil ?
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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