Prix immobilier à Le Raincy (93)
Toutes les transactions immobilières DVF de Le Raincy, commune du Seine-Saint-Denis (93) en Île-de-France. 3 353 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix : appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 762 €/m² | 29 m² | −21,8 % | |
| T2 | 4 761 €/m² | 40 m² | +6,7 % | |
| T3 | 3 893 €/m² | 59 m² | +0,8 % | |
| T4 | 4 240 €/m² | 80 m² | +28,1 % | |
| T5+ | 4 628 €/m² | 121 m² | +79,4 % | |
| Maison | 4 508 €/m² | 94 m² | −8,7 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 353. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 83 m² | 283 000 € | 3 410 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 63 m² | 174 000 € | 2 762 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 42 m² | 158 000 € | 3 762 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 82 m² | 375 000 € | 4 573 €/m² |
| 24/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 24 m² | 138 000 € | 5 750 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 90 m² | 466 600 € | 5 184 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 64 m² | 202 500 € | 3 164 €/m² |
| 20/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 63 m² | 207 000 € | 3 286 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 28 m² | 157 000 € | 5 607 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 30 m² | 120 000 € | 4 000 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (6 biens) | 301 m² | 900 000 € | 2 990 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 37 m² | 100 000 € | 2 703 €/m² |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (4 biens) | 116 m² | 720 000 € | 6 207 €/m² |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 89 m² | 233 333 € | 2 622 €/m² |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (3 biens) | 111 m² | 450 000 € | 4 054 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 32 m² | 119 500 € | 3 734 €/m² |
| 05/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 80 m² | 350 000 € | 4 375 €/m² |
| 28/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 18 m² | 100 000 € | 5 556 €/m² |
| 28/11/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 40 000 € | — |
| 28/11/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 40 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 44 | 4 375 €/m² | 4 403 €/m² |
| 2025-11 | 65 | 4 254 €/m² | 4 892 €/m² |
| 2025-10 | 51 | 4 240 €/m² | 3 667 €/m² |
| 2025-09 | 56 | 3 317 €/m² | 5 754 €/m² |
| 2025-08 | 16 | 3 179 €/m² | 5 013 €/m² |
| 2025-07 | 58 | 5 121 €/m² | 5 677 €/m² |
| 2025-06 | 72 | 3 951 €/m² | 5 304 €/m² |
| 2025-05 | 41 | 4 573 €/m² | 4 858 €/m² |
| 2025-04 | 48 | 4 028 €/m² | 4 500 €/m² |
| 2025-03 | 62 | 4 069 €/m² | 5 187 €/m² |
| 2025-02 | 22 | 4 680 €/m² | 5 211 €/m² |
| 2025-01 | 38 | 3 596 €/m² | 4 350 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire du Raincy.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Le Raincy ?
Le prix médian d'un appartement à Le Raincy s'établit à 4 428 €/m² sur 12 mois glissants, +5,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 218 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Le Raincy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Raincy ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Raincy ?
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez au Raincy ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Seine-Saint-Denis (93), à partir des données officielles SIRENE.