Prix immobilier Le Pré-Saint-Gervais (93)
Un appartement s'y vend 6 637 €/m² et une maison 8 097 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 22/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 22/12/2025, six mois de décalageBase 2 834 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 789 €/m². Chaque mois ne compte que 17 à 51 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 393 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 34 | 5 789 €/m² | |
| novembre 2025 | 33 | 5 606 €/m² | 8 438 €/m² |
| octobre 2025 | 41 | 5 630 €/m² | |
| septembre 2025 | 51 | 6 911 €/m² | 11 889 €/m² |
| août 2025 | 20 | 6 500 €/m² | |
| juillet 2025 | 35 | 5 905 €/m² | 6 182 €/m² |
| juin 2025 | 33 | 6 889 €/m² | |
| mai 2025 | 37 | 5 858 €/m² | 7 759 €/m² |
| avril 2025 | 17 | 6 379 €/m² | 9 605 €/m² |
| mars 2025 | 39 | 6 319 €/m² | 8 074 €/m² |
| février 2025 | 24 | 6 589 €/m² | 7 390 €/m² |
| janvier 2025 | 29 | 7 085 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 22/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 5 398 et 7 201 €/m². La tranche la plus fréquente va de 5 425 à 7 265 €/m², avec 139 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 840 €/m². Dernière vente connue le 22/12/2025. Extrêmes : 2 750 et 22 800 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 30 % | 6 208 €/m² | 37 m² | ↑ +7,0 % |
| T3 | 25 % | 6 185 €/m² | 60 m² | ↓ −1,7 % |
| Studio, T1 | 24 % | 6 728 €/m² | 24 m² | ↑ +4,1 % |
| Maison | 11 % | 8 000 €/m² | 90 m² | ↑ +2,1 % |
| T4 | 8 % | 5 938 €/m² | 76 m² | ↓ −0,9 % |
| T5+2 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 5 319 €/m² | 106 m² | ↓ −23,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 22/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestRUE BERANGER | 6 604 €/m² | 38 | ↑ +6,7 % |
| Zone OuestPL ANATOLE FRANCE | 5 945 €/m² | 23 | ↓ −4,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)22/12/2025 · 51 m² | 51 m² | 272 000 € | 5 333 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces22/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 150 000 € | 6 000 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)22/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 250 000 € | 7 576 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 5 pièces (2 biens)17/12/2025 · 118 m² | 118 m² | 850 000 € | 7 203 € |
| 17/12/2025 | Local industriel ou commercial17/12/2025 · 182 m² | 182 m² | 410 000 € | 2 253 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)17/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 178 000 € | 5 563 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)16/12/2025 · 54 m² | 54 m² | 329 300 € | 6 098 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)12/12/2025 · 92 m² | 92 m² | 754 926 € | 8 206 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)09/12/2025 · 23 m² | 23 m² | 152 000 € | 6 609 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)09/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 150 000 € | 4 688 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)09/12/2025 · 79 m² | 79 m² | 440 625 € | 5 578 € |
| 08/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)08/12/2025 · 54 m² | 54 m² | 300 000 € | 5 556 € |
| 02/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)02/12/2025 · 28 m² | 28 m² | 140 000 € | 5 000 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)28/11/2025 · 44 m² | 44 m² | 290 000 € | 6 591 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 22/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 393 | 6 349 €/m² |
| 2024 | 851 | 6 078 €/m² |
| 2023 | 415 | 6 487 €/m² |
| 2022 | 487 | 6 663 €/m² |
| 2021 | 505 | 6 918 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 22/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Pré-Saint-Gervais ?
En médiane sur 12 mois, 6 637 €/m² pour un appartement et 8 097 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 22/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher au Pré-Saint-Gervais ?
Zone Sud-Ouest (6 604 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (5 945 €/m²).
Combien de temps pour vendre au Pré-Saint-Gervais ?
Environ 81 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 7 à moins de 10 km
Le Pré-Saint-Gervais, à 6 637 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des sept communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Les Lilas | 7 141 € | ↓ −0,4 % | 689 | 1,1 km |
| Le Bourget | 3 611 € | ↓ −7,7 % | 337 | 6,2 km |
| Dugny | 2 660 € | ↑ +44,3 % | 200 | 7,4 km |
| Neuilly-Plaisance | 4 278 € | ↓ −9,5 % | 652 | 7,9 km |
| Le Raincy | 4 428 € | ↓ −0,8 % | 573 | 8,5 km |
| Villetaneuse | 2 882 € | ↑ +11,8 % | 96 | 9,3 km |
| L'Île-Saint-Denis | 4 000 € | ↑ +331,7 % | 136 | 9,3 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Pré-Saint-Gervais. Dernière vente connue le 22/12/2025.
Prochaine action
Suivre ce qui se construit au Pré-Saint-Gervais
Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements.
Commencez gratuitement. Sans carte bancaire.