Clichy-sous-Bois
29 k habitants · 3,96 km² · 7 413 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Clichy-sous-Bois issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 879 €
Médiane 1 879 €
↓ 6,2%Prix m² maison
3 350 €
12 mois glissants
↓ 5,6%Transactions 12m
42
DVF consolidé
↓ 25,0%Délai de vente
54 j
Estimation
↑ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation7,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Clichy-sous-Bois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -35,8 % sur 5 ans. Clichy-sous-Bois reste en repli de long terme.
02
-25,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
95 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 477 €
Médiane
1 791 €
P75
2 135 €
Lecture
50% des appartements à Clichy-sous-Bois se vendent entre 1 477 et 2 135 €/m². Au-delà de 2 135 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Clichy-sous-Bois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%3 333 €/m²
T3
69%1 636 €/m²
T4
13%2 208 €/m²
Maison
13%2 009 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Clichy-sous-Bois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 30 ALL DE LA LIMITE | Appartement | T2 | 50 m² | 167 k€ | 3 333 € |
| 27 juin 25 | 30 ALL DE LA LIMITE | Dépendance | — | — | 167 k€ | — |
| 26 juin 25 | 9 ALL DES TILLEULS | Appartement | T3 | 70 m² | 86 k€ | 1 229 € |
| 26 juin 25 | 11 ALL DES TILLEULS | Dépendance | — | — | 86 k€ | — |
| 26 juin 25 | 9 ALL DES TILLEULS | Dépendance | — | — | 86 k€ | — |
| 26 juin 25 | 11 ALL DES TILLEULS | Dépendance | — | — | 86 k€ | — |
| 25 juin 25 | 4 ALL DES HOUX | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 25 juin 25 | 4 ALL DES HOUX | Appartement | T3 | 49 m² | 100 k€ | 2 041 € |
| 10 juin 25 | 9001 RES STAMU 2 | Appartement | T3 | 53 m² | 76 k€ | 1 434 € |
| 10 juin 25 | 9001 RES STAMU 2 | Dépendance | — | — | 76 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RES STAMU 2 | Dépendance | — | — | 76 k€ | — |
| 28 mai 25 | 6 ALL DES CHATAIGNIERS | Dépendance | — | — | 31 k€ | — |
| 27 mai 25 | 9001 RES STAMU 2 | Appartement | T3 | 53 m² | 94 k€ | 1 764 € |
| 27 mai 25 | 8 ALL DU VERGER | Dépendance | — | — | 130 k€ | — |
| 27 mai 25 | 9001 RES STAMU 2 | Dépendance | — | — | 94 k€ | — |
| 27 mai 25 | 9001 RES STAMU 2 | Dépendance | — | — | 94 k€ | — |
| 27 mai 25 | 8 ALL DU VERGER | Appartement | T4 | 60 m² | 130 k€ | 2 167 € |
| 26 mai 25 | 9001 RES VALLEE DES ANGES | Dépendance | — | — | 162 k€ | — |
| 26 mai 25 | 9001 RES VALLEE DES ANGES | Appartement | T4 | 72 m² | 162 k€ | 2 250 € |
| 21 mai 25 | 21 ALL VVE LINDET GIRARD | Appartement | T3 | 55 m² | 100 k€ | 1 818 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Clichy-sous-Bois
Le cycle local en 60 mois. Clichy-sous-Bois est -35,8% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 14 ALL ROMAIN ROLLAND 93390 CLICHY-SOUS-BOIS
57 logements
1 — ALL MAURICE AUDIN 93390 CLICHY-SOUS-BOIS
39 logements
1 — VSM BRY SCHWEITZER
51 logements
1 — CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS…
55 logements
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29 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Clichy-sous-Bois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Clichy-sous-Bois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Clichy-sous-Bois s'établit à 1 879 €/m² sur 12 mois glissants, -6,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 350 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Clichy-sous-Bois ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Clichy-sous-Bois ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Clichy-sous-Bois ?+
Délai médian estimé : 54 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026