Les Pavillons-sous-Bois
26 k habitants · 2,92 km² · 8 837 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Les Pavillons-sous-Bois issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 409 €
Médiane 3 409 €
↑ 14,1%Prix m² maison
4 013 €
12 mois glissants
↑ 12,7%Transactions 12m
78
DVF consolidé
↓ 11,7%Délai de vente
63 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation13,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Les Pavillons-sous-Bois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+14,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,9 % sur 5 ans. Les Pavillons-sous-Bois reste en repli de long terme.
02
-11,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
192 transactions — 24 mois glissants
61% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 908 €
Médiane
3 793 €
P75
5 893 €
Lecture
50% des appartements à Les Pavillons-sous-Bois se vendent entre 2 908 et 5 893 €/m². Au-delà de 5 893 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Pavillons-sous-Bois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
36%5 000 €/m²
T2
14%3 233 €/m²
T3
19%2 900 €/m²
T4
3%2 253 €/m²
Maison
28%3 109 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Pavillons-sous-Bois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 160 AV FRANKLIN | Dépendance | — | — | 420 k€ | — |
| 30 juin 25 | 160 AV FRANKLIN | Maison | T7 | 147 m² | 420 k€ | 2 857 € |
| 30 juin 25 | 160 AV FRANKLIN | — | — | — | 420 k€ | — |
| 27 juin 25 | 2 PL DE L OURCQ | Dépendance | — | — | 197 k€ | — |
| 27 juin 25 | 27 AV GEORGES POMPIDOU | Appartement | T3 | 59 m² | 197 k€ | 3 331 € |
| 26 juin 25 | 163 BD PASTEUR | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 26 juin 25 | 163 BD PASTEUR | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 26 juin 25 | 163 BD PASTEUR | Appartement | T1 | 23 m² | 70 k€ | 3 043 € |
| 25 juin 25 | 17 AV VICTOR HUGO | Appartement | T4 | 75 m² | 169 k€ | 2 253 € |
| 25 juin 25 | 17 AV VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 169 k€ | — |
| 25 juin 25 | 20 ALL DES MESANGES | Dépendance | — | — | 388 k€ | — |
| 25 juin 25 | 20 ALL DES MESANGES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 64 m² | 388 k€ | — |
| 25 juin 25 | 17 AV VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 169 k€ | — |
| 25 juin 25 | 20 ALL DES MESANGES | Appartement | T3 | 110 m² | 388 k€ | 3 523 € |
| 18 juin 25 | 12 ALL POTTIER | Maison | T5 | 113 m² | 314 k€ | 2 779 € |
| 17 juin 25 | 11 ALL DES ARQUEBUSES | Dépendance | — | — | 11 k€ | — |
| 13 juin 25 | 125 AV PRESIDENT WILSON | Appartement | T2 | 41 m² | 118 k€ | 2 878 € |
| 13 juin 25 | 125 AV PRESIDENT WILSON | Dépendance | — | — | 118 k€ | — |
| 11 juin 25 | 142 AV ARISTIDE BRIAND | Dépendance | — | — | 126 k€ | — |
| 11 juin 25 | 142 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | T2 | 49 m² | 126 k€ | 2 571 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Les Pavillons-sous-Bois
Le cycle local en 60 mois. Les Pavillons-sous-Bois est -1,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Pavillons-sous-Bois
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Pavillons-sous-Bois
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV AB 256
36 logements
Communes similaires
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
26 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Pavillons-sous-Bois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Pavillons-sous-Bois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Pavillons-sous-Bois s'établit à 3 409 €/m² sur 12 mois glissants, +14,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 013 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Pavillons-sous-Bois ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Pavillons-sous-Bois ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Pavillons-sous-Bois ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026