Prix immobilier Le Raincy (93)
Un appartement s'y vend 4 428 €/m² et une maison 5 218 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 3 353 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 375 €/m² et la maison 4 403 €/m². Chaque mois ne compte que 16 à 72 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 573 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 44 | 4 375 €/m² | 4 403 €/m² |
| novembre 2025 | 65 | 4 254 €/m² | 4 892 €/m² |
| octobre 2025 | 51 | 4 240 €/m² | 3 667 €/m² |
| septembre 2025 | 56 | 3 317 €/m² | 5 754 €/m² |
| août 2025 | 16 | 3 179 €/m² | 5 013 €/m² |
| juillet 2025 | 58 | 5 121 €/m² | 5 677 €/m² |
| juin 2025 | 72 | 3 951 €/m² | 5 304 €/m² |
| mai 2025 | 41 | 4 573 €/m² | 4 858 €/m² |
| avril 2025 | 48 | 4 028 €/m² | 4 500 €/m² |
| mars 2025 | 62 | 4 069 €/m² | 5 187 €/m² |
| février 2025 | 22 | 4 680 €/m² | 5 211 €/m² |
| janvier 2025 | 38 | 3 596 €/m² | 4 350 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 134 et 5 206 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 263 à 4 673 €/m², avec 115 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 411 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 629 et 22 500 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 29 % | 5 076 €/m² | 104 m² | ↑ +4,1 % |
| T3 | 24 % | 3 879 €/m² | 62 m² | ↓ −0,3 % |
| T2 | 20 % | 4 545 €/m² | 42 m² | ↑ +10,9 % |
| T4 | 14 % | 3 309 €/m² | 76 m² | ↓ −15,1 % |
| Studio, T1 | 9 % | 4 300 €/m² | 28 m² | ↓ −15,7 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 2 628 €/m² | 116 m² | ↑ +20,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 5
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestALL DE VERDUN | 4 773 €/m² | 31 | ↑ +15,3 % |
| Zone EstALL BALZAC | 4 655 €/m² | 20 | ↑ +12,2 % |
| Zone CentreALL BLANCHE | 4 304 €/m² | 26 | ↓ −4,4 % |
| Zone Nord-OuestALL CLEMENCET | 4 193 €/m² | 36 | ↓ −3,9 % |
| Zone Sud-EstALL DES BOSQUETS | 2 999 €/m² | 24 | ↓ −2,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 283 000 € | 3 410 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 174 000 € | 2 762 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 158 000 € | 3 762 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)29/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 375 000 € | 4 573 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 2 pièces24/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 138 000 € | 5 750 € |
| 23/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)23/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 466 600 € | 5 184 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)23/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 202 500 € | 3 164 € |
| 20/12/2025 | Appartement, 3 pièces20/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 207 000 € | 3 286 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)19/12/2025 · 28 m² | 28 m² | 157 000 € | 5 607 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)18/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 120 000 € | 4 000 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 4 pièces (6 biens)18/12/2025 · 301 m² | 301 m² | 900 000 € | 2 990 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 2 pièces15/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 100 000 € | 2 703 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 5 pièces (4 biens)11/12/2025 · 116 m² | 116 m² | 720 000 € | 6 207 € |
| 10/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)10/12/2025 · 89 m² | 89 m² | 233 333 € | 2 622 € |
| 10/12/2025 | Maison, 6 pièces (3 biens)10/12/2025 · 111 m² | 111 m² | 450 000 € | 4 054 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 1 pièce10/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 119 500 € | 3 734 € |
| 05/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)05/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 350 000 € | 4 375 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)28/11/2025 · 18 m² | 18 m² | 100 000 € | 5 556 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 573 | 4 154 €/m² |
| 2024 | 448 | 4 193 €/m² |
| 2023 | 488 | 4 277 €/m² |
| 2022 | 806 | 4 596 €/m² |
| 2021 | 729 | 4 327 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Raincy ?
En médiane sur 12 mois, 4 428 €/m² pour un appartement et 5 218 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher au Raincy ?
Zone Ouest (4 773 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (2 999 €/m²).
Combien de temps pour vendre au Raincy ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 7 à moins de 20 km
Le Raincy, à 4 428 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des sept communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Neuilly-Plaisance | 4 278 € | ↓ −9,5 % | 652 | 3,6 km |
| Vaujours | 3 288 € | ↓ −5,0 % | 230 | 6,1 km |
| Le Bourget | 3 611 € | ↓ −7,7 % | 337 | 8,1 km |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 637 € | ↑ +1,7 % | 393 | 8,5 km |
| Dugny | 2 660 € | ↑ +44,3 % | 200 | 9,1 km |
| Villetaneuse | 2 882 € | ↑ +11,8 % | 96 | 14,5 km |
| L'Île-Saint-Denis | 4 000 € | ↑ +331,7 % | 136 | 15,6 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Raincy. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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