Villemomble
30 k habitants · 4,04 km² · 7 375 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Villemomble issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 943 €
Médiane 3 943 €
↓ 3,8%Prix m² maison
4 687 €
12 mois glissants
↓ 3,4%Transactions 12m
80
DVF consolidé
↓ 13,6%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation15,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Villemomble en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +10,9 % sur 5 ans. Villemomble reste structurellement haussier.
02
-13,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
198 transactions — 24 mois glissants
61% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 074 €
Médiane
3 735 €
P75
4 085 €
Lecture
50% des appartements à Villemomble se vendent entre 3 074 et 4 085 €/m². Au-delà de 4 085 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villemomble. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%3 871 €/m²
T2
16%3 739 €/m²
T3
9%3 433 €/m²
T4
5%2 907 €/m²
Maison
63%4 789 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villemomble
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 47 AV LAGACHE | Maison | T5 | 86 m² | 420 k€ | 4 884 € |
| 30 juin 25 | 47 AV LAGACHE | Maison | T5 | 86 m² | 420 k€ | 4 884 € |
| 27 juin 25 | 8 RUE PASTEUR | Dépendance | — | — | 42 k€ | — |
| 27 juin 25 | 8 RUE PASTEUR | Dépendance | — | — | 42 k€ | — |
| 27 juin 25 | 6 ALL SAUTIER | Maison | T3 | 73 m² | 350 k€ | 4 789 € |
| 26 juin 25 | 15 BD DU GEN DE GAULLE | Dépendance | — | — | 147 k€ | — |
| 26 juin 25 | 15 BD DU GEN DE GAULLE | Appartement | T2 | 46 m² | 147 k€ | 3 185 € |
| 26 juin 25 | 15 BD DU GEN DE GAULLE | Appartement | T3 | 57 m² | 147 k€ | 2 570 € |
| 25 juin 25 | 28 BD ANDRE | Dépendance | — | — | 368 k€ | — |
| 25 juin 25 | 78 BD D AULNAY | Appartement | T2 | 27 m² | 80 k€ | 2 963 € |
| 25 juin 25 | 28 BD ANDRE | Maison | T6 | 125 m² | 368 k€ | 2 940 € |
| 20 juin 25 | 21 AV MARIE | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 20 juin 25 | 11 RUE DE L ORANGERIE | Maison | T6 | 106 m² | 486 k€ | 4 588 € |
| 20 juin 25 | 21 AV MARIE | Appartement | T1 | 31 m² | 120 k€ | 3 871 € |
| 20 juin 25 | 23 AV MARIE | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 20 juin 25 | 12 AV MAURICE | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 19 juin 25 | 37 AV AIME | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 138 m² | 290 k€ | — |
| 19 juin 25 | 37 AV AIME | Maison | T3 | 80 m² | 290 k€ | 3 625 € |
| 17 juin 25 | 151 GR GRANDE RUE | Appartement | T2 | 26 m² | 119 k€ | 4 577 € |
| 17 juin 25 | 74 BD CARNOT | Maison | T4 | 75 m² | 436 k€ | 5 814 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Villemomble
Le cycle local en 60 mois. Villemomble est +10,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villemomble
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villemomble
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MARIGNAN ILE DE FRANCE
95 logements
1 — ADOMA
288 logements
1 — AIC ILE DE FRANCE
66 logements
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30 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villemomble en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villemomble s'établit à 3 943 €/m² sur 12 mois glissants, -3,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 687 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villemomble ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villemomble ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villemomble ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 29 avril 2026