Le Pré-Saint-Gervais
17 k habitants · 0,7 km² · 24 276 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Pré-Saint-Gervais issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 667 €
Médiane 6 667 €
↑ 5,1%Prix m² maison
8 187 €
12 mois glissants
↑ 4,6%Transactions 12m
29
DVF consolidé
↑ 108,6%Délai de vente
83 j
Estimation
↓ 65,0%Loyer m² moyen
Estimation26,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Pré-Saint-Gervais en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -8,6 % sur 5 ans. Le Pré-Saint-Gervais reste en repli de long terme.
02
+108,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
122 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 28%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 431 €
Médiane
6 618 €
P75
6 807 €
Lecture
50% des appartements à Le Pré-Saint-Gervais se vendent entre 5 431 et 6 807 €/m². Au-delà de 6 807 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Pré-Saint-Gervais. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
31%6 563 €/m²
T2
8%4 887 €/m²
T3
15%6 875 €/m²
T4
15%5 840 €/m²
Maison
31%8 893 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Pré-Saint-Gervais
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 23 RUE DANTON | Maison | T3 | 48 m² | 9161 k€ | 190 855 € |
| 30 juin 25 | 20 RUE GABRIEL PERI | — | — | — | 9161 k€ | — |
| 30 juin 25 | 23 RUE DANTON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 9161 k€ | — |
| 30 juin 25 | 23 RUE DANTON | Maison | T7 | 138 m² | 9161 k€ | 66 384 € |
| 30 juin 25 | 22 RUE GABRIEL PERI | — | — | — | 9161 k€ | — |
| 30 juin 25 | 23 RUE DANTON | Maison | T3 | 55 m² | 9161 k€ | 166 564 € |
| 30 juin 25 | 22 RUE GABRIEL PERI | — | — | — | 9161 k€ | — |
| 27 juin 25 | 11 RUE ANDRE JOINEAU | Appartement | T1 | 16 m² | 108 k€ | 6 778 € |
| 26 juin 25 | 8 RUE STALINGRAD | Appartement | T2 | 47 m² | 230 k€ | 4 887 € |
| 13 juin 25 | 4 RUE J BAPTISTE CLEMENT | Appartement | T3 | 34 m² | 225 k€ | 6 618 € |
| 13 juin 25 | 4 RUE J BAPTISTE CLEMENT | Appartement | T1 | 3 m² | 225 k€ | — |
| 02 juin 25 | 1 RUE BERANGER | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 02 juin 25 | 27 RUE DANTON | Appartement | T1 | 25 m² | 570 k€ | 22 800 € |
| 02 juin 25 | 27 RUE DANTON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 65 m² | 570 k€ | — |
| 28 mai 25 | 10 AV MARRONNIERS | Maison | T6 | 140 m² | 1245 k€ | 8 893 € |
| 20 mai 25 | 9 RUE DANTON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 11 m² | 8 k€ | — |
| 19 mai 25 | 7 RUE ESTIENNE D ORVES | Appartement | T1 | 29 m² | 158 k€ | 5 431 € |
| 19 mai 25 | 7 RUE ESTIENNE D ORVES | Dépendance | — | — | 158 k€ | — |
| 16 mai 25 | 30 RUE LOUIS BLANC | Dépendance | — | — | 146 k€ | — |
| 16 mai 25 | 30 RUE LOUIS BLANC | Dépendance | — | — | 146 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Le Pré-Saint-Gervais
Le cycle local en 60 mois. Le Pré-Saint-Gervais est -8,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Pré-Saint-Gervais
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Pré-Saint-Gervais
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
17 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Pré-Saint-Gervais
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Pré-Saint-Gervais en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Pré-Saint-Gervais s'établit à 6 667 €/m² sur 12 mois glissants, +5,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 187 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Pré-Saint-Gervais ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Pré-Saint-Gervais ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Pré-Saint-Gervais ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026