Sevran
53 k habitants · 7,26 km² · 7 236 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Sevran issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 580 €
Médiane 2 580 €
↓ 22,7%Prix m² maison
3 416 €
12 mois glissants
↓ 20,4%Transactions 12m
26
DVF consolidé
↓ 7,9%Délai de vente
58 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation10,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Sevran en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-22,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +11,8 % sur 5 ans. Sevran reste structurellement haussier.
02
-7,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
205 transactions — 24 mois glissants
59% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 39%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 034 €
Médiane
2 353 €
P75
2 576 €
Lecture
50% des appartements à Sevran se vendent entre 2 034 et 2 576 €/m². Au-delà de 2 576 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sevran. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
25%2 609 €/m²
T3
25%2 028 €/m²
T5+
8%2 040 €/m²
Maison
42%3 434 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sevran
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 12 ALL CHRISTOPHE COLOMB | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 26 juin 25 | 4 ALL ANDRE BRETON | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 26 juin 25 | 56 ALL PAUL FORT | Appartement | T3 | 66 m² | 120 k€ | 1 818 € |
| 24 juin 25 | 38 AV LOUIS MENARD | Maison | T4 | 99 m² | 340 k€ | 3 434 € |
| 05 juin 25 | 43 AV BERLIOZ | Appartement | T2 | 46 m² | 117 k€ | 2 543 € |
| 05 juin 25 | 43 AV BERLIOZ | Dépendance | — | — | 117 k€ | — |
| 28 mai 25 | 10 AV DE LIVRY | Appartement | T2 | 51 m² | 142 k€ | 2 784 € |
| 28 mai 25 | 10 AV DE LIVRY | Dépendance | — | — | 142 k€ | — |
| 27 mai 25 | 43 AV BERLIOZ | Appartement | T2 | 46 m² | 120 k€ | 2 609 € |
| 27 mai 25 | 9003 AV BERLIOZ | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 20 mai 25 | 10 ALL JACQUES DECOUR | Appartement | T3 | 68 m² | 160 k€ | 2 353 € |
| 20 mai 25 | 2 ALL JACQUES DECOUR | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 16 mai 25 | 70 BD DE STALINGRAD | Maison | T5 | 84 m² | 295 k€ | 3 512 € |
| 16 mai 25 | 70 BD DE STALINGRAD | — | — | — | 295 k€ | — |
| 15 mai 25 | 9002 AV BERLIOZ | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 15 mai 25 | 9001 AV BERLIOZ | Dépendance | — | — | 146 k€ | — |
| 15 mai 25 | 8 AV BERLIOZ | Appartement | T3 | 72 m² | 146 k€ | 2 028 € |
| 15 mai 25 | 8 AV BERLIOZ | Dépendance | — | — | 146 k€ | — |
| 12 mai 25 | 4 ALL DU CAIRE | Maison | T2 | 55 m² | 332 k€ | 6 036 € |
| 06 mai 25 | 41 AV BERLIOZ | Appartement | T5 | 99 m² | 202 k€ | 2 040 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Sevran
Le cycle local en 60 mois. Sevran est +11,8% sur 5 ans.
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53 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sevran
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sevran en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sevran s'établit à 2 580 €/m² sur 12 mois glissants, -22,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 416 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sevran ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sevran ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sevran ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026