Neuilly-Plaisance
22 k habitants · 3,41 km² · 6 434 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Neuilly-Plaisance issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 341 €
Médiane 4 341 €
↓ 15,4%Prix m² maison
4 956 €
12 mois glissants
↓ 13,9%Transactions 12m
49
DVF consolidé
↓ 19,0%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation17,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
53/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Neuilly-Plaisance en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-15,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +6,4 % sur 5 ans. Neuilly-Plaisance reste structurellement haussier.
02
-19,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
126 transactions — 24 mois glissants
25% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 446 €
Médiane
3 674 €
P75
4 362 €
Lecture
50% des appartements à Neuilly-Plaisance se vendent entre 3 446 et 4 362 €/m². Au-delà de 4 362 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Neuilly-Plaisance. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%5 567 €/m²
T2
5%4 362 €/m²
T3
10%3 065 €/m²
T4
5%3 446 €/m²
Maison
75%5 075 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Neuilly-Plaisance
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 40 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Maison | T6 | 120 m² | 570 k€ | 4 750 € |
| 19 juin 25 | 1 RUE DU CANAL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 24 m² | 93 k€ | — |
| 19 juin 25 | 1 RUE DU CANAL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 15 m² | 93 k€ | — |
| 13 juin 25 | 5 IMP EUGENE CREPIEUX | Maison | T6 | 100 m² | 590 k€ | 5 900 € |
| 10 juin 25 | 11 AV DANIEL PERDRIGE | Maison | T3 | 64 m² | 325 k€ | 5 075 € |
| 06 juin 25 | 87 AV DU MARECHAL FOCH | Dépendance | — | — | 169 k€ | — |
| 06 juin 25 | 24 AV DU CENTRE PROLONGEE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 06 juin 25 | 87 AV DU MARECHAL FOCH | Appartement | T3 | 46 m² | 169 k€ | 3 674 € |
| 05 juin 25 | 29 RUE GABRIEL PERI | Maison | T5 | 107 m² | 480 k€ | 4 486 € |
| 04 juin 25 | 8 AV DU MARECHAL JOFFRE | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 04 juin 25 | 2 RUE EDGAR QUINET | Appartement | T1 | 15 m² | 84 k€ | 5 567 € |
| 03 juin 25 | 27 AV DU MARECHAL FOCH | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 45 m² | 200 k€ | — |
| 02 juin 25 | 6 IMP ANTOINE WATTEAU | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 02 juin 25 | 2 IMP ANTOINE WATTEAU | Appartement | T3 | 57 m² | 140 k€ | 2 456 € |
| 28 mai 25 | 82 RUE EDGAR QUINET | Dépendance | — | — | 205 k€ | — |
| 28 mai 25 | 22 BD GALLIENI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 58 m² | 270 k€ | — |
| 28 mai 25 | 82 RUE EDGAR QUINET | Appartement | T2 | 47 m² | 205 k€ | 4 362 € |
| 28 mai 25 | 34 AV DU MARECHAL JOFFRE | — | — | — | 489 k€ | — |
| 28 mai 25 | 34 AV DU MARECHAL JOFFRE | Maison | T4 | 85 m² | 489 k€ | 5 753 € |
| 27 mai 25 | 8 AV DES CAVES D AVRON | Maison | T4 | 70 m² | 347 k€ | 4 957 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Neuilly-Plaisance
Le cycle local en 60 mois. Neuilly-Plaisance est +6,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Neuilly-Plaisance
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
53/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Neuilly-Plaisance
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOGEPROM REALISATIONS
44 logements
1 — SCCV AMANDA
32 logements
1 — PRIM'ARTE IDF SUD
29 logements
1 — 4
78 logements
Communes similaires
Comparez Neuilly-Plaisance aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
22 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Neuilly-Plaisance en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Neuilly-Plaisance
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Neuilly-Plaisance en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Neuilly-Plaisance s'établit à 4 341 €/m² sur 12 mois glissants, -15,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 956 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Neuilly-Plaisance ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Neuilly-Plaisance ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Neuilly-Plaisance ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Neuilly-Plaisance
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 29 avril 2026