Prix immobilier a Sevran
53 k habitants · 7,26 km2 · 7 236 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sevran pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Sevran
Prix m2 appartement
3 866 EUR
Mediane 3 866 EUR
↑ 60,3%Prix m2 maison
3 406 EUR
12 mois glissants
↑ 54,3%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 270,8%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 162,0%Loyer m2 moyen
Modele15,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sevran en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+60,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +61,2 % sur 5 ans. Sevran reste structurellement haussier.
02
+270,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sevran
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 382 transactions — 24 mois glissants
38% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 866 €
Médiane
4 758 €
P75
4 909 €
Lecture
50% des appartements à Sevran se vendent entre 3 866 et 4 909 €/m². Au-delà de 4 909 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sevran. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%8 836 €/m²
T2
18%6 311 €/m²
T3
41%4 758 €/m²
T4
25%3 866 €/m²
T5+
5%3 124 €/m²
Maison
6%3 333 €/m²
2 zones analysées
Sevran, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestALL BOUGAINVILLE↑ 109,2%1 115 vt4 758 €/m²
- Zone CentreALL MOZART↓ 12,6%35 vt2 280 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
4 758 €/m²
En hausse de 109,2% sur 12 mois. 1115 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 280 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 35 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 478 €/m² (+109%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sevran
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 8 ALL CLEMENT LAIR | Maison | T4 | 70 m² | 217 k€ | 3 100 € |
| 30 déc. 25 | 7 AV VICTOR HUGO | Appartement | T3 | 223 m² | 505 k€ | 2 265 € |
| 30 déc. 25 | 21 RUE NOUVELLE | Maison | T3 | 72 m² | 290 k€ | 4 028 € |
| 30 déc. 25 | 19 ALL MARIANNE OSWALD | Appartement | T4 | 80 m² | 166 k€ | 2 075 € |
| 30 déc. 25 | 7 AV JULES VERNE | Maison | T2 | 40 m² | 210 k€ | 5 250 € |
| 29 déc. 25 | 73 AV DE LIVRY | Maison | T3 | 62 m² | 480 k€ | 7 742 € |
| 26 déc. 25 | 22 AV BERLIOZ | Appartement | T4 | 82 m² | 150 k€ | 1 829 € |
| 23 déc. 25 | 5 ALL DU MARECHAL GERARD | Maison | T3 | 56 m² | 196 k€ | 3 500 € |
| 23 déc. 25 | 17 RUE GABRIEL PERI | Appartement | T2 | 45 m² | 155 k€ | 3 444 € |
| 22 déc. 25 | 7 AV CHARLES VAILLANT | Maison | T4 | 69 m² | 215 k€ | 3 116 € |
| 22 déc. 25 | 30 ALL DU MARECHAL BUGEAUD | Maison | T4 | 66 m² | 250 k€ | 3 788 € |
| 18 déc. 25 | 35 AV VICTOR HUGO | Maison | T3 | 65 m² | 245 k€ | 3 769 € |
| 18 déc. 25 | 26 RUE DU PONT BLANC | Maison | T5 | 110 m² | 260 k€ | 2 364 € |
| 17 déc. 25 | 78 ALL DE SURIEGES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 448 m² | 2400 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 14 CHE DE SAVIGNY | Appartement | T3 | 58 m² | 140 k€ | 2 414 € |
| 16 déc. 25 | 2 PL RENE COTY | Appartement | T3 | 64 m² | 150 k€ | 2 344 € |
| 16 déc. 25 | 3 ALL MOZART | Appartement | T1 | 25 m² | 85 k€ | 3 400 € |
| 16 déc. 25 | 33 AV DU GEN DE GAULLE | Maison | T4 | 77 m² | 258 k€ | 3 345 € |
| 15 déc. 25 | 15 RUE AUGUSTIN THIERRY | Appartement | T5 | 137 m² | 525 k€ | 3 832 € |
| 15 déc. 25 | 24 RUE DES MARAIS | Maison | T3 | 56 m² | 280 k€ | 5 000 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Sevran
Le cycle local en 60 mois. Sevran est +61,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sevran
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sevran
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV SEVRAN 3-9 BIR HAKEIM
159 logements
Communes similaires
Comparez Sevran aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
53 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Sevran en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sevran
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sevran
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sevran en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sevran s'établit à 3 866 €/m² sur 12 mois glissants, +60,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 406 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (4 758 €/m²) est le quartier le plus cher de Sevran. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 2 280 €/m².
Où investir en locatif à Sevran ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Sevran ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Sevran
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026