Villepinte
41 k habitants · 10,38 km² · 3 995 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Villepinte issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 835 €
Médiane 2 835 €
↑ 7,0%Prix m² maison
3 235 €
12 mois glissants
↑ 6,3%Transactions 12m
33
DVF consolidé
↓ 13,3%Délai de vente
60 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation11,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Villepinte en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,3 % sur 5 ans. Villepinte reste structurellement haussier.
02
-13,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
139 transactions — 24 mois glissants
90% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 902 €
Médiane
2 610 €
P75
3 352 €
Lecture
50% des appartements à Villepinte se vendent entre 1 902 et 3 352 €/m². Au-delà de 3 352 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villepinte. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%3 800 €/m²
T2
25%3 444 €/m²
T3
10%2 950 €/m²
T4
25%1 905 €/m²
T5+
10%2 165 €/m²
Maison
25%3 022 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villepinte
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | T4 | 62 m² | 139 k€ | 2 242 € |
| 26 juin 25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | T2 | 40 m² | 75 k€ | 1 875 € |
| 25 juin 25 | 53 AV GEORGES SACHET | Maison | T4 | 91 m² | 275 k€ | 3 022 € |
| 24 juin 25 | 6 ALL URBAIN LE VERRIER | Dépendance | — | — | 231 k€ | — |
| 24 juin 25 | 6 ALL URBAIN LE VERRIER | Appartement | T5 | 95 m² | 231 k€ | 2 431 € |
| 24 juin 25 | 6 ALL URBAIN LE VERRIER | Dépendance | — | — | 231 k€ | — |
| 24 juin 25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | T4 | 60 m² | 157 k€ | 2 610 € |
| 24 juin 25 | 6 ALL URBAIN LE VERRIER | Dépendance | — | — | 231 k€ | — |
| 19 juin 25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | T4 | 60 m² | 70 k€ | 1 173 € |
| 19 juin 25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 17 juin 25 | 54 AV DU GENERAL LECLERC | Maison | T2 | 40 m² | 205 k€ | 5 125 € |
| 12 juin 25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | T4 | 60 m² | 114 k€ | 1 905 € |
| 09 juin 25 | 30 AV NAPEE | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 06 juin 25 | 136 BD ROBERT BALLANGER | Appartement | T1 | 25 m² | 95 k€ | 3 800 € |
| 05 juin 25 | 44 ALL ANTOINE DE ST EXUPERY | Maison | T7 | 133 m² | 118 k€ | 883 € |
| 05 juin 25 | 44 ALL ANTOINE DE ST EXUPERY | Dépendance | — | — | 118 k€ | — |
| 04 juin 25 | 34 AV MONTCALM | — | — | — | 70 k€ | — |
| 03 juin 25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | T5 | 72 m² | 137 k€ | 1 899 € |
| 30 mai 25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | T3 | 50 m² | 132 k€ | 2 640 € |
| 27 mai 25 | 21 AV DE LA GARE | Appartement | T2 | 43 m² | 149 k€ | 3 465 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Villepinte
Le cycle local en 60 mois. Villepinte est +2,3% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV NEW CITY NAPEE
32 logements
1 — SCCV VILLEPINTE 8 PVC
82 logements
1 — PROMOTION PICHET
88 logements
1 — SCCV NEW CITY BALLANGER
42 logements
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41 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villepinte
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villepinte en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villepinte s'établit à 2 835 €/m² sur 12 mois glissants, +7,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 235 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villepinte ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villepinte ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villepinte ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026