Prix immobilier a Clichy-sous-Bois
29 k habitants · 3,96 km2 · 7 413 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Clichy-sous-Bois pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
202
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Clichy-sous-Bois
Prix m2 appartement
1 888 EUR
Mediane 1 888 EUR
↑ 6,7%Prix m2 maison
3 356 EUR
12 mois glissants
↑ 6,0%Transactions 12m
202
DVF consolide
↓ 33,2%Delai de vente
53 j
Estimation
↑ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele7,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Clichy-sous-Bois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -20,7 % sur 5 ans. Clichy-sous-Bois reste en repli de long terme.
02
-33,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Clichy-sous-Bois
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
134 transactions — 24 mois glissants
85% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 482 €
Médiane
2 020 €
P75
3 218 €
Lecture
50% des appartements à Clichy-sous-Bois se vendent entre 1 482 et 3 218 €/m². Au-delà de 3 218 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Clichy-sous-Bois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%3 562 €/m²
T2
12%17 500 €/m²
T3
41%1 887 €/m²
T4
11%1 900 €/m²
T5+
4%1 544 €/m²
Maison
29%4 030 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Clichy-sous-Bois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 149 ALL DE MONTFERMEIL | Appartement | T4 | 255 m² | 700 k€ | 2 745 € |
| 30 déc. 25 | 9001 RES SEVIGNE | Appartement | T5 | 90 m² | 145 k€ | 1 611 € |
| 26 déc. 25 | 23 ALL JULES VALLES | Maison | T5 | 90 m² | 225 k€ | 2 500 € |
| 22 déc. 25 | 126 ALL DE MONTFERMEIL | Maison | T3 | 120 m² | 290 k€ | 2 417 € |
| 19 déc. 25 | 157 ALL DE MONTFERMEIL | Maison | T7 | 354 m² | 1200 k€ | 3 390 € |
| 19 déc. 25 | — | — | — | — | 10077 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 10 ALL LOUIS GRAMPA | Appartement | T3 | 51 m² | 82 k€ | 1 608 € |
| 17 déc. 25 | 10 AV DE L AVENIR | — | — | — | 1363 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 6 ALL DU PLATANE FOURCHU | Appartement | T3 | 51 m² | 108 k€ | 2 118 € |
| 16 déc. 25 | 18 ALL MAURICE AUDIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 11 m² | 654 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 9001 CTR COMM DU CHENE POINTU | — | — | — | 914 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 3 ALL CLAUDE DEBUSSY | Appartement | T3 | 51 m² | 120 k€ | 2 353 € |
| 11 déc. 25 | 6 ALL LOUIS BLERIOT | Appartement | T4 | 66 m² | 48 k€ | 726 € |
| 10 déc. 25 | 2 ALL MAURICE HURON | Appartement | T1 | 30 m² | 97 k€ | 3 233 € |
| 09 déc. 25 | 2 ALL DU GROS HETRE | Appartement | T3 | 50 m² | 120 k€ | 2 400 € |
| 08 déc. 25 | 31 ALL COCHIN | Maison | T4 | 73 m² | 290 k€ | 3 973 € |
| 04 déc. 25 | 10 ALL FRANCOIS RABELAIS | — | — | — | 46 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 11 ALL DES TILLEULS | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 7 ALL SAINT EXUPERY | Appartement | T3 | 56 m² | 56 k€ | 1 000 € |
| 02 déc. 25 | 5 ALL JULES MASSENET | Appartement | T4 | 60 m² | 118 k€ | 1 967 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Clichy-sous-Bois
Le cycle local en 60 mois. Clichy-sous-Bois est -20,7% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 14 ALL ROMAIN ROLLAND 93390 CLICHY-SOUS-BOIS
57 logements
1 — ALL MAURICE AUDIN 93390 CLICHY-SOUS-BOIS
39 logements
1 — VSM BRY SCHWEITZER
51 logements
1 — CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS…
55 logements
Communes similaires
Comparez Clichy-sous-Bois aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
29 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Clichy-sous-Bois en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Clichy-sous-Bois
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Clichy-sous-Bois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Clichy-sous-Bois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Clichy-sous-Bois s'établit à 1 888 €/m² sur 12 mois glissants, +6,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 356 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Clichy-sous-Bois ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Clichy-sous-Bois ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Clichy-sous-Bois ?+
Délai médian estimé : 53 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Clichy-sous-Bois
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026