Prix immobilier a Bondy
51 k habitants · 5,46 km2 · 9 266 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bondy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
464
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bondy
Prix m2 appartement
2 784 EUR
Mediane 2 784 EUR
↑ 40,7%Prix m2 maison
3 744 EUR
12 mois glissants
↑ 36,6%Transactions 12m
464
DVF consolide
↓ 81,7%Delai de vente
58 j
Estimation
↑ 49,0%Loyer m2 moyen
Modele11,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bondy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+40,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -12,0 % sur 5 ans. Bondy reste en repli de long terme.
02
-81,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bondy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
818 transactions — 24 mois glissants
96% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 419 €
Médiane
2 937 €
P75
3 408 €
Lecture
50% des appartements à Bondy se vendent entre 2 419 et 3 408 €/m². Au-delà de 3 408 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bondy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%3 435 €/m²
T2
19%3 358 €/m²
T3
22%2 583 €/m²
T4
10%2 478 €/m²
T5+
2%3 061 €/m²
Maison
38%3 608 €/m²
2 zones analysées
Bondy, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV DE LA↓ 2,3%29 vt3 236 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DU MOULIN↑ 6,0%27 vt2 985 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
3 236 €/m²
En repli de 2,3% sur 12 mois. 29 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
2 985 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 251 €/m² (+8%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bondy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 38 RUE ETIENNE DOLET | Appartement | T4 | 81 m² | 190 k€ | 2 346 € |
| 29 déc. 25 | 4 ALL DES DAHLIAS | Appartement | T5 | 90 m² | 190 k€ | 2 111 € |
| 29 déc. 25 | 1 VLA THOREL | Appartement | T5 | 89 m² | 30 k€ | 337 € |
| 29 déc. 25 | 21 AV LEON JOUHAUX | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 16 VLA FLEURY | Appartement | T1 | 23 m² | 63 k€ | 2 739 € |
| 23 déc. 25 | 52 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 66 m² | 197 k€ | 2 985 € |
| 23 déc. 25 | 17 ALL DE L ORME | Maison | T4 | 84 m² | 277 k€ | 3 298 € |
| 22 déc. 25 | 204 AV GALLIENI | Appartement | T2 | 45 m² | 153 k€ | 3 407 € |
| 22 déc. 25 | 10 RUE ALEXANDRA DAVID NEEL | Appartement | T4 | 80 m² | 255 k€ | 3 188 € |
| 22 déc. 25 | 2 AV DES SCIENCES | Appartement | T1 | 30 m² | 83 k€ | 2 750 € |
| 22 déc. 25 | 23 AV DE LA VILLAGEOISE | Maison | T2 | 34 m² | 245 k€ | 7 206 € |
| 22 déc. 25 | 6 RTE DE VILLEMOMBLE | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 138 RUE ROGER SALENGRO | Appartement | T2 | 48 m² | 150 k€ | 3 125 € |
| 19 déc. 25 | 28 RUE LOUIS LEON COLLIGNON | Maison | T3 | 95 m² | 273 k€ | 2 874 € |
| 19 déc. 25 | 25 AV CARNOT | Maison | T4 | 100 m² | 288 k€ | 2 880 € |
| 18 déc. 25 | 28 ALL RASPAIL | Maison | T1 | 46 m² | 203 k€ | 4 413 € |
| 18 déc. 25 | 173 AV HENRI BARBUSSE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 120 m² | 220 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 13 RUE DU SERGENT BOBILLOT | Maison | T3 | 45 m² | 173 k€ | 3 844 € |
| 16 déc. 25 | 69 AV DU QUATORZE JUILLET | — | — | — | 100 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 107 AV DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bondy
Le cycle local en 60 mois. Bondy est -12,0% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV BONDY TRIANGLE PASTEUR
63 logements
1 — SCCV BONDY 36 ELIE
48 logements
1 — BONDY LES MERISIERS
26 logements
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Comparez Bondy aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
51 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bondy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bondy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bondy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bondy s'établit à 2 784 €/m² sur 12 mois glissants, +40,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 744 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (3 236 €/m²) est le quartier le plus cher de Bondy. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 985 €/m².
Où investir en locatif à Bondy ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Bondy ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026