Prix immobilier à Gagny (93)
Toutes les transactions immobilières DVF de Gagny, commune du Seine-Saint-Denis (93) en Île-de-France. 6 230 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 142 €/m² | 26 m² | −13,4 % | |
| T2 | 3 452 €/m² | 44 m² | +5,7 % | |
| T3 | 3 060 €/m² | 69 m² | +1,1 % | |
| T4 | 2 507 €/m² | 86 m² | −5,3 % | |
| T5+ | 2 903 €/m² | 90 m² | +33,4 % | |
| Maison | 3 606 €/m² | 82 m² | −1,0 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestAV DE GAGNY | 3 175 €/m² | 25 | −3,1 % |
| Zone Sud-OuestAV GABRIEL | 2 933 €/m² | 65 | +13,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 6 230. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 126 m² | 275 000 € | 2 183 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 72 m² | 180 000 € | 2 500 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 65 m² | 198 900 € | 3 060 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 90 m² | 324 500 € | 3 606 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 37 m² | 102 000 € | 2 757 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (6 biens) | 112 m² | 700 000 € | 6 250 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 170 m² | 600 000 € | 3 529 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 58 m² | 562 000 € | 9 690 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 158 m² | 450 000 € | 2 848 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 42 m² | 162 000 € | 3 857 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 9 500 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 98 m² | 345 000 € | 3 520 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 46 m² | 164 000 € | 3 565 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 144 m² | 145 000 € | 1 007 €/m² |
| 18/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (22 biens) | — | 406 000 € | — |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 119 m² | 550 000 € | 4 622 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 56 m² | 156 100 € | 2 788 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 92 m² | 405 950 € | 4 413 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 52 m² | 230 000 € | 4 423 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 100 m² | 596 950 € | 5 970 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 83 | 2 768 €/m² | 4 418 €/m² |
| 2025-11 | 195 | 3 926 €/m² | 3 841 €/m² |
| 2025-10 | 64 | 2 926 €/m² | 3 267 €/m² |
| 2025-09 | 54 | 3 207 €/m² | 3 416 €/m² |
| 2025-08 | 46 | 3 429 €/m² | 3 438 €/m² |
| 2025-07 | 115 | 2 897 €/m² | 3 716 €/m² |
| 2025-06 | 98 | 3 011 €/m² | 3 705 €/m² |
| 2025-05 | 56 | 4 074 €/m² | 3 794 €/m² |
| 2025-04 | 48 | 3 303 €/m² | 3 980 €/m² |
| 2025-03 | 106 | 3 388 €/m² | 3 743 €/m² |
| 2025-02 | 61 | 3 258 €/m² | 3 364 €/m² |
| 2025-01 | 61 | 3 060 €/m² | 3 221 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Gagny.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Gagny ?
Le prix médian d'un appartement à Gagny s'établit à 3 380 €/m² sur 12 mois glissants, −0,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 986 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Ouest (3 175 €/m²) est le quartier le plus cher de Gagny. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 933 €/m².
Où investir en locatif à Gagny ?
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Gagny ?
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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