Le Raincy
15 k habitants · 2,23 km² · 6 608 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Raincy issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 440 €
Médiane 4 440 €
↑ 4,4%Prix m² maison
5 270 €
12 mois glissants
↑ 4,0%Transactions 12m
72
DVF consolidé
↑ 9,6%Délai de vente
69 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation17,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
58/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Raincy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -34,7 % sur 5 ans. Le Raincy reste en repli de long terme.
02
+9,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
135 transactions — 24 mois glissants
56% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 224 €
Médiane
4 300 €
P75
5 180 €
Lecture
50% des appartements à Le Raincy se vendent entre 3 224 et 5 180 €/m². Au-delà de 5 180 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Raincy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%4 788 €/m²
T2
25%4 600 €/m²
T3
18%2 761 €/m²
T4
7%5 243 €/m²
T5+
4%2 119 €/m²
Maison
32%5 714 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Raincy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 73 BD DU MIDI | Dépendance | — | — | 174 k€ | — |
| 24 juin 25 | 125 AV DE LA RESISTANCE | Dépendance | — | — | 127 k€ | — |
| 24 juin 25 | 73 BD DU MIDI | Appartement | T2 | 43 m² | 174 k€ | 4 041 € |
| 24 juin 25 | 2 AV DE LIVRY | Dépendance | — | — | 43 k€ | — |
| 24 juin 25 | 4 ALL DE MONTFERMEIL | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 24 juin 25 | 125 AV DE LA RESISTANCE | Dépendance | — | — | 127 k€ | — |
| 24 juin 25 | 2 AV DE LIVRY | Dépendance | — | — | 43 k€ | — |
| 24 juin 25 | 4 PL DES FETES | Maison | T3 | 72 m² | 480 k€ | 6 667 € |
| 24 juin 25 | 1 AV DE LA RESISTANCE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 140 m² | 1000 k€ | — |
| 24 juin 25 | 125 AV DE LA RESISTANCE | Appartement | T3 | 54 m² | 127 k€ | 2 352 € |
| 20 juin 25 | 7 ALL BLANCHE ROSE | Maison | T4 | 63 m² | 241 k€ | 3 825 € |
| 20 juin 25 | 7 ALL BLANCHE ROSE | Dépendance | — | — | 241 k€ | — |
| 19 juin 25 | 43 BD DE L OUEST | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 17 juin 25 | 42 ALL JARDIN ANGLAIS | Maison | T4 | 186 m² | 1638 k€ | 8 806 € |
| 17 juin 25 | 50 ALL JARDIN ANGLAIS | Dépendance | — | — | 238 k€ | — |
| 17 juin 25 | 50 ALL JARDIN ANGLAIS | Appartement | T2 | 40 m² | 238 k€ | 5 938 € |
| 17 juin 25 | 50 ALL JARDIN ANGLAIS | Dépendance | — | — | 238 k€ | — |
| 17 juin 25 | 50 ALL JARDIN ANGLAIS | Dépendance | — | — | 238 k€ | — |
| 17 juin 25 | 42 ALL JARDIN ANGLAIS | Maison | T4 | 186 m² | 1638 k€ | 8 806 € |
| 13 juin 25 | 8 ALL DU BEL AIR | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Le Raincy
Le cycle local en 60 mois. Le Raincy est -34,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Raincy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
58/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Raincy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SAINT-AGNE IMMOBILIER
33 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Raincy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Raincy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Raincy s'établit à 4 440 €/m² sur 12 mois glissants, +4,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 270 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Raincy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Raincy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Raincy ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026