Prix immobilier a Les Pavillons-sous-Bois
26 k habitants · 2,92 km2 · 8 837 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Pavillons-sous-Bois pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
364
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Les Pavillons-sous-Bois
Prix m2 appartement
3 384 EUR
Mediane 3 384 EUR
→ 0,0%Prix m2 maison
3 986 EUR
12 mois glissants
→ 0,0%Transactions 12m
364
DVF consolide
↑ 20,4%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele13,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
10/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Pavillons-sous-Bois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
0,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -7,0 % sur 5 ans. Les Pavillons-sous-Bois reste en repli de long terme.
02
+20,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Pavillons-sous-Bois
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
253 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 875 €
Médiane
3 233 €
P75
3 898 €
Lecture
50% des appartements à Les Pavillons-sous-Bois se vendent entre 2 875 et 3 898 €/m². Au-delà de 3 898 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Pavillons-sous-Bois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%4 247 €/m²
T2
32%3 201 €/m²
T3
13%3 258 €/m²
T4
4%2 342 €/m²
T5+
1%1 919 €/m²
Maison
34%3 579 €/m²
3 zones analysées
Les Pavillons-sous-Bois, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL DE ROCROY↑ 24,1%46 vt3 939 €/m²
- Zone OuestALL ARTHUR GUERIN→ 0,0%26 vt3 209 €/m²
- Zone Sud-EstALL DES MARTYRS↓ 18,8%21 vt3 032 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 939 €/m²
En hausse de 24,1% sur 12 mois. 46 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
3 032 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 907 €/m² (+30%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Pavillons-sous-Bois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 62 ALL ROBILLARD | Maison | T6 | 120 m² | 320 k€ | 2 667 € |
| 30 déc. 25 | 13 ALL DU CANAL | Appartement | T2 | 45 m² | 140 k€ | 3 111 € |
| 26 déc. 25 | 24 ALL PAUL LAFARGUE | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 21 AV DE CHANZY | Appartement | T3 | 65 m² | 202 k€ | 3 108 € |
| 24 déc. 25 | 57 ALL DES PLATANES | Appartement | T2 | 45 m² | 143 k€ | 3 178 € |
| 23 déc. 25 | 91 ALL JULES AUFFRET | Maison | T3 | 80 m² | 230 k€ | 2 875 € |
| 23 déc. 25 | 12 ALL DU CHEVALIER DE LA BARRE | Maison | T5 | 160 m² | 400 k€ | 2 500 € |
| 22 déc. 25 | 64 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | T1 | 38 m² | 100 k€ | 2 632 € |
| 22 déc. 25 | 16 ALL MAISON BLANCHE | Maison | T3 | 67 m² | 312 k€ | 4 657 € |
| 22 déc. 25 | 135 AV JEAN JAURES | Appartement | T6 | 86 m² | 158 k€ | 1 837 € |
| 19 déc. 25 | 6 ALL MARIE | Maison | T4 | 60 m² | 290 k€ | 4 833 € |
| 19 déc. 25 | 250 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | T2 | 48 m² | 143 k€ | 2 979 € |
| 19 déc. 25 | 34 ALL PIERRE BROSSOLETTE | Maison | T6 | 344 m² | 450 k€ | 1 308 € |
| 17 déc. 25 | 19 ALL DES SANSONNETS | Maison | T2 | 70 m² | 230 k€ | 3 286 € |
| 17 déc. 25 | 9 BD PASTEUR | Appartement | T4 | 79 m² | 185 k€ | 2 342 € |
| 16 déc. 25 | 30 ALL PIERRE ET MARIE CURIE | Appartement | T2 | 48 m² | 142 k€ | 2 958 € |
| 16 déc. 25 | 111 AV ARISTIDE BRIAND | Maison | T2 | 41 m² | 170 k€ | 4 146 € |
| 16 déc. 25 | 11 ALL DU CENTRE | Maison | T3 | 80 m² | 260 k€ | 3 250 € |
| 12 déc. 25 | 12 ALL NOUVELLE | Appartement | T2 | 37 m² | 121 k€ | 3 270 € |
| 12 déc. 25 | 83 ALL DANIELLE CASANOVA | Appartement | T2 | 35 m² | 125 k€ | 3 557 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Pavillons-sous-Bois
Le cycle local en 60 mois. Les Pavillons-sous-Bois est -7,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Pavillons-sous-Bois
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
10/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Pavillons-sous-Bois
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV AB 256
36 logements
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Comparez Les Pavillons-sous-Bois aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
26 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Pavillons-sous-Bois
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Pavillons-sous-Bois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Pavillons-sous-Bois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Pavillons-sous-Bois s'établit à 3 384 €/m² sur 12 mois glissants, 0,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 986 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 939 €/m²) est le quartier le plus cher de Les Pavillons-sous-Bois. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 3 032 €/m².
Où investir en locatif à Les Pavillons-sous-Bois ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Les Pavillons-sous-Bois ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026