Prix immobilier L'Île-Saint-Denis (93)
Un appartement s'y vend 4 000 €/m² et une maison 5 154 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 3 111 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 977 €/m². Chaque mois ne compte que 4 à 47 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 141 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 9 | 3 977 €/m² | |
| novembre 2025 | 7 | 3 182 €/m² | |
| octobre 2025 | 24 | 37 500 €/m² | |
| septembre 2025 | 9 | 3 507 €/m² | 4 386 €/m² |
| août 2025 | 5 | 3 904 €/m² | |
| juillet 2025 | 12 | 3 881 €/m² | 3 947 €/m² |
| juin 2025 | 47 | 17 612 €/m² | 9 886 €/m² |
| mai 2025 | 5 | 3 956 €/m² | |
| avril 2025 | 4 | 3 659 €/m² | 5 326 €/m² |
| février 2025 | 8 | 4 340 €/m² | 7 059 €/m² |
| janvier 2025 | 7 | 3 603 €/m² | |
| décembre 2024 | 4 | 5 397 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 007 et 20 597 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 736 à 5 710 €/m², avec 58 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 974 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 597 et 37 500 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 42 % | 9 667 €/m² | 65 m² | ↑ +184,7 % |
| T2 | 23 % | 28 934 €/m² | 38 m² | ↑ +584,7 % |
| T4 | 19 % | 4 927 €/m² | 78 m² | ↑ +14,7 % |
| Maison | 10 % | 5 326 €/m² | 58 m² | ↓ −61,8 % |
| Studio, T14 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 4 711 €/m² | 38 m² | ↑ +57,0 % |
| T5+ | 3 % | 12 345 €/m² | 98 m² |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone NordRUE JEANNE PAQUIN | 18 138 €/m² | 31 | |
| Zone Sud-EstAV JEAN JAURES | 4 097 €/m² | 30 | ↑ +29,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 213 000 € | 2 630 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 105 000 € | 5 250 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 175 000 € | 3 977 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 85 m² | 85 m² | 222 200 € | 2 614 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 3 pièces17/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 344 450 € | 5 299 € |
| 21/11/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)21/11/2025 · 55 m² | 55 m² | 175 000 € | 3 182 € |
| 21/11/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)21/11/2025 · 40 m² | 40 m² | 118 000 € | 2 950 € |
| 18/11/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)18/11/2025 · 67 m² | 67 m² | 269 000 € | 4 015 € |
| 30/10/2025 | Local industriel ou commercial (15 biens)30/10/2025 · 291 m² | 291 m² | 1 275 000 € | 4 381 € |
| 20/10/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)20/10/2025 · 82 m² | 82 m² | 325 000 € | 3 963 € |
| 10/10/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)10/10/2025 · 67 m² | 67 m² | 280 000 € | 4 179 € |
| 01/10/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)01/10/2025 · 64 m² | 64 m² | 288 000 € | 4 500 € |
| 01/10/2025 | Local industriel ou commercial01/10/2025 · 10 379 m² | 10 379 m² | 1 € | |
| 30/09/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/09/2025 · 82 m² | 82 m² | 232 830 € | 2 839 € |
| 26/09/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)26/09/2025 · 67 m² | 67 m² | 235 000 € | 3 507 € |
| 25/09/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)25/09/2025 · 57 m² | 57 m² | 250 000 € | 4 386 € |
| 03/09/2025 | Local industriel ou commercial03/09/2025 · 39 m² | 39 m² | 189 600 € | 4 862 € |
| 02/09/2025 | Appartement, 4 pièces02/09/2025 · 76 m² | 76 m² | 374 450 € | 4 927 € |
| 29/08/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)29/08/2025 · 86 m² | 86 m² | 265 000 € | 3 081 € |
| 07/08/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)07/08/2025 · 81 m² | 81 m² | 382 800 € | 4 726 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à déc. | 137 | 3 904 €/m² |
| 2024janv. à déc. | 73 | 3 692 €/m² |
| 2023 | 231 | 4 192 €/m² |
| 2022 | 2 470 | 3 853 €/m² |
| 2021 | 137 | 3 469 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à L'Île-Saint-Denis ?
En médiane sur 12 mois, 4 000 €/m² pour un appartement et 5 154 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à L'Île-Saint-Denis ?
Zone Nord (18 138 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (4 097 €/m²).
Combien de temps pour vendre à L'Île-Saint-Denis ?
Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 5 à moins de 30 km
L'Île-Saint-Denis, à 4 000 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des cinq communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Villetaneuse | 2 882 € | ↑ +11,8 % | 96 | 2,1 km |
| Dugny | 2 660 € | ↑ +44,3 % | 200 | 7,7 km |
| Coubron | 3 023 € | ↑ +0,6 % | 143 | 18,9 km |
| Vaujours | 3 288 € | ↓ −5,0 % | 230 | 19,0 km |
| Gournay-sur-Marne | 4 440 € | ↓ −8,9 % | 182 | 21,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis L'Île-Saint-Denis. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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