Prix immobilier a Dugny
12 k habitants · 3,87 km2 · 3 023 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Dugny pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
132
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Dugny
Prix m2 appartement
2 660 EUR
Mediane 2 660 EUR
↑ 10,8%Prix m2 maison
3 536 EUR
12 mois glissants
↑ 9,7%Transactions 12m
132
DVF consolide
↑ 152,4%Delai de vente
58 j
Estimation
↓ 91,0%Loyer m2 moyen
Modele10,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Dugny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+10,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -10,4 % sur 5 ans. Dugny reste en repli de long terme.
02
+152,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Dugny
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
48 transactions — 24 mois glissants
98% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 001 €
Médiane
3 222 €
P75
3 764 €
Lecture
50% des appartements à Dugny se vendent entre 2 001 et 3 764 €/m². Au-delà de 3 764 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Dugny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
25%3 495 €/m²
T3
58%2 947 €/m²
T4
8%1 954 €/m²
T5+
4%3 269 €/m²
Maison
4%2 772 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Dugny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 3 RUE DU 19 MARS 1962 | Appartement | T3 | 78 m² | 116 k€ | 1 484 € |
| 17 déc. 25 | 12 RUE NORMANDIE NIEMEN | Dépendance | — | — | 25686 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 12 RUE NORMANDIE NIEMEN | — | — | — | 14431 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 17 COUR MARYSE BASTIE | Appartement | T5 | 104 m² | 340 k€ | 3 269 € |
| 09 déc. 25 | 14 RUE S ET J LORENZI | Appartement | T3 | 62 m² | 229 k€ | 3 687 € |
| 01 déc. 25 | 3 RPT DE LA PIGEONNIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 184 m² | 859 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 4 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU | Appartement | T3 | 68 m² | 205 k€ | 3 015 € |
| 18 nov. 25 | 1 RPT DE LA PIGEONNIERE | Appartement | T3 | 72 m² | 267 k€ | 3 708 € |
| 13 nov. 25 | 2 RUE LAETITIA ET HENRI TREDEZ | Appartement | T2 | 37 m² | 136 k€ | 3 676 € |
| 07 nov. 25 | 3 RUE DU 19 MARS 1962 | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 19 RUE JOSEPH SALAUN | Dépendance | — | — | 675 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 3 RUE DU 19 MARS 1962 | Appartement | T4 | 84 m² | 165 k€ | 1 960 € |
| 22 oct. 25 | 12 ALL CAROLINE AIGLE | Appartement | T3 | 64 m² | 245 k€ | 3 836 € |
| 17 oct. 25 | 3 RUE DU 19 MARS 1962 | Appartement | T3 | 78 m² | 143 k€ | 1 834 € |
| 01 oct. 25 | 3 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU | Appartement | T3 | 66 m² | 190 k€ | 2 879 € |
| 27 août 25 | 30 RUE PABLO PICASSO | Maison | T6 | 101 m² | 280 k€ | 2 772 € |
| 31 juil. 25 | 4 RUE ADOLPHE DEVAUX | Appartement | T2 | 40 m² | 154 k€ | 3 850 € |
| 29 juil. 25 | 3 RUE DU 19 MARS 1962 | Appartement | T3 | 78 m² | 137 k€ | 1 757 € |
| 25 juil. 25 | 3 RUE DU 19 MARS 1962 | Appartement | T4 | 84 m² | 164 k€ | 1 948 € |
| 03 juil. 25 | 3 RUE DU 19 MARS 1962 | Appartement | T2 | 54 m² | 110 k€ | 2 041 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Dugny
Le cycle local en 60 mois. Dugny est -10,4% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SAS PAYSAGES
267 logements
1 — SAS PAYSAGES
82 logements
1 — SAS PAYSAGES
104 logements
1 — SAS PAYSAGES
174 logements
Communes similaires
Comparez Dugny aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
12 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Dugny en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Dugny
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Dugny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Dugny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Dugny s'établit à 2 660 €/m² sur 12 mois glissants, +10,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 536 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Dugny ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Dugny ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Dugny ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Dugny
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 mai 2026