Prix immobilier a L'Île-Saint-Denis
9 k habitants · 1,74 km2 · 4 998 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de L'Île-Saint-Denis pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
112
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel L'Île-Saint-Denis
Prix m2 appartement
4 000 EUR
Mediane 4 000 EUR
↑ 274,0%Prix m2 maison
5 154 EUR
12 mois glissants
↑ 246,6%Transactions 12m
112
DVF consolide
↓ 25,0%Delai de vente
65 j
Estimation
↑ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele16 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
32/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
L'Île-Saint-Denis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+274,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +13,0 % sur 5 ans. L'Île-Saint-Denis reste structurellement haussier.
02
-25,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a L'Île-Saint-Denis
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
87 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 41%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 591 €
Médiane
15 580 €
P75
20 597 €
Lecture
50% des appartements à L'Île-Saint-Denis se vendent entre 4 591 et 20 597 €/m². Au-delà de 20 597 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché L'Île-Saint-Denis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%3 932 €/m²
T2
26%28 934 €/m²
T3
41%14 976 €/m²
T4
19%15 580 €/m²
T5+
3%12 345 €/m²
Maison
9%5 308 €/m²
2 zones analysées
L'Île-Saint-Denis, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordRUE JEANNE PAQUIN↑ 270,0%30 vt18 138 €/m²
- Zone Sud-EstAV JEAN JAURES↑ 121,4%24 vt7 458 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
18 138 €/m²
En hausse de 270,0% sur 12 mois. 30 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
7 458 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 10 680 €/m² (+143%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à L'Île-Saint-Denis
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 10 QUAI DE LA MARINE | Appartement | T4 | 81 m² | 213 k€ | 2 630 € |
| 30 déc. 25 | 2 QUAI DU CHATELIER | Appartement | T2 | 44 m² | 175 k€ | 3 977 € |
| 30 déc. 25 | 18 RUE MECHIN | Appartement | T1 | 20 m² | 105 k€ | 5 250 € |
| 29 déc. 25 | 43 AV JEAN JAURES | Appartement | T1 | 85 m² | 222 k€ | 2 614 € |
| 17 déc. 25 | 4 ALL DU PRINTEMPS | Appartement | T3 | 65 m² | 344 k€ | 5 299 € |
| 21 nov. 25 | 6 RUE LOUIS BOUXIN | Appartement | T3 | 40 m² | 118 k€ | 2 950 € |
| 21 nov. 25 | 24 QUAI DE LA MARINE | Appartement | T3 | 55 m² | 175 k€ | 3 182 € |
| 18 nov. 25 | 45 AV JEAN JAURES | Appartement | T3 | 67 m² | 269 k€ | 4 015 € |
| 30 oct. 25 | 2 RUE MECHIN | Appartement | T2 | 291 m² | 1275 k€ | 4 381 € |
| 20 oct. 25 | 27 RUE ARNOLD GERAUX | Appartement | T4 | 82 m² | 325 k€ | 3 963 € |
| 10 oct. 25 | 45 AV JEAN JAURES | Appartement | T3 | 67 m² | 280 k€ | 4 179 € |
| 01 oct. 25 | 7 QUAI DU CHATELIER | Appartement | T3 | 64 m² | 288 k€ | 4 500 € |
| 30 sept. 25 | 1 RUE RENE ET ISA LEFEVRE | Appartement | T4 | 82 m² | 233 k€ | 2 839 € |
| 26 sept. 25 | 1 AV JEAN JAURES | Appartement | T3 | 67 m² | 235 k€ | 3 507 € |
| 25 sept. 25 | 14 QUAI DU SAULE FLEURI | Maison | T3 | 57 m² | 250 k€ | 4 386 € |
| 03 sept. 25 | 4 ALL DU PRINTEMPS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 39 m² | 190 k€ | — |
| 02 sept. 25 | 14 RUE VANDANA SHIVA | Appartement | T4 | 76 m² | 374 k€ | 4 927 € |
| 29 août 25 | 27 RUE ARNOLD GERAUX | Appartement | T4 | 86 m² | 265 k€ | 3 081 € |
| 07 août 25 | 4 QUAI DU CHATELIER | Appartement | T4 | 81 m² | 383 k€ | 4 726 € |
| 31 juil. 25 | 45 AV JEAN JAURES | Appartement | T3 | 67 m² | 260 k€ | 3 881 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à L'Île-Saint-Denis
Le cycle local en 60 mois. L'Île-Saint-Denis est +13,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à L'Île-Saint-Denis
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
32/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian L'Île-Saint-Denis
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a L'Île-Saint-Denis
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à L'Île-Saint-Denis
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à L'Île-Saint-Denis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à L'Île-Saint-Denis s'établit à 4 000 €/m² sur 12 mois glissants, +274,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 154 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (18 138 €/m²) est le quartier le plus cher de L'Île-Saint-Denis. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 7 458 €/m².
Où investir en locatif à L'Île-Saint-Denis ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à L'Île-Saint-Denis ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 mai 2026