Prix immobilier à L'Île-Saint-Denis (93)
Toutes les transactions immobilières DVF de L'Île-Saint-Denis, commune du Seine-Saint-Denis (93) en Île-de-France. 3 111 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 932 €/m² | 52 m² | −16,5 % | |
| T2 | 37 500 €/m² | 34 m² | +126,3 % | |
| T3 | 3 948 €/m² | 66 m² | −61,9 % | |
| T4 | 3 522 €/m² | 82 m² | −41,0 % | |
| Maison | 3 486 €/m² | 57 m² | −41,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 111. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 81 m² | 213 000 € | 2 630 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 20 m² | 105 000 € | 5 250 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 44 m² | 175 000 € | 3 977 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 85 m² | 222 200 € | 2 614 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 65 m² | 344 450 € | 5 299 €/m² |
| 21/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 55 m² | 175 000 € | 3 182 €/m² |
| 21/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 40 m² | 118 000 € | 2 950 €/m² |
| 18/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 67 m² | 269 000 € | 4 015 €/m² |
| 30/10/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 2 p. (15 biens) | 291 m² | 1 275 000 € | 4 381 €/m² |
| 20/10/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 82 m² | 325 000 € | 3 963 €/m² |
| 10/10/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 67 m² | 280 000 € | 4 179 €/m² |
| 01/10/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 10 379 m² | 1 € | — |
| 01/10/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 64 m² | 288 000 € | 4 500 €/m² |
| 30/09/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 82 m² | 232 830 € | 2 839 €/m² |
| 26/09/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 67 m² | 235 000 € | 3 507 €/m² |
| 25/09/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 57 m² | 250 000 € | 4 386 €/m² |
| 03/09/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 39 m² | 189 600 € | 4 862 €/m² |
| 02/09/2025 | AppartementAppartement 4 p. | 76 m² | 374 450 € | 4 927 €/m² |
| 29/08/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 86 m² | 265 000 € | 3 081 €/m² |
| 07/08/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 81 m² | 382 800 € | 4 726 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 9 | 3 977 €/m² | — |
| 2025-11 | 7 | 3 182 €/m² | — |
| 2025-10 | 24 | 37 500 €/m² | — |
| 2025-09 | 9 | 3 507 €/m² | 4 386 €/m² |
| 2025-08 | 5 | 3 904 €/m² | — |
| 2025-07 | 12 | 3 881 €/m² | 3 947 €/m² |
| 2025-06 | 47 | 17 612 €/m² | 9 886 €/m² |
| 2025-05 | 5 | 3 956 €/m² | — |
| 2025-04 | 4 | 3 659 €/m² | 5 326 €/m² |
| 2025-02 | 8 | 4 340 €/m² | 7 059 €/m² |
| 2025-01 | 7 | 3 603 €/m² | — |
| 2024-12 | 4 | 5 397 €/m² | — |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à L'Île-Saint-Denis ?
Le prix médian d'un appartement à L'Île-Saint-Denis s'établit à 4 000 €/m² sur 12 mois glissants, −66,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 154 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à L'Île-Saint-Denis ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à L'Île-Saint-Denis ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à L'Île-Saint-Denis ?
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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