Prix immobilier a Gagny
42 k habitants · 6,97 km2 · 6 071 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gagny pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
618
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Gagny
Prix m2 appartement
3 376 EUR
Mediane 3 376 EUR
↓ 3,8%Prix m2 maison
3 986 EUR
12 mois glissants
↓ 3,4%Transactions 12m
618
DVF consolide
↑ 23,4%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele13,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
9/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gagny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +9,0 % sur 5 ans. Gagny reste structurellement haussier.
02
+23,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gagny
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
269 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 609 €
Médiane
3 037 €
P75
3 836 €
Lecture
50% des appartements à Gagny se vendent entre 2 609 et 3 836 €/m². Au-delà de 3 836 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gagny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%4 161 €/m²
T2
8%3 163 €/m²
T3
21%2 928 €/m²
T4
19%2 558 €/m²
T5+
1%2 827 €/m²
Maison
46%3 649 €/m²
2 zones analysées
Gagny, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV DE GAGNY↓ 12,6%46 vt3 034 €/m²
- Zone Sud-OuestAV GABRIEL↑ 2,5%72 vt2 917 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
3 034 €/m²
En repli de 12,6% sur 12 mois. 46 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
2 917 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 72 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 117 €/m² (+4%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gagny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 12 ALL SAINT LOUIS | Maison | T3 | 90 m² | 325 k€ | 3 606 € |
| 30 déc. 25 | 71 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | T3 | 65 m² | 199 k€ | 3 060 € |
| 30 déc. 25 | 27 RUE DE VALENCIENNES | Maison | T4 | 72 m² | 180 k€ | 2 500 € |
| 30 déc. 25 | 54 AV DU GRAND CERF | Maison | T6 | 126 m² | 275 k€ | 2 183 € |
| 29 déc. 25 | 66 RUE JULES GUESDE | Appartement | T2 | 42 m² | 162 k€ | 3 857 € |
| 29 déc. 25 | 52 RUE DU CHEMIN DE FER | Maison | T3 | 58 m² | 562 k€ | 9 690 € |
| 29 déc. 25 | 54 RUE DU CHEMIN DE FER | Maison | T3 | 112 m² | 700 k€ | 6 250 € |
| 29 déc. 25 | 52 RUE DU CHEMIN DE FER | Maison | T4 | 158 m² | 450 k€ | 2 848 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE DE MEAUX | Appartement | T2 | 37 m² | 102 k€ | 2 757 € |
| 29 déc. 25 | 50 RUE DU CHEMIN DE FER | Maison | T4 | 170 m² | 600 k€ | 3 529 € |
| 23 déc. 25 | 13 RUE EMILE GOEURY | Maison | T4 | 98 m² | 345 k€ | 3 520 € |
| 23 déc. 25 | 82 RUE DU GAL LECLERC | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 25 RUE CONTANT | Appartement | T2 | 46 m² | 164 k€ | 3 565 € |
| 19 déc. 25 | 3 RUE PIERRE BEZET | Appartement | T4 | 144 m² | 145 k€ | 1 007 € |
| 18 déc. 25 | 22 AV MAURICE | Maison | T6 | 119 m² | 550 k€ | 4 622 € |
| 18 déc. 25 | 6 RUE DE LA MARE | Dépendance | — | — | 406 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 51 AV JEAN JAURES | Appartement | T2 | 56 m² | 156 k€ | 2 788 € |
| 16 déc. 25 | 86 AV HENRI BARBUSSE | Maison | T5 | 92 m² | 406 k€ | 4 412 € |
| 12 déc. 25 | 8 ALL DE LA DHUYS | Maison | T3 | 52 m² | 230 k€ | 4 423 € |
| 12 déc. 25 | 26 AV SAINTE FOY | Maison | T6 | 100 m² | 597 k€ | 5 970 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Gagny
Le cycle local en 60 mois. Gagny est +9,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gagny
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
9/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gagny
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV CARRE CHENAY
63 logements
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Comparez Gagny aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
42 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gagny
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gagny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gagny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gagny s'établit à 3 376 €/m² sur 12 mois glissants, -3,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 986 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (3 034 €/m²) est le quartier le plus cher de Gagny. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 917 €/m².
Où investir en locatif à Gagny ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Gagny ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026